Comprar Propiedades en Estonia: Guía de Inversión en Plazas de Aparcamiento y Garajes
- John Philips
- 15 oct
- 2 Min. de lectura
1 | ¿Por Qué Invertir en Aparcamientos?
Entrada más baja — €6 000 – €20 000 frente a apartamentos de seis cifras.
Alta demanda en Tallin y Tartu donde el estacionamiento en la calle es escaso.
Gestión sin complicaciones — sin inquilinos, mínimo desgaste.
Liquidez — las plazas se revenden rápido en portales como KV.ee y City24.
2 | Panorama de Precios y Rentabilidad (2025)
Ciudad / Zona | Plaza Cubierta | Plaza Exterior | Rentabilidad Neta |
Tallin CBD | €18 000 | €12 000 | 6 %–7 % |
Ülemiste City | €15 000 | €10 000 | 6 % |
Centro de Tartu | €12 000 | €8 000 | 6 %–6.5 % |
Playa de Pärnu | €9 000 | €6 000 | 5 % (verano intenso) |
Cuotas de HOA: €8–€15/mes para mantenimiento de garaje; plazas exteriores a menudo cero.
3 | Lista Legal de Verificación
Unidad Catastral Separada – confirma que el espacio tenga su propia entrada en el Registro de la Propiedad.
Estatutos de Uso – algunos condominios limitan el arrendamiento a conductores externos.
IVA – garajes residenciales exentos; estacionamientos comerciales pueden añadir 22 %.
Derechos de Acceso – asegurar entrada 24/7 en la escritura (tarjeta o código de portón).
Altura y Retrofit de Cargadores EV – verificar ruta de aprobación de la HOA.
4 | Desglose de Costos (Plaza Cubierta)
Ítem | € |
Precio de compra | 15 000 |
Notario + tasa estatal | 200 |
Contribución a reserva HOA | 100 |
Actualización a cerradura/tarjeta inteligente | 150 |
CapEx Total | 15 450 |
5 | Fuentes de Ingresos
Alquiler mensual — €95–€130 en el centro de Tallin.
Pases diarios (apps) — €8–€15/día; asociarse con Barking o Snabb.
Recargo por cargador EV — +€20/mes al ofrecer enchufe de 11 kW.
Tableros publicitarios — €200–€300/año si es visible desde la calle.
6 | Opciones de Financiamiento
Prestamista | LTV | Tasa (fija 5 años) | Nota |
Préstamo de consumo | 70 % | 7 %–9 % | Sin garantía |
Extensión hipotecaria | 80 % | 4.2 % | Añadir a hipoteca existente |
Préstamo P2P | 60 % | 6 %–8 % | Aprobación rápida |
7 | Estrategia de Salida y Plusvalía
Apreciación anual promedio: 2 %–3 % en centros urbanos.
Agrupar 2–5 plazas y vender como portafolio a operadores de pequeñas flotas para prima.
Convertir en plazas exclusivas de carga EV—asegura valor futuro en reventa.
8 | Servicios de Aparcamiento de Bryan Estates
Plazas fuera de mercado cerca de oficinas en altura.
Arrendamiento asegurado en 48 h vía apps asociadas.
Instalación llave en mano de cargadores EV (incluye papeleo de subvención).
Informes trimestrales de rentabilidad en tu panel de propietario.
Preguntas Frecuentes
¿Los extranjeros pueden comprar plazas de aparcamiento independientes?
Sí—no hay restricciones adicionales frente a apartamentos.
¿Se puede transferir una plaza exterior si el terreno es comunal?
Requiere servidumbre de uso exclusivo; redactamos la escritura notarial.
¿Puedo alquilar un garaje en Airbnb?
Solo si los estatutos lo permiten; la mayoría de HOAs prohíben pernoctas—úsalo mejor para almacenamiento de vehículos.
¿Listo para Aparcar Tu Capital?
Envía un correo a info@bryanestates.ee o llama al +372 123 4567 para una lista de plazas de aparcamiento y una proyección de rentabilidad.
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