“Comprar propiedades en Estonia: opciones de financiación e hipoteca para compradores internacionales”

John Philips
15 oct
3 Min. de lectura

Panorama hipotecario de Estonia en 2025

Los bancos estonios siguen siendo líquidos y competitivos, manteniendo las tasas hipotecarias fijas promedio a 10 años por debajo del promedio de la UE del 5,1 %. Los compradores extranjeros pueden financiar normalmente hasta el 70 % del valor de la propiedad (LTV), siempre que cumplan con las verificaciones de ingresos y residencia.

1. ¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en Estonia?

Sí, pero deben prever documentación adicional. Los principales prestamistas —Swedbank, SEB y LHV— aceptan solicitudes de no residentes si puedes demostrar:

Ingresos estables en euros (o equivalentes).
Un pago inicial mínimo del 30–40 %.
Historial crediticio limpio en tu país de origen.
Una cuenta bancaria local para el ingreso de salario o rentas.

Bryan Estates colabora con estos bancos para precalificar a los compradores de forma remota, lo que recorta semanas en el tiempo de aprobación.

2. Principales productos hipotecarios disponibles

Principales productos hipotecarios disponibles en Estonia

Producto	Plazo típico	LTV	Ideal para
Préstamo hipotecario a tipo fijo	10–30 años	≤ 70 %	Residentes a largo plazo que buscan estabilidad en los pagos
Hipoteca variable vinculada al Euríbor	5–25 años	≤ 75 %	Compradores que esperan una caída del Euríbor a medio plazo
Préstamo para inversión	5–15 años	≤ 65 %	Inversores en alquiler con objetivo de rendimientos del 4–6 %
Préstamo puente	Hasta 12 meses	≤ 50 %	Compradores al contado que esperan la llegada de fondos desde el extranjero

Consejo: Las hipotecas variables siguen el Euríbor a 6 meses más un margen bancario (actualmente del 1,6–2,3 %). Prevé ajustes de la tasa cada seis meses.

3. Lista de documentos requeridos

Pasaporte y comprobante de residencia
Contrato laboral o estados financieros de la empresa (si eres autónomo)
Extractos bancarios (6–12 meses)
Informe crediticio de la entidad de tu país de origen
Precontrato o oferta de la propiedad en Estonia
Informe de tasación elaborado por un perito autorizado (Bryan Estates lo gestiona en un plazo de 48 horas)

4. Costes ocultos a tener en cuenta

Concepto de coste	Tasa / Importe promedio
Honorarios notariales y contrato	0,1–0,4 % del precio de compraventa
Tasa estatal (Registro de la Propiedad)	20 € – 100 €
Comