Wie der Immobilienkaufprozess in Estland abläuft (Leitfaden 2025)

Estland verfügt über eines der transparentesten und käuferfreundlichsten Immobiliensysteme Europas. Der Prozess ist strukturiert, rechtssicher und hochgradig digitalisiert – so wird der Immobilienkauf hier für Einheimische wie Ausländer zum Kinderspiel. Wichtig ist, die einzelnen Schritte zu verstehen, damit Sie vom Stöbern in Anzeigen bis zum offiziellen Eigentumserwerb im Grundbuch alles sicher erledigen können.

So funktioniert es, Schritt für Schritt.

1. Legen Sie Ihr Budget und Ihr Kaufziel fest.

Bevor Sie mit der Besichtigung von Immobilien beginnen, sollten Sie Folgendes klären:

• Ihr Reiseziel (Tallinn, Tartu, Küstenstädte usw.)

• Ihr Verwendungszweck (Wohnnutzung, Langzeitvermietung, Renovierungsprojekt, gewerbliche Nutzung)

• Ihr realistisches Budget , das Kaufgebühren und mögliche Renovierungskosten umfasst

Eine detaillierte Kostenaufstellung und Planungshinweise finden Sie unter „Immobilienkauf in Estland: Ihr vollständiger Leitfaden für 2025“ .

2. Finanzierung oder Finanzierungsnachweis beschaffen.

In Estland sind die Käufer am stärksten, die sich frühzeitig vorbereitet haben.

Wenn Sie finanzieren:

• Lassen Sie sich vor Abgabe eines Angebots eine Hypothekenzusage geben.

• Bestätigen Sie Ihren Zahlungsplan

• Informieren Sie sich über Ihren Zahlungsplan bei der Bank.

Wenn Sie bar bezahlen:

• Bereiten Sie einen Finanzierungsnachweis vor.

• Planen Sie, wie Sie das Geld nach Estland überweisen werden (oft über ein Treuhandkonto eines Notars).

Auch ausländische Käufer können in Estland finanzieren, allerdings unterliegen diese Finanzierungsbedingungen bestimmten bankspezifischen Anforderungen . Ihr vollständiger Leitfaden für den Immobilienkauf in Estland .

3. Anzeigen finden und Immobilien ansehen

Sie können auf öffentlichen Portalen suchen, aber viele der besten Angebote ergeben sich über Agenturen und außerbörsliche Deals.

Hier können Sie verifizierte Immobilienangebote durchstöbern.

Bryan Estates bietet auch virtuelle 360°-Besichtigungen an, falls Sie eine Immobilie aus der Ferne erwerben möchten. Immobilienkauf in Estland für Ausländer (Leitfaden 2025) .

4. Führen Sie Ihre Sorgfaltsprüfung durch, bevor Sie ein endgültiges Angebot abgeben.

Hier schützen sich die Käufer selbst.

Ihr Agent wird Ihnen bei der Überprüfung folgender Punkte behilflich sein:

• Rechtliches Eigentum und Verkäuferrechte

• Grundbuchstatus (Pfandrechte, Hypotheken, Nutzungsrechte)

• Gesundheit der Wohnungseigentümergemeinschaft (für Wohnungen)

• Gebäudezustand und geplante Reparaturen

• realistischer Miet- oder Wiederverkaufswert

Diese rechtliche Übersicht empfiehlt sich in Verbindung mit dem Audit „Immobilienkauf in Estland: Die rechtlichen Voraussetzungen und Vorteile des Aufenthaltserwerbs verstehen“ . Bryan Estates

5. Ein Angebot abgeben und einen Vorvertrag unterzeichnen (optional, aber üblich)

Wenn Sie bereit sind:

• Sie unterbreiten ein schriftliches Angebot

• Die Bedingungen sind vereinbart (Preis, Zusatzleistungen, Liefertermin).

• können eine Vorvereinbarung unterzeichnen

• Um die Transaktion abzusichern, wird häufig eine Anzahlung geleistet.

In schnelllebigen Märkten wie Tallinn kann ein sauberes und gut vorbereitetes Angebot genauso wichtig sein wie der Preis.

6. Vorbereitung auf den Notartermin (obligatorischer Schritt)

Jede Immobilientransaktion in Estland muss notariell beurkundet werden. Der Notar prüft die Identität der Person, beglaubigt die Dokumente und genehmigt den Kaufvertrag. Die Transaktion wird erst nach notarieller Beurkundung und Eintragung im Grundbuch wirksam.

Vor dem Termin beim Notar bestätigen Sie Folgendes:

• endgültiger Wortlaut der Vereinbarung

• genaue Zahlungsmethode und Zahlungsplan

• alle notwendigen Übersetzungen

• Vollmacht (falls Sie nicht persönlich erscheinen)

Vollständiges Notarverfahren hier. Immobilienkauf in Estland: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zu Notar und Eigentumsübertragung . Bryan Estates.

7. Zahlung des Kaufpreises über das Treuhandkonto des Notars.

Normalerweise:

• Der Käufer überweist das Geld auf das Treuhandkonto/Einlagenkonto des Notars.

• Der Notar gibt das Geld an den Verkäufer frei, sobald die Bedingungen erfüllt sind.

• Dies schützt beide Parteien vor Betrugsrisiken und Problemen mit dem Timing.

Tipps zum Geldtransfer für Ausländer finden Sie hier. Immobilienkauf in Estland: Ein Leitfaden zu Währungsumtausch und Geldtransfer . Bryan Estates

8. Eintragung des Eigentums im elektronischen Grundbuch

Nach der Unterzeichnung:

• Der Notar übermittelt die Eigentumsübertragung an das estnische digitale Grundbuch.

• Die Registrierung erfolgt digital.

• Sie werden nach Bestätigung Ihrer Anmeldung offizieller Eigentümer.

Dieser Schritt ist einer der Gründe, warum Estland für Käufer als so rechtlich sicher gilt.

9. Übergabe, Schlüssel und Nachkaufvorgänge

Sobald die Registrierung abgeschlossen ist:

• Sie erhalten die Schlüssel und den Besitz.

• Daten von Versorgungsunternehmen und Verbänden werden übermittelt

• Sie können einziehen, renovieren oder vermieten

Wenn Sie planen, zu vermieten, können wir Ihnen im Rahmen eines Immobilienverwaltungsdienstes die Mieterbetreuung und Instandhaltung abnehmen.

Sollten Sie nach dem Kauf in Tallinn Unterstützung bei der Renovierung benötigen, helfen wir Ihnen auch dabei (wie im vorherigen Abschnitt besprochen).

Typischer Zeitplan

Vom angenommenen Angebot bis zur Schlüsselübergabe:

• Bargeldtransaktionen: oft ~4–6 Wochen

• Auszahlungsdauer: oft ca. 6-10 Wochen, abhängig von der Bankgeschwindigkeit

Zeitleiste hier Notizen Immobilienkauf in Estland: Ihr vollständiger Leitfaden bis 2025 .

Wünschen Sie sich einen reibungslosen Kaufprozess von Anfang bis Ende?

Der Prozess ist in Estland sicher und transparent – und wird noch einfacher mit einem Team, das Sie durch die Bereiche Listings, Due Diligence, Vorbereitung der Notarisierung und Registrierung begleitet.

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