Guide Fiscal & Liste des Coûts pour l’Achat de Propriétés en Estonie

A E
22 nov. 2025
3 min de lecture

Houses with Estonian flag and TAX document. Explore buying property in Estonia. Bryan Estates

Pourquoi Connaître les Coûts à l’Avance ?

Les frais inattendus peuvent réduire rapidement votre retour sur investissement.Voici un récapitulatif prêt à copier-coller de toutes les taxes et charges principales auxquelles vous serez confronté lors de l’achat de propriétés en Estonie — ainsi que la manière dont Bryan Estates vous aide à réduire les coûts inutiles.

1. Coûts d’Achat Uniques

Élément	Montant / Taux	Notes
Frais de notaire	0,1 – 0,4 % du prix de vente	Barème progressif ; moitié payée par chaque partie sauf accord contraire
Frais d’État (registre foncier)	20 – 100 €	Fixés selon la valeur cadastrale
Montage hypothécaire	~0,5 % du montant du prêt	Exonéré sur certaines promotions à taux fixe
Rapport d’évaluation	200 – 450 €	Requis pour le financement bancaire
Traduction juridique	30 – 60 €/page	Nécessaire si vous ne parlez pas estonien
Total des frais de clôture	≈ 2–3 % du prix de vente	Prévoyez cette marge de sécurité

2. Taxes Annuelles & Charges Récurrentes

Coût	Fourchette Typique	Méthode de Calcul
Taxe foncière	0 – 2,5 % de la valeur du terrain	Les résidences principales à Tallinn sont souvent à 0 %
Assurance bâtiment	0,04 – 0,07 % du montant assuré	Obligatoire avec une hypothèque
Charges de copropriété	0,70 – 1,80 € / m²	Entretien, nettoyage, fonds de réserve
Factures d’utilités	1,50 – 3,00 € / m² en hiver	Le chauffage urbain crée une saisonnalité
Impôt sur les revenus locatifs	Forfait 20 % après déductions	Meubles, réparations et frais d’agence déductibles

3. Méthodes Intelligentes pour Réduire Votre Facture Fiscale

Déclarez la propriété comme résidence principale pendant au moins deux ans pour payer 0 % de taxe foncière dans de nombreuses municipalités.
Choisissez des rénovations écoénergétiques — les subventions couvrent jusqu’à 30 % et réduisent les charges.
Utilisez le portail e-Tax pour préremplir vos déductions ; aucun comptable nécessaire pour les locations simples.
Regroupez vos assurances (habitation + responsabilité bailleur) pour obtenir des remises multi-biens.
Utilisez l’équipe de maintenance Bryan Estates pour profiter de tarifs d’artisans assujettis à la TVA et déduire la totalité.

4. Frais Cachés que la Plupart des Acheteurs Oublient

Fonds de réserve pour ascenseur dans les immeubles de plus de 5 étages
Inspection annuelle de la cheminée pour les maisons utilisant un poêle à combustible solide
Redevance pour licence de location courte durée si vous faites de l’Airbnb dans la Vieille Ville de Tallinn
Frais bancaires SEPA lors du rapatriement des revenus locatifs hors UE

5. Comment Bryan Estates Maintient Vos Coûts Prévisibles

Forfaits de clôture à prix fixe — vous connaissez chaque euro avant de signer
Contrats d’assurance groupés — jusqu’à 15 % d’économies annuelles
Déclarations e-Tax automatisées — intégrées à notre portail de gestion immobilière
Réseau d’entrepreneurs agréés — pour les rénovations énergétiques et les réparations courantes

Questions Fréquemment Posées

Les étrangers paient-ils plus de taxes ?Non — les taux sont identiques pour résidents et non-résidents.

Existe-t-il une taxe de transfert de propriété ?Non. Seuls les frais d’État et les honoraires du notaire s’appliquent.

Que se passe-t-il si je revends dans les cinq ans ?Une taxe sur les plus-values de 20 % s’applique, sauf s’il s’agissait de votre résidence principale pendant au moins deux années consécutives.