Comprar Propiedades en Estonia: Guía de Divisas y Transferencias de Dinero

John Philips
14 oct
2 Min. de lectura

1 | ¿Por Qué Importa la Estrategia de Divisas?

Una variación del 1 %–3 % en una compra de €200 000 equivale a hasta €6 000 ganados o perdidos.
Los bancos pueden tardar más de 5 días hábiles—arriesgando retrasos con el notario.
Los controles AML (antiblanqueo) se endurecen cada año; ten la documentación lista.

2 | Rutas de Transferencia Comparadas

Ruta	Velocidad	Margen Total de FX*	Límite Diario
Banco local SWIFT	2–5 días	1.5 %–3 %	€ Varía
Wise (TransferWise)	Mismo día	0.35 %	€1 000 000
Revolut Business	Mismo día	0.4 %–0.6 %	€5 000 000
Currencycloud / OFX	T+1	0.3 %–0.5 %	€Ilimitado
Cripto off-ramp (USDT→EUR)	Minutos	0.2 % + spread	Límite del exchange

*Incluye spread de FX + comisión media de transferencia (julio 2025).

3 | Lista de Cumplimiento

Carta de origen de fondos – nóminas, contrato de compraventa o estado de préstamo.
KYC – pasaporte + selfie a través de la plataforma de transferencia.
Confirmar beneficiario – cuenta escrow del notario o IBAN del vendedor; revisa el BIC dos veces.
Contrato FX – bloquear tipo de cambio (forward contract) si el cierre es en > 30 días.

Consejo: Las cuentas escrow notariales en Estonia aceptan transferencias Wise/SEPA siempre que el nombre del remitente coincida con el del comprador en la escritura.

4 | Cronograma de Transferencia

Etapa	Acción FX
Oferta aceptada	Reservar 30 % de depósito—considerar cobertura si el mercado es volátil.
Aprobación hipotecaria	Cubrir capital restante vía forward u opciones.
1 semana antes del notario	Enviar saldo completo a escrow; usar SEPA mismo día.
Post-escritura	Mantener buffer de €3 000 para impuestos y facturas de mobiliario.

5 | Cómo Evitar Comisiones Ocultas

Bancos sin SWIFT – usar plataformas con raíles locales de la UE para evitar cargos de €15–€50.
Revisa comisiones de recepción – algunos bancos estonios descuentan €5; añade margen.
Divide transferencias – inferiores a €1 000 000 suelen liquidarse más rápido y con menos fricción de compliance.
Solicita código de comisión “OUR” – el remitente paga todos los costes de transferencia, así escrow recibe el importe neto.

6 | Ejemplo de Riesgo de Divisa

Si el EUR/USD baja un -4 % entre la oferta y el cierre:

En €120 000 de capital, la pérdida FX ≈ €4 800.
Una comisión de contrato forward de 0.4 % (€480) habría fijado la tasa—ahorrando €4 320.

7 | Bryan Estates FX Concierge

Alertas en vivo cuando el EUR baja.
Paquetes KYC pre-rellenados para Wise y Revolut.
Negociación de contratos forward con brokers premier (0.25 % margen promedio).
Confirmación el mismo día al notario—sin retrasos en la operación.

Preguntas Frecuentes

¿Puedo pagar al vendedor en USD?

No—las escrituras deben estar en euros; convierte antes de la cita con el notario.

¿Estonia cobra impuesto sobre FX?

No hay impuesto sobre plusvalías en cambios de divisas personales.

¿Qué pasa si la plataforma congela mis fondos?

Entrega documentos adicionales; Bryan Estates intercede para agilizar la liberación.

¿Listo para Mover Tus Euros sin Problemas?

Envía un correo a info@bryanestates.ee o llama al +372 123 4567 para un plan de transferencia FX personalizado y un cupón de tarifa preferente.