Zu verkaufen – Architektonisches Jugendstil-Meisterwerk – Audēju iela 7, Vecrīga (Altstadt), Riga, Lettland

Adresse: Audēju iela 7, Vecrīga (Altstadt), Riga, Lettland Typ: Gemischte Nutzung (Wohnen / Einzelhandel / Gastronomie) Gesamtfläche: 2.000 m² Grundstücksgröße: 469 m² Etagen: 5 + Keller Status: Architektonisch und technisch einwandfrei Preis: 3.000.000 €

Ausstattung der Wohnung:

• Historisches Wahrzeichen im Jugendstil, entworfen 1899 vom Architekten Alfrēds Ašenkampfs

• Gilt als Rigas erstes Jugendstilgebäude und markiert den Beginn einer weltbekannten Bewegung

• Liegt in der UNESCO-geschützten Vecrīga (Altstadt) – dem kulturellen und touristischen Herzen von Riga

• Gemischt genutzte Zone, geeignet für Wohn-, Einzelhandels- oder Gaststättenzwecke

• Baulich einwandfrei mit genehmigtem Sanierungskonzept

• Teilweise vermietet – Einzelhandel/Bar im Erdgeschoss derzeit vermietet

• Fassadensanierung genehmigt , inklusive Planung für neuen Aufzug und moderne Infrastruktur

Gebäudeinfo:

• Geplant sind 16 Luxuswohnungen in den oberen Etagen

• Einzelhandels-/Restaurant-/Galerieflächen im Erdgeschoss und im Zwischengeschoss

• Aufzugsinstallation und komplette Gebäudemodernisierung im Konzept enthalten

• Umgeben von historischen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Boutique-Hotels

• Liegt in der Altstadt von Riga und bietet ein starkes Tourismus- und Investitionspotenzial

• Keine kulturellen oder ökologischen Einschränkungen, die eine Neuentwicklung verhindern

Extras:

• Außergewöhnliches Ertragspotenzial:

  • Boutique-Hotel – 6–8 %

  • Wohnungsmiete – 5–6 %

  • Gemischte Nutzung – bis zu 7 % (Einzelhandel bereits vermietet)

• Starkes Kapitalwachstum – begrenztes Angebot an vergleichbaren Jugendstil-Objekten

• Ideal für die Sanierung von denkmalgeschützten Gebäuden , Boutique-Hotels oder Premium-Investitionen

💼 Kontakt Bryan Estates:

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