Inversiones en Airbnb y alquileres a corto plazo en Estonia

Convierte tu propiedad en un Airbnb rentable

El mercado de alquileres vacacionales en Estonia está en auge y, con la propiedad adecuada, puedes obtener rentabilidad constante a través de plataformas como Airbnb, Booking.com y Expedia.

Construyamos tu portafolio de Airbnb

¿Quieres iniciar o expandir tu negocio de Airbnb en Estonia?
Contacte con Bryan Estates para explorar propiedades de inversión rentables y obtener asesoramiento experto sobre alquileres a corto plazo.

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✨ Tu socio de confianza para la inversión inmobiliaria en Estonia.

Convierte tu propiedad en un Airbnb rentable

En Bryan Estates, ayudamos a los inversores a comprar, renovar y gestionar apartamentos listos para Airbnb en ubicaciones privilegiadas como Tallin, Tartu y Haapsalu. Tanto si eres un inversor local como si resides en el extranjero, simplificamos y rentabilizamos la inversión inmobiliaria a corto plazo.

Ayuntamiento Sankt Gilgen, Wolfgangsee/Austria

¿Por qué funciona la inversión de Airbnb en Estonia?

Excelente retorno de la inversión: Las propiedades gestionadas de forma inteligente pueden generar hasta un 10-12% anual.
Gestión sencilla: Los sistemas digitales de Estonia hacen que todo desde la declaración de impuestos hasta el alojamiento web sea eficiente y transparente.
Crecimiento turístico: Estonia continúa figurando entre los destinos digitales más visitados de Europa.

Nuestros servicios de inversión en Airbnb

Búsqueda de propiedades: Identificamos los mejores apartamentos y casas con un alto potencial de alquiler.
Renovación y diseño: Acondicionamiento interior completo para cumplir con los estándares de Airbnb.
Apoyo a la gerencia: Desde la comunicación con los huéspedes hasta la limpieza y el mantenimiento.
Seguimiento del ROI: Controle sus ganancias con informes y actualizaciones transparentes.

Resumen legal y fiscal de Airbnb en Estonia para 2025

Antes de empezar a ganar dinero, aquí tienes los detalles legales y financieros clave que todo inversor debe conocer:

Propiedad extranjera: Estonia permite la propiedad al 100% y da la bienvenida a los inversores inmobiliarios internacionales.

Impuesto sobre la renta del alquiler: 22% sobre el beneficio neto del alquiler (gastos deducibles).

Umbral del IVA: Regístrese para el IVA si la facturación anual supera los 40.000 €.

Registro local: Algunas asociaciones de apartamentos requieren notificación o aprobación para alquileres a corto plazo.

Registro de huéspedes: Los anfitriones deben registrar a los visitantes de acuerdo con la Ley de Turismo de Estonia. Contratos y cumplimiento: Todo ello gestionado por los socios legales locales de Bryan Estates.

Invertir en Airbnb en Estonia: Alta rentabilidad, una decisión inteligente

Construido sobre la tradición. Impulsado por la excelencia.

El mercado de alquileres vacacionales en Estonia está en auge, lo que convierte la inversión en Airbnb en una opción inteligente tanto para inversores locales como internacionales. Con un turismo en crecimiento, una normativa estable y una sólida infraestructura digital, Estonia ofrece oportunidades rentables para los propietarios. Bryan Estates te ayuda a identificar, comprar y gestionar propiedades listas para Airbnb y así maximizar tus ingresos por alquiler.

¿Por qué invertir en propiedades de Airbnb en Estonia?

1️⃣ Alta demanda de alquileres

Ciudades como Tallin, Tartu y Haapsalu atraen cada año a miles de turistas, viajeros de negocios y nómadas digitales.
La demanda de alquileres a corto plazo es alta, lo que garantiza elevadas tasas de ocupación.

2️⃣ Rentabilidad atractiva

Los alojamientos de Airbnb en Tallin y zonas costeras pueden generar rentabilidades de alquiler del 8 al 12%, a menudo superiores a las de los alquileres tradicionales a largo plazo.
La ubicación estratégica y el tipo de propiedad pueden aumentar drásticamente el retorno de la inversión.

3️⃣ Flexibilidad y control

Puedes usar la propiedad personalmente cuando no esté alquilada, lo que ofrece ventajas tanto para tu estilo de vida como para tu inversión.
Plataformas como Airbnb, Booking.com y Expedia facilitan la publicación y gestión de tu propiedad.

4️⃣ Impuestos bajos y entorno legal transparente

Estonia cuenta con uno de los sistemas fiscales más favorables para los inversores de Europa.
Las normas sobre alquileres a corto plazo son claras, lo que permite a los propietarios operar legalmente sin una burocracia compleja.

5️⃣ Infraestructura digital

Estonia es un país digital: los servicios electrónicos, el registro en línea y los sistemas tributarios facilitan la gestión de alquileres a corto plazo.

