Comprar propiedades en Estonia: Guía paso a paso para notario y transferencia de título

John Philips
24 oct
3 Min. de lectura

Por qué el notario es importante

En Estonia, todas las transacciones inmobiliarias son legalmente válidas solo después de ser certificadas por un notario autorizado y registradas en el e-Land Register. Omitir o apresurar este paso puede ocasionar contratos inválidos, impuestos adicionales y retrasos en la financiación.

1. Cronograma de un vistazo

Etapa	Duración típica	Acción clave
Borrador del contrato de compraventa	1–3 días	Comprador y vendedor acuerdan los términos
Reserva de cita con notario	3–10 días	Se reserva la cita; se presentan los documentos
Reunión con notario	60–90 min	Verificación de identidad, lectura del contrato y firmas
Pago de la tasa estatal	Mismo día	Pago mediante transferencia bancaria o tarjeta
Actualización del registro de la propiedad	2–5 días	Cambio de titularidad confirmado electrónicamente

2. Lista de documentos previos al notario

Pasaportes / identificaciones de todas las partes
Pre-contrato (si ya se ha pagado el depósito)
Aprobación de préstamo bancario o comprobante de fondos
Certificado de eficiencia energética
Consentimiento del cónyuge (si es requerido)
Poder notarial (para quienes firmen de manera remota)

Consejo: Bryan Estates puede coordinar una videollamada con el notario si firmas mediante poder notarial, ahorrándote un vuelo.

3. Qué sucede en la oficina del notario

Verificación de identidad – presentar identificaciones; escaneo biométrico para tarjetas e-ID.
Lectura del contrato – el notario lee el documento completo en voz alta (estonio e inglés).
Firmas y sello – ambas partes firman; el notario sella la escritura.
Confirmación de pago – el comprador transfiere el monto total de la compra o muestra la confirmación del depósito en cuenta escrow.
Pago de tasas estatales y honorarios del notario – generalmente se realiza en el lugar mediante tarjeta.

4. Tarifas a presupuestar

Concepto	Costo
Honorario del notario	0,1 – 0,4 % del precio de venta (tarifa progresiva)
Tasa estatal (e-Land Register)	20 – 100 €
Notarización del poder notarial	30 – 60 €
Traducciones certificadas (si es necesario)	30 – 60 € por página

5. Actualización del registro de la propiedad

Después de la firma, el notario envía la escritura de manera digital. Recibirás un extracto del e-Land Register que confirma la titularidad en un plazo de 2–5 días hábiles. Imprime o descarga este PDF, ya que bancos y compañías de servicios públicos lo utilizan para activar servicios.

6. Errores comunes y cómo evitarlos

Inconsistencias en los nombres – asegúrate de que los pasaportes y contratos escriban los nombres idénticamente.
Deudas de servicios no pagadas – solicita una carta de liberación al vendedor.
Falta de consentimiento del cónyuge – los vendedores casados necesitan la aprobación notariada de su pareja.
Transferencia de fondos tardía – envía el dinero al menos 24 h antes de la cita con el notario o utiliza cuenta escrow.

7. Cómo Bryan Estates lo facilita

Citas prioritarias con notario – reservamos citas en temporada alta en un máximo de 72 h.
Redacción de contratos bilingües – lenguaje claro y legalmente sólido en inglés y estonio.
Gestión de escrow – depósito bancario seguro para proteger a ambas partes.
Coordinación integral – nos encargamos de comunicarnos con prestamistas, traductores y la oficina del registro de la propiedad para que no tengas que hacerlo tú.