Finanzierungsmöglichkeiten für Immobilien in Estland (einschließlich Mietkauf)

Der Kauf einer Immobilie in Estland zählt bereits jetzt zu den unkompliziertesten Prozessen in Europa – und 2025 stehen Käufern flexiblere Finanzierungsmöglichkeiten als je zuvor zur Verfügung. Ob Sie eine klassische Hypothek, einen Investitionskredit oder eine Mietkaufoption bevorzugen: Entscheidend ist, die Option zu wählen, die zu Ihrem Zeitplan und Ihrer finanziellen Situation passt.

Bei Bryan Estates helfen wir Käufern, die richtige Finanzierungsstrategie zu finden, darunter unser Mietkaufprogramm Estland für Menschen, die jetzt einziehen und später kaufen möchten.

Die wichtigsten Finanzierungsmöglichkeiten in Estland

1. Standardhypothek einer estnischen Bank

Die meisten Käufer von Wohnimmobilien nutzen eine klassische Hypothek, insbesondere beim Kauf in Tallinn, Tartu oder anderen stark nachgefragten Städten.

Typische Merkmale von Hypotheken in Estland:

• langfristige Verträge (oft 10–30 Jahre)

• Optionen mit festem Zinssatz oder Euribor-gebundenem variablem Zinssatz

• Anzahlung in der Regel erforderlich

• Genehmigung basiert auf Einkommensstabilität und Kreditwürdigkeit

Wenn Sie einen vollständigen Überblick über Hypotheken für internationale Käufer wünschen, beginnen Sie hier: Finanzierungs- und Hypothekenoptionen für internationale Käufer .

2. Investitions- oder Buy-to-Let-Kredite

Wenn Sie Mieteinnahmen erzielen möchten, gestalten Banken die Finanzierung oft anders als bei einem selbstgenutzten Wohneigentum. Der Beleihungswert kann etwas niedriger sein, aber die Kreditvergabe bleibt möglich, sofern Ihre finanzielle Situation klar ist.

Diese Kredite eignen sich am besten für:

• Langzeitmietwohnungen

• Portfolios mit mehreren Einheiten

• gemischt genutzte Anlageimmobilien

Für renditeorientierte Anleger ist dies eine hilfreiche Ergänzung zum Artikel „Immobilienkauf zur Vermietung in Estland“ .

3. Mietkauf mit Bryan Estates

Dies ist die Option, die viele Käufer wählen, wenn sie:

• Ich möchte nicht jahrelang warten, um eine vollständige Anzahlung anzusparen.

• habe ein solides, aber noch nicht „bankperfektes“ Einkommen

• Ich möchte jetzt in der Immobilie wohnen und gleichzeitig Eigentumsrechte aufbauen.

• Sie ziehen nach Estland und wünschen sich sofortige Stabilität.

Mit Mietkauf haben Sie folgende Möglichkeiten:

1. Ziehen Sie jetzt in Ihr zukünftiges Zuhause ein.

2. Miete für einen festgelegten Zeitraum

3. Vermögensaufbau durch Mietgutschriften

4. Kaufen Sie später, sobald die Finanzierung steht.

Die vollständige Struktur erfahren Sie hier: Rent-to-Own Estonia.

Eine klare Erklärung, warum dies auf dem estnischen Markt so gut funktioniert, finden Sie in dem Artikel „Move In Now, Buy Later: The Rent-to-Own Advantage“ .

4. Barkauf mit intelligenter Zahlungsplanung

Viele internationale Käufer bezahlen bar, insbesondere wenn:

• Sie transferieren Gelder aus dem Ausland.

• Sie wollen einen schnelleren Abschlusszeitpunkt

• Sie kaufen mehrere Immobilien.

Auch bei Bargeld kommt es auf die Planung an: Timing, Devisenstrategie und der Ablauf der notariellen Abwicklung müssen korrekt aufeinander abgestimmt sein.

Dieser Leitfaden erklärt, wie grenzüberschreitende Zahlungen abgewickelt werden: Strategie für grenzüberschreitende Zahlungen und Geldtransfers .

Wie man die richtige Option auswählt

Frage dich selbst:

Wie sieht Ihr Zeitplan aus?

• Sofort verfügbar → Hypothek oder Barauszahlung

• Sie benötigen Zeit, um sich zu qualifizieren oder eine Anzahlung anzusparen ? → Mietkauf

Was ist Ihr Ziel?

• Hauptwohnsitz → Standardhypothek oder Mietkauf

• Mieteinnahmen → Investitionsdarlehen

• Portfolioaufbau → gemischte Finanzierungsstrategie

Wie sieht Ihr Käuferprofil aus?

• Einkommen von Einheimischen → einfachste Hypothekengenehmigungen

• Ausländischer Käufer → immer noch sehr gut möglich, erfordert aber eine sorgfältigere Vorbereitung

• Fernkäufer → am besten mit begleiteter Finanzierungskoordination

Wenn Sie als Ausländer eine Immobilie kaufen möchten, erklärt Ihnen dieser Leitfaden, was Sie erwartet : Immobilienkauf in Estland als Ausländer (Leitfaden 2025) .

Wie Bryan Estates Ihnen bei der Immobilienfinanzierung hilft

Wir zeigen Ihnen nicht nur Angebote – wir helfen Ihnen , den Kauf mit der richtigen Finanzierungsstruktur abzuschließen .

Unsere Unterstützung umfasst:

• Vergleich von Hypothekenoptionen und der Eignung des Kreditgebers

• Wir helfen Ihnen bei der Erstellung bankfertiger Unterlagen.

• Unterstützung ausländischer Käufer bei der Einhaltung der Genehmigungsanforderungen

• Wir bringen Sie mit Mietkauf-Immobilien zusammen, wenn dies die klügere Wahl ist.

• Abstimmung der Finanzierungszeitpläne mit dem Notarverfahren

Hier können Sie mit der Suche nach Häusern beginnen, die zu Ihrem Finanzierungsplan passen: Immobilien.

Und wenn Sie vor der Wahl eines Hauses eine Finanzierungsberatung wünschen, beginnen Sie hier: Investieren in Estland .

Sie möchten in Estland kaufen, ohne jahrelang warten zu müssen?

Wenn Sie kaufbereit sind, Ihnen aber herkömmliche Finanzierungsmöglichkeiten zu kompliziert erscheinen, könnte Mietkauf der schnellste Weg zum Eigenheim sein. Falls Sie bereits über die nötigen Mittel für eine Hypothek verfügen, unterstützen wir Sie bei der Auswahl des passenden Kreditgebers und einem reibungslosen Abschluss.

Nennen Sie uns Ihr Ziel, Ihr Budget und Ihren Zeitplan, und wir erstellen den besten Finanzierungsplan für Sie in Bryan Estates .