Comprar Propiedades en Estonia: Guía de Herencias y Planificación Patrimonial

John Philips
3 nov
2 Min. de lectura

¿Por qué Planificar con Anticipación?

El Código Civil de Estonia transfiere automáticamente los bienes raíces a cónyuges e hijos, pero los retrasos en el proceso de sucesión, sorpresas fiscales o disputas transfronterizas pueden inmovilizar tus activos durante 6–12 meses. Un plan claro protege tanto a los herederos como los ingresos por alquiler.

1. Reglas Clave de Sucesión

Heredero	Porción	Notas
Cónyuge	Usufructo sobre la vivienda conyugal + ½ del patrimonio	Puede vivir en la propiedad de por vida
Hijos	½ restante dividida equitativamente	Incluye hijos adultos
Sin hijos	Cónyuge recibe todo	Los padres heredan si no hay cónyuge

Consejo: Los compradores extranjeros siguen por defecto la ley estonia, a menos que un testamento elija la ley de su país de origen (Reglamento de Sucesión de la UE 650/2012).

2. Herramientas para una Transferencia Fluida

Testamento Notarial – sucesión más rápida (2–3 semanas).
Testamento Internacional – válido en toda la UE; ideal para carteras inmobiliarias en varios países.
Donación en Vida – 0 % de impuesto sobre donaciones en Estonia, pero asegúrese de que no existan gravámenes de préstamos.
Fideicomiso Familiar / Holding OÜ – posea la propiedad a través de una empresa; los herederos reciben acciones, evitando la tarifa del registro de tierras.

3. Impuestos y Tarifas

Concepto	Tarifa
Impuesto de sucesiones y donaciones	0 % en Estonia
Redacción de testamento notarial	50–100 €
Tasa judicial de sucesión	25 € fijo
Sello de transferencia de acciones (OÜ)	Ninguno; solo notario 20–50 € si se autentica

Los herederos extranjeros pagan impuestos solo si su país de origen los aplica.

4. Lista de Verificación para Herederos Transfronterizos

Obtener el Certificado Europeo de Sucesión de un notario estonio.
Traducir la escritura al idioma del heredero (traductor jurado).
Actualizar el Registro de Tierras Electrónico — posible notario remoto con tarjeta e-Residency.
Notificar a la Junta de Impuestos y Aduanas dentro de 30 días si la propiedad se va a alquilar.

5. Prevención de Conflictos Familiares

Registrar inversiones realizadas en vida (renovaciones) para justificar porciones desiguales.
Agregar cláusulas de usufructo para que el cónyuge sobreviviente pueda permanecer aunque los hijos sean propietarios.
Nombrar un albacea que hable estonio.
Guardar el testamento en el Registro de Testamentos y Herederos (TTR) — evita pérdidas de documentos.

6. Servicios de Planificación Patrimonial de Bryan Estates

Reservas de notario bilingüe y redacción de testamentos.
Constitución de holding OÜ en 48 h.
Gestión de sucesiones con tribunales y bancos.
Administración post-herencia de propiedades para herederos en el extranjero.

Preguntas Frecuentes

¿Puede un extranjero dejar una propiedad en Estonia a un heredero que no sea ciudadano de la UE?Sí — no hay restricciones de ciudadanía para los herederos.

¿Necesito seguro de vida para cubrir la hipoteca?

Los bancos lo requieren si el préstamo es ≥ 60 % LTV; la indemnización acelera la liquidación del préstamo para los herederos.

¿Qué pasa si los herederos no se ponen de acuerdo para vender?

Cualquier copropietario puede solicitar al tribunal la venta por partición; la mediación es más económica — Bryan Estates ofrece facilitación.