Comprar propiedades en Estonia: comprender los requisitos legales y los beneficios de residencia”

John Philips
14 oct
3 Min. de lectura

Texto alternativo: Ilustración del horizonte de Tallin, unas llaves de casa y un mazo que representan el aspecto legal de comprar una propiedad en Estonia.

Por qué Estonia?

Estonia combina un gobierno favorable a la tecnología, un sistema de registro de la propiedad transparente y unos impuestos inmobiliarios relativamente bajos, lo que la convierte en un imán para compradores internacionales.

1. ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Estonia?

Respuesta corta: sí. Los inversores extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los locales, con solo unas pocas restricciones en terrenos costeros o insulares.

Puntos clave

No se requiere ciudadanía
La transferencia del título se gestiona ante notario; la tasa estatal es modesta
Todos los datos de propiedad se registran en el e-Land Register para total transparencia

2. ¿Qué vías de residencia se abren?

Vías de residencia en Estonia

Vía	Inversión mínima	Tiempo típico de tramitación	Perfil adecuado
Visa de larga duración (D-Visa)	Prueba de fondos suficientes y propiedad inmobiliaria	~30 días	Nómadas digitales, residentes temporales
Permiso de residencia temporal por negocios/inversión	Aportación de capital social de 65.000 €+ o inversión en activos similares	~2 meses	Emprendedores que planean vivir y trabajar en Estonia
e-Residency (solo digital)	Tasa de solicitud de 100 €	2–6 semanas	Propietarios de empresas remotas que no necesitan residir en Estonia

Nota: la e-Residency no otorga el derecho a residir en Estonia, pero facilita la propiedad de empresas y la presentación de impuestos.

3. Lista legal de verificación antes de firmar

Cita con el notario – Todas las compraventas inmobiliarias deben ser notarizadas en persona o mediante poder notarial.
Búsqueda en el Registro de la Propiedad – Confirma el título del vendedor, las cargas y el número catastral exacto.
Certificado de Eficiencia Energética (CEE) – Requisito de divulgación para la mayoría de las ventas residenciales.
Aprobación de financiamiento – Los bancos locales suelen prestar hasta el 70 % del valor (LTV); la aprobación suele ser más rápida si utilizas una cuenta bancaria estonia.
Actos finales – Firma el contrato de compraventa, liquida el precio y registra el cambio de titularidad.

4. Cómo Bryan Estates lo hace más fácil

Conocimiento local en todos los condados – Desde Tallin y Tartu hasta pueblos más pequeños en Lääne-Viru e Ida-Viru, nuestros agentes descubren oportunidades fuera de mercado que no aparecen en los portales principales.
Honorarios transparentes y registro gratuito – Sin cargos ocultos; conoces cada coste desde el inicio.
Soporte integral de principio a fin – Coordinamos con notarios, prestamistas y traductores para garantizar que tu compra esté legalmente blindada.

5. Panorama de impuestos y costes

Concepto de coste	Rango típico
Tasa estatal por transferencia de título	20 € – 100 €
Honorarios notariales (escala progresiva)	0,1 – 0,4 % del precio de venta
Impuesto sobre el suelo	0 % en viviendas ocupadas por el propietario (solo se grava el valor del terreno)
Impuesto sobre plusvalías en reventa	Progresivo, con exenciones para vivienda habitual

Consejo profesional: destina un 2–3 % adicional del precio de venta para los gastos de cierre y así evitar sorpresas.

6. Preguntas frecuentes

¿Necesito una cuenta bancaria local?Agiliza la aprobación de hipotecas, pero no es obligatoria para compradores al contado.

¿Puedo solicitar todo el proceso en línea?La escritura de compraventa debe firmarse ante notario, pero las negociaciones iniciales, los recorridos virtuales y la preparación de documentos pueden hacerse de forma remota. Nuestro equipo se encarga de la recopilación de documentos y la programación de citas.