Comprar propiedades en Estonia: Guía práctica para compradores remotos

¿Por qué comprar de manera remota?

• Ahorrar tiempo y costes de viaje

• Asegurar oportunidades rápidamente en un mercado competitivo

• Completar el proceso legal dentro del marco de e-Gobierno de Estonia

1. Herramientas para una experiencia virtual sin contratiempos

Herramienta	Propósito	Qué solicitar
Recorridos virtuales 360°	Pasear por cada habitación	Nivel del piso, altura del techo, vistas desde las ventanas
Recorrido en video en vivo	Preguntas en tiempo real con el agente	Probar presión del agua, niveles de ruido
Grabaciones con dron	Inspeccionar techo, jardín, vecindario	Ver proximidad a carreteras y servicios
Compatibilidad con casco VR	Experiencia inmersiva (opcional)	Solicitar archivos Matterport o similares

2. Lista de diligencia debida remota

1. Planos digitales – asegurar que las dimensiones de las habitaciones coincidan con el anuncio.

2. Certificado de eficiencia energética – confirmar Clase A/B para facturas más bajas.

3. Extracto del registro de la propiedad – verificar titularidad y cargas.

4. Informe de inspección de terceros – contratar un ingeniero local; revisar mediante videollamada.

5. Mapa de ruido del vecindario – el portal GIS de Estonia ofrece datos gratuitos.

3. Opciones seguras de pago y escrow

• Cuenta escrow del notario – los fondos se liberan solo después de la firma de la escritura.

• Escrow bancario – disponible en Swedbank, SEB, LHV; acepta IBANs extranjeros.

• Wise / Revolut Business – transferencias en EUR con bajas comisiones si tu banco no ofrece SEPA.

  
  

Consejo: Transfiere los fondos dos días hábiles antes para evitar problemas de tipo de cambio el mismo día.

4. Notario remoto y poder notarial

• Sesión de video con e-Notario – Estonia permite identificación segura mediante video.

• Firmas digitales usando la tarjeta de e-Residency o un ID aprobado por la UE.

• Poder notarial (PoA) – designa al equipo legal de Bryan Estates para firmar localmente si lo prefieres.

5. Envío de llaves y documentos de entrega

Elemento	Método	Tiempo
Llaves físicas	DHL Express / FedEx	2–4 días a nivel mundial
Código de cerradura inteligente digital	Correo seguro o app	Inmediato
Escritura y manuales	Descarga de PDF encriptado	Mismo día del registro de titularidad

6. Servicios posteriores a la compra

• Activación de servicios – electricidad, agua e internet configurados en línea.

• Paquetes de mobiliario – elige estilos; se entregan y ensamblan antes de tu llegada.

• Gestión de la propiedad – lista para alquilar en 48 h tras la entrega.

Preguntas frecuentes

¿Puedo obtener una hipoteca sin visitar Estonia?

Sí, los bancos ofrecen KYC remoto si tienes una cuenta bancaria en la UE o e-Residency.

¿El servicio de notario por video se reconoce en el extranjero?

Las escrituras estonias mediante e-notario son válidas en toda la UE y pueden apostillarse para otros países.

¿Qué pasa si las restricciones de viaje cambian a mitad del proceso?

Los procesos virtuales cubren todas las etapas; la presencia física es opcional.

¿Listo para comprar desde tu sala?

Envía un correo a info@bryanestates.ee o llama al +372 123 4567 para programar un recorrido virtual en vivo y recibir un kit de inicio para compra remota.