Acheter des Propriétés en Estonie : Guide d’Achat sur Plan & de Programmes Neufs

Pourquoi Envisager un Achat sur Plan ?

• Prix d’entrée plus bas — les premières phases de lancement sont généralement 5–10 % moins chères que les unités déjà terminées.

• Finitions personnalisées — choisissez les plans, sols et équipements avant la remise des clés.

• Classe énergétique moderne — les nouveaux projets atteignent les classes A/B, réduisant fortement les coûts et taxes liés aux services publics.

1. Calendrier Typique d’un Achat sur Plan

Phase	Ce qui se passe	Décaissement acheteur
Réservation	Signature d’une lettre d’intention non contraignante	2 000–5 000 €
Pré-contrat (4–6 semaines plus tard)	Versement du premier acompte, enregistrement de la clause au notaire	10–15 %
Construction (12–24 mois)	Paiements par étapes selon l’avancement	20–40 %
Remise & Transfert de Titre	Inspection finale, acte notarié	Solde 50–70 %

Astuce : Demandez une garantie bancaire sur tous les paiements intermédiaires pour protéger vos fonds.

2. Documents Clés à Examiner

1. Permis de construire & plans architecturaux

2. Rapport de solvabilité du promoteur & projets antérieurs

3. Pack de garantie — en Estonie, obligation légale :

   • 2 ans pour les défauts,

   • 5 ans pour les éléments structurels

4. Certificat de performance énergétique (prévisionnel)

5. Pré-contrat enregistré chez le notaire, détaillant les étapes de paiement et les pénalités

3. Checklist de Réduction des Risques

• Utiliser un compte séquestre — fonds libérés uniquement après certification de chaque étape

• Ajouter une pénalité de retard (ex. : 0,05 % du prix par jour)

• Vérifier l’assurance construction couvrant incendie, vol et responsabilité pendant le chantier

• Inclure une clause de visite finale — retenir 5 % jusqu’à réparation des défauts (snagging)

4. Financer un Achat sur Plan

• Les banques locales prêtent sur la valeur projetée, mais libèrent les fonds par étapes

• Spreads légèrement plus élevés (+0,2 pp) que pour les biens finis

• Possibilité de combiner avec le prêt vert KredEx si le projet répond aux critères de classe A

5. Avantages Fiscaux

• 0 % de taxe foncière jusqu’à l’émission du certificat d’achèvement

• La TVA (20 %) est généralement incluse dans le prix affiché — à confirmer pour éviter les surprises

• Les familles primo-accédantes peuvent bénéficier de subventions d’intérêts dans certaines zones rurales

6. Comment Bryan Estates Accompagne les Acheteurs sur Plan

• Listes de lancements en avant-première avant la publication publique

• Rapports indépendants d’experts métreurs sur l’avancement des travaux

• Relecture bilingue des contrats + forfait juridique à prix fixe

• Gestion locative post-remise des clés et services de revente

Questions Fréquemment Posées

Les étrangers peuvent-ils signer un contrat sur plan à distance ?

Oui — via une procuration notariale et des signatures digitales.

Que se passe-t-il si le promoteur fait faillite ?

Vos paiements progressifs sont protégés par la garantie bancaire obligatoire ou une police d’assurance.

Peut-on modifier le design en cours de construction ?

Oui, en général jusqu’à la fin des travaux structurels ; des frais peuvent s’appliquer ensuite.

Prêt à Réserver Votre Futur Logement ?

Email : info@bryanestates.ee Téléphone : +372 123 4567

Demandez les futures opportunités sur plan et les dossiers de projets.