Comprar Propiedades en Estonia: Guía del Comprador para Proyectos en Preventa y Nuevas Construcciones

¿Por qué considerar la compra sobre plano?

• Precio de entrada más bajo: las fases iniciales suelen ser entre un 5 y un 10 % más económicas que las unidades terminadas.

• Acabados personalizados: elige distribuciones, suelos y equipamiento antes de la entrega.

• Clase energética moderna: las nuevas construcciones alcanzan Clase A/B, reduciendo costes de servicios y impuestos.

  
  

1. Cronograma típico de compra sobre plano

Fase	Qué ocurre	Desembolso del comprador
Reserva	Firma de carta de intención no vinculante	2.000–5.000 €
Pre-contrato (4–6 semanas después)	Pago del primer depósito, registro de cláusula ante notario	10–15 %
Construcción (12–24 meses)	Pagos por etapas según cumplimiento de hitos	20–40 %
Entrega y transferencia de título	Inspección final, escritura ante notario	Saldo 50–70 %

Consejo: Solicita una garantía bancaria para todos los pagos por etapas para proteger tus fondos.

2. Documentos clave a revisar

• Permiso de construcción y planos arquitectónicos

• Informe crediticio del promotor y proyectos anteriores

• Paquete de garantías: Estonia exige 2 años de responsabilidad por defectos y 5 años de garantía estructural.

• Certificado de eficiencia energética (proyectado)

Pre-contrato registrado ante notario que detalle los hitos de pago y penalizaciones.

3. Lista de verificación para reducir riesgos

• Usar una cuenta de depósito en garantía (escrow): los fondos se liberan solo después de que se certifique cada hito.

• Incluir penalización por retraso en la entrega (por ejemplo, 0,05 % del precio por día).

• Verificar el seguro de construcción que cubra incendio, robo y responsabilidad durante la obra.

• Agregar cláusula de inspección final: retener el 5 % hasta que se solucionen los defectos detectados.

4. Financiación de compras de nueva construcción

• Los bancos locales financian sobre el valor proyectado, pero liberan los fondos por etapas.

• Espere márgenes ligeramente superiores (+0,2 pp) en comparación con propiedades terminadas.

• Se puede combinar con Préstamo Verde de KredEx si el proyecto cumple criterios de Clase

5. Ventajas fiscales

• 0 % de impuesto sobre el suelo hasta que se emita el certificado de finalización.

• IVA (20 %) generalmente incluido en el precio de lista: confirme para evitar sorpresas.

• Familias compradoras por primera vez pueden calificar para subsidios de interés en condados rurales.

  
  

6. Cómo Bryan Estates apoya a los compradores sobre plano

• Listas de lanzamiento con acceso anticipado antes de la publicación al público.

• Informes independientes de medición de cantidades sobre el progreso de la construcción.

• Revisión de contrato bilingüe con paquete legal de tarifa fija.

• Servicios posteriores a la entrega, incluyendo gestión de alquileres y reventa.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros firmar un contrato sobre plano de manera remota?

Sí, mediante poder notarial y firmas digitales.

¿Qué ocurre si el promotor quiebra?

Tus pagos por etapas están protegidos por la garantía bancaria obligatoria o la póliza de seguro.

¿Se permiten cambios de diseño durante la construcción?

Generalmente, hasta que finalicen los trabajos estructurales; los cambios posteriores pueden implicar un cargo adicional.

¿Listo para reservar tu futura vivienda?

Envía un correo a info@bryanestates.ee o llama al +372 123 4567 para conocer oportunidades sobre plano y expedientes de proyectos.