Die besten Orte für den Kauf von Anlageimmobilien außerhalb von Tallinn in Estland (Strategieleitfaden 2025)

Tallinn ist Estlands liquidester Immobilienmarkt – aber nicht immer der beste Ort für Renditen. Wer höhere Renditen, niedrigere Einstiegspreise oder frühes Wachstumspotenzial sucht, findet in Estlands regionalen Städten und Küstenorten oft ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis pro investiertem Euro.

Dieser Leitfaden bietet Ihnen eine strategischere Anlegerperspektive darauf, wo Sie außerhalb von Tallinn kaufen sollten , warum diese Märkte funktionieren und wie Bryan Estates Ihnen bei der Auswahl des richtigen Marktes helfen kann .

Warum der Kauf außerhalb von Tallinn eine klügere Investition sein kann

Investoren blicken über Tallinn hinaus, wenn sie wollen:

• Bessere Rendite-Preis-Verhältnisse

• Geringerer Wettbewerb um Angebote

• Nachbarschaftswachstum im Frühstadium

• Stabile langfristige Mietnachfrage ohne Hauptstadtpreise

• Tourismusbedingtes Kurzzeit-Potenzial in den richtigen Städten

Die Grundidee ist einfach: Tallinn ist sicherer, aber teurer; regionale Märkte sind günstiger und bieten ein höheres Renditepotenzial, wenn man die richtige Wahl trifft.

Die besten Investitionsmärkte außerhalb von Tallinn (und wofür sie sich am besten eignen)

1. Tartu – Grundlagen der ganzjährigen Vermietung

Tartu ist Estlands Universitäts- und Innovationszentrum, was über alle Jahreszeiten hinweg für eine stetige Nachfrage von Mietern sorgt.

Am besten geeignet für:

• Langzeitmieten

• Studenten + Berufstätige als Mieter

• Stabile Auslastung mit vorhersehbarem Mietzufluss

Hinweis für Investoren: Fokus auf fußgängerfreundliche Stadtzentren und verkehrsgünstig gelegene Stadtteile.

2. Pärnu – Hybrides Langzeit- und Kurzzeitpotenzial

Pärnu ist Estlands wichtigster Ferienort, was bedeutet, dass die Nachfrage im Sommer stark ansteigt , es gibt aber auch Langzeitmieter.

Am besten geeignet für:

• möblierte Kurzzeitwohnungen

• Lifestyle-orientierte Langzeitmieten

• Investoren, die Flexibilität wünschen

Hinweis für Investoren: Raumaufteilung und Ausstattungsqualität spielen hier eine größere Rolle als in reinen Langzeitmärkten.

3. Haapsalu – Boutique-Küstenwachstum

Haapsalu vereint Tourismus, Wellness und eine wachsende Attraktivität für Fernarbeiter und ist dabei dennoch günstiger als Pärnu.

Am besten geeignet für:

• Wertvolles Küstengrundstück

• langfristige Wertsteigerungswetten

• ausgewählte Kurzzeitvermietungen

Hinweis für Investoren: Priorisieren Sie zentrale, fußläufige Wohngegenden in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten.

4. Ida-Viru (Narva / Jõhvi) – High-Yield-Value-Plays

Ida-Viru bietet einige der niedrigsten Kaufpreise Estlands, was bei einer passenden Übereinstimmung von Nachfrage und Immobilientyp zu hohen Renditen führen kann.

Am besten geeignet für:

• Anleger, die auf die Rendite pro Euro setzen

• langfristige Vermietung von lokalen Arbeitskräften

• kleinere Portfolios, die niedrige Anschaffungskosten anstreben

Hinweis für Investoren: Die Marktauswahl ist hier wichtiger als anderswo – nicht jedes Gebäude oder jede Straße erzielt die gleiche Leistung.

5. Rakvere, Viljandi und andere regionale Zentren – Unauffällig starker Markt für Langzeitvermietungen

Mittelgroße Städte mit stabilen Arbeitgebern weisen oft Folgendes auf:

• geringe Leerstandsquote

• stabiles Mietniveau

• begrenztes neues Angebot

Am besten geeignet für:

• konservative Langzeitvermietungen

• pflegeleichte Portfolios

• Käufer, denen Stabilität wichtiger ist als Hype

Hinweis für Investoren: Achten Sie auf Städte mit klaren wirtschaftlichen Ankerpunkten (Industrie, Logistik, öffentliche Einrichtungen).

Passen Sie den Standort der Strategie an (gehen Sie nicht umgekehrt vor).

Wenn Ihr Ziel stabile, planbare Mieteinnahmen sind

Schau dir Folgendes an:

• Tartu

• größere regionale Zentren

• Städte mit starkem Arbeitgeberbezug

Wenn Ihr Ziel Kurzaufenthalte oder touristische Aufschwung sind

Schau dir Folgendes an:

• Pärnu

• Haapsalu

• ausgewählte Küstenmärkte

Wenn Ihr Ziel die maximale Rendite pro investiertem Euro ist

Schau dir Folgendes an:

• Ida-Virus

• aufstrebende regionale Städte mit niedrigen Einstiegspreisen

Was Investoren außerhalb von Tallinn oft übersehen

Außerhalb der Hauptstadt spielen die Fundamentaldaten eine noch größere Rolle:

• Stärke der Wohnungseigentümergemeinschaft (insbesondere bei älteren Gebäuden)

• Realistisches Mieterprofil (Studenten, Einheimische, Saisonbesucher, Arbeiter)

• Tatsächlicher Nettoertrag nach Abzug von Hausgeld und Nebenkosten

• Gebäudezustand und geplante Reparaturen

• Exit-Liquidität (wie einfach ein späterer Wiederverkauf ist)

Eine günstigere Wohnung ist nicht automatisch ein besseres Angebot, es sei denn, sie entspricht den Bedürfnissen der Mieter und den baulichen Gegebenheiten des Gebäudes.

Wie Bryan Estates Ihnen bei Investitionen außerhalb von Tallinn hilft

Wir unterstützen Investoren mit:

• Standortzuordnung basierend auf Ihrem Ertrags- und Risikoprofil

• Zugang zu verifizierten Angeboten bundesweit (nicht nur zu Portalen in Tallinn)

• Sorgfaltspflichten gegenüber Gebäude- und Wohnungseigentümergemeinschaften

• Vorbereitung der notariellen Beurkundung und sichere Eigentumsübertragung

• Unterstützung für ausländische Käufer und Fernkäufer

• optionale Vermietung und langfristige Verwaltung

Hier finden Sie landesweite Immobilienangebote. Oder starten Sie hier mit einem Strategiegespräch: Investieren in Estland .

Bereit, über Tallinn hinaus zu investieren?

Die besten Immobilienangebote in Estland liegen oft abseits des Rampenlichts. Teilen Sie uns Ihr Budget, Ihre Renditevorstellung und Ihre bevorzugte Region (Universitätsstadt, Küste, preisgünstiger Markt) mit, und wir finden passende Objekte für Sie.

Sie können jederzeit hier Kontakt aufnehmen: Bryan Estates .