À vendre – Chef-d’œuvre architectural de l’Art nouveau – Audēju iela 7, Vecrīga (vieille ville), Riga, Lettonie

Adresse : Audēju iela 7, Vecrīga (vieille ville), Riga, Lettonie Type : Usage mixte (résidentiel / commercial / hôtellerie) Superficie totale : 2 000 m² Superficie du terrain : 469 m² Étages : 5 + sous-sol Statut : Architecturalement et techniquement sain Prix : 3 000 000 €

Caractéristiques de l'appartement :

• Monument historique Art nouveau conçu en 1899 par l'architecte Alfrēds Ašenkampfs

• Reconnu comme le premier bâtiment Art nouveau de Riga , marquant le début d'un mouvement de renommée mondiale

• Situé dans la Vecrīga (vieille ville), classée au patrimoine mondial de l'UNESCO , le cœur culturel et touristique de Riga

• Zonage à usage mixte adapté aux fonctions résidentielles, commerciales ou hôtelières

• Structurellement solide avec un concept de réaménagement approuvé

• Partiellement loué – commerce/bar au rez-de-chaussée actuellement loué

• La restauration de la façade a été approuvée , y compris les plans pour un nouvel ascenseur et une infrastructure moderne

Informations sur le bâtiment :

• 16 appartements résidentiels de luxe prévus aux étages supérieurs

• Espaces de vente au détail / restauration / galerie au rez-de-chaussée et en mezzanine

• Installation d'ascenseur et modernisation complète du bâtiment incluses dans le concept

• Entouré de monuments patrimoniaux, de restaurants et d'hôtels de charme

• Situé dans la vieille ville de Riga , offrant un fort potentiel touristique et d'investissement

• Aucune restriction culturelle ou environnementale n'empêche le réaménagement

Suppléments :

• Potentiel de rendement exceptionnel :

  • Hôtel-boutique – 6–8 %

  • Location résidentielle – 5–6 %

  • Usage mixte – jusqu'à 7 % (commerces déjà loués)

• Forte croissance du capital – offre limitée d’actifs Art Nouveau comparables

• Idéal pour le réaménagement du patrimoine , l'hôtellerie de charme ou l'investissement haut de gamme

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