6️⃣ Mercado turístico en crecimiento

Tallin y Estonia en su conjunto han experimentado un rápido crecimiento del turismo, con viajeros internacionales que buscan apartamentos únicos, casas adosadas y viviendas con vistas al mar.
Las localidades costeras como Haapsalu y las zonas históricas de Tartu ofrecen altos ingresos por alquileres estacionales.

Tipos de alojamientos de Airbnb con mejor rendimiento en Estonia

Apartamentos urbanos en Tallin: ideales para viajeros de negocios y turistas.
Alquileres ideales para estudiantes en Tartu: alta ocupación para alquileres a corto plazo y por semestre.
Casas vacacionales junto al mar en Haapsalu: perfectas para alquileres de verano y turistas.
Casas rurales e inversiones en pueblos pequeños: bajo precio de compra, alta rentabilidad por alquiler para nómadas digitales y viajeros de fin de semana.

Cómo Bryan Estates apoya a los inversores de Airbnb

Búsqueda de propiedades: Identificamos apartamentos y casas con un alto potencial de alquiler a corto plazo.
Renovación y diseño: Montaje interior completo optimizado para los estándares de Airbnb.
Gestión de la propiedad: Nos encargamos de la comunicación con los huéspedes, la limpieza, el mantenimiento y las reservas.
Análisis de ROI: Seguimiento de la ocupación, los ingresos y el rendimiento de la inversión.
Asistencia legal y fiscal: Garantizamos el cumplimiento de todas las normativas de alquiler de Estonia.

Beneficios de la inversión en Airbnb en Estonia

Alta rentabilidad de la inversión: a menudo superior a la de los alquileres tradicionales.
Valorización inmobiliaria: el mercado inmobiliario de Estonia continúa creciendo tanto en zonas urbanas como costeras.
Ingresos diversificados: el alquiler a corto plazo proporciona múltiples fuentes de ingresos.
Exposición internacional: Airbnb atrae a huéspedes de todo el mundo, lo que aumenta la visibilidad y el valor de las propiedades.
Uso flexible: utilice la propiedad para estancias personales cuando no esté alquilada.

¿Por qué invertir en propiedades de Airbnb en Estonia?

Alta demanda de alquiler

Ciudades como Tallin, Tartu y Haapsalu atraen a miles de turistas, viajeros de negocios y nómadas digitales cada año.

La demanda de alquileres a corto plazo es fuerte, lo que garantiza altas tasas de ocupación.

Rendimientos atractivos

Las propiedades de Airbnb en Tallin y las zonas costeras pueden generar rendimientos de alquiler del 8 al 12 %, a menudo superiores a los alquileres tradicionales a largo plazo.

La ubicación estratégica y el tipo de propiedad pueden aumentar drásticamente el ROI.

Puedes usar la propiedad personalmente cuando no esté alquilada, lo que te ofrece ventajas tanto para tu estilo de vida como para tu inversión. Plataformas como Airbnb, Booking.com y Expedia facilitan la publicación y la gestión de tu propiedad.

Impuestos bajos y entorno legal transparente

Estonia tiene uno de los sistemas fiscales más favorables para los inversores de Europa.

Las reglas de alquiler a corto plazo son claras y permiten a los propietarios operar legalmente sin burocracia compleja.

Flexibilidad y control

Infraestructura digital

Estonia es un país que prioriza lo digital

Los servicios electrónicos, el registro en línea y los sistemas impositivos facilitan la gestión de alquileres a corto plazo.

Mercado turístico en crecimiento

Tallin y Estonia en su conjunto han experimentado un rápido crecimiento en el turismo, con viajeros internacionales que buscan apartamentos, casas adosadas y casas con vistas al mar únicos.

Las ciudades costeras como Haapsalu y las zonas históricas de Tartu ofrecen altos ingresos por alquiler estacional.

Rentabilidad de Airbnb por región. Dónde invertir en Estonia.

¿Buscas las mejores zonas para lanzar tu negocio de alquileres a corto plazo?
Aquí tenéis un breve análisis de las ubicaciones más prometedoras de Airbnb en Estonia y sus rendimientos promedio en 2025.

Tallín

Ciudad capital

•Retorno de la inversión anual del 8-12%
• Ocupación constante gracias a los viajes de negocios y el turismo
• Ideal para apartamentos modernos cerca del casco antiguo o del centro de la ciudad

Tartu

Centro universitario y tecnológico

• 7–10% de retorno de la inversión
• Demanda constante por parte de estudiantes, profesionales y nómadas digitales
• Excelente para estudios compactos o apartamentos de 1 dormitorio

Haapsalu

Destino costero y de bienestar

• 8–11% de retorno de la inversión
• Popular para alquileres de verano y fines de semana largos
• Ideal para casas junto al mar y villas reformadas

pueblos

Rural y secundaria

• 6–9% de retorno de la inversión
• Precios de entrada más bajos y creciente turismo nacional
• Perfecto para inversores que buscan potencial de ingresos pasivos a largo plazo