Acheter des Propriétés en Estonie : Comprendre les Exigences Légales & les Avantages en Matière de Résidence

A E
22 nov. 2025
3 min de lecture

Texte alternatif : Illustration de la ligne d’horizon de Tallinn, de clés de maison et d’un marteau de juge représentant l’aspect juridique de l’achat d’un bien immobilier en Estonie.

Keys and gavel next to Estonian houses, Your Complete Step-by-Step Guide to Buying Properties in Estonia.

Pourquoi l’Estonie ?

L’Estonie combine une gouvernance favorable à la technologie, un registre foncier transparent et des taxes immobilières relativement faibles — ce qui en fait un véritable aimant pour les acheteurs internationaux.

1. Les Étrangers Peuvent-ils Acheter une Propriété en Estonie ?

Réponse courte : oui.Les investisseurs étrangers disposent des mêmes droits de propriété que les locaux, avec seulement quelques restrictions sur certains terrains côtiers ou insulaires.

Points Essentiels

Aucune exigence de citoyenneté
Le transfert de titre est géré par un notaire ; les frais d’État sont modestes
Toutes les données de propriété sont enregistrées dans le registre foncier électronique (e-Land Register) pour une transparence totale

2. Quels Chemins de Résidence S’ouvrent à Vous ?

Voie d’accès	Investissement Minimum	Délai Moyen	Profil Idéal
Visa Long Séjour (D-Visa)	Preuve de fonds suffisants & propriété immobilière	~30 jours	Nomades digitaux, résidents saisonniers
Permis de Séjour Temporaire — Business/Investissement	65 000 €+ de capital social ou investissement équivalent	~2 mois	Entrepreneurs souhaitant vivre & travailler
e-Residency (digital uniquement)	100 € de frais de dossier	2–6 semaines	Propriétaires d’entreprise n’ayant pas besoin de résider

Note : L’e-Residency ne donne pas droit à vivre en Estonie, mais simplifie la gestion d’entreprise et les déclarations fiscales.

3. Liste de Contrôle Légale Avant de Signer

Rendez-vous chez le notaire — Toutes les ventes immobilières doivent être notariées en personne ou via procuration.
Vérification du registre foncier — Confirmer le titre du vendeur, les charges et le numéro cadastral exact.
Certificat de Performance Énergétique (EPC) — Obligation pour la plupart des ventes résidentielles.
Approbation du financement — Les banques locales prêtent généralement jusqu’à 70 % LTV ; approbation plus rapide avec un compte bancaire estonien.
Actes finaux — Signature du contrat d’achat, règlement du prix et enregistrement du changement de propriétaire.

4. Comment Bryan Estates Simplifie Votre Achat

Expertise locale dans tous les comtés — De Tallinn et Tartu aux plus petites villes de Lääne-Viru et Ida-Viru, nos agents trouvent des biens off-market introuvables ailleurs.
Frais transparents & inscription gratuite — Aucun frais caché ; vous voyez tous les coûts dès le départ.
Accompagnement complet — Nous coordonnons notaires, banques et traducteurs pour garantir la conformité juridique de votre achat.

5. Aperçu des Taxes & Coûts

Poste	Fourchette Typique
Frais d’État pour le transfert de titre	20–100 €
Frais de notaire (barème progressif)	0,1–0,4 % du prix de vente
Taxe foncière	0 % pour résidences principales (seule la valeur du terrain est taxée)
Taxe sur les plus-values à la revente	Progressive, exemptions pour résidence principale

Astuce Pro :Prévoyez 2–3 % supplémentaires du prix de vente pour les frais de clôture afin d’éviter les mauvaises surprises.

6. Questions Fréquemment Posées

Ai-je besoin d’un compte bancaire local ?Cela accélère l’approbation du prêt, mais n’est pas obligatoire pour les achats au comptant.

Puis-je tout faire en ligne ?L’acte d’achat doit être notarié, mais les négociations initiales, visites virtuelles et préparation des documents peuvent être faites à distance — notre équipe gère la collecte des documents et la prise des rendez-vous.