Comprar Propiedades en Estonia: Guía de Conexiones de Servicios e Infraestructura
- John Philips
- 12 oct
- 2 Min. de lectura
¿Por Qué Resolver los Servicios Públicos con Anticipación?
Retrasos en las conexiones de electricidad o agua pueden detener renovaciones, anular condiciones hipotecarias y ahuyentar a los inquilinos. Los portales digitales de Estonia permiten activar la mayoría de los servicios en 48 horas—si sabes dónde hacer clic.
1 | Proveedores de Servicios a Simple Vista
Servicio | Operador(es) Principal(es) | Tarifa de Instalación Típica | Cuota Fija Mensual |
Red eléctrica | Elektrilevi | €0–€250 (según capacidad) | €2–€4 |
Gas natural | Eesti Gaas, Alexela | €40 instalación de medidor | €1.50 |
Calefacción distrital | Utilitas (Tallin), Fortum (Tartu/Pärnu) | Varía—suele incluirse en la HOA | Alquiler de medidor €1 |
Agua y alcantarillado | Tallinna Vesi, Tartu Veevärk | €0–€200 conexión | €6–€10 por m³ consumo |
Internet de fibra | Telia, Elisa, STV | €0–€50 promoción | €20–€30 plan |
2 | Electricidad: De la Red al Medidor Inteligente
Revisión en e-Land Register – confirmar punto de medidor (código EIC).
Portal Elektrilevi – firmar contrato de red; elegir capacidad (casas 1×32 A, apartamentos 3×16 A).
Elegir proveedor – universal (spot NordPool) o plan de tarifa fija.
Activación de medidor inteligente – lecturas diarias automáticas en el portal e-Utility.
La tarifa por horario puede reducir facturas ≈ 18 %—ideal si usas bomba de calor por la noche.
3 | Agua, Alcantarillado y Drenaje Pluvial
Parcelas urbanas: conexiones completadas en 7 días una vez aprobado el permiso.
Rurales: perforar pozo (€2 500–€4 000) e instalar fosa séptica o bio-tanque (€3 500–€6 000).
Se requiere foto del medidor cada mes, a menos que instales lector inteligente LoRaWAN (€80).
4 | Opciones y Costos de Calefacción
Sistema | Capex de Instalación | Costo Típico kWh* |
Distrital (DH) | €0 si línea en límite de parcela | 9 c/kWh |
Bomba de calor aire-agua | €6 000–€10 000 | 7 c/kWh |
Caldera de pellets | €4 000–€7 000 | 6 c/kWh + mano de obra |
Eléctrica directa | €1 000 (paneles) | 18 c/kWh |
* Tarifas promedio 2025; DH incluye componente fijo.
5 | Internet y Capa de Hogar Inteligente
Mapa de disponibilidad de fibra: riigikaart.ee → “Sidevõrk”.
Velocidades típicas: 500 Mb–1 Gb simétricos.
Añadir gateway Zigbee + enchufes inteligentes (€25 cada uno) para monitoreo remoto de energía.
6 | Cronograma Paso a Paso de Conexiones (Apartamento Típico)
Día | Tarea | Portal / Acción |
0 | El notario firma escritura | Obtener EIC, IDs de medidor |
1 | Contrato de electricidad | |
1 | Cambio de titular de agua | |
2 | Pedido de internet | |
2 | Formulario calefacción distrital | |
3 | Cerradura inteligente Wi-Fi online | – |
3 | Todos los servicios activos | 🎉 |
7 | Resolución de Problemas y Consejos
¿El medidor sigue a nombre del vendedor? – Subir escritura notariada; actualización en 24 h.
¿Necesitas ampliación de capacidad? – Elektrilevi cobra €156 por amperio hasta 63 A.
¿Línea de agua congelada en invierno? – Cable calefactor de emergencia €20/m.
¿Cuota fija de DH alta? – Dividir entre apartamentos vía resolución HOA; presionar por facturación según consumo.
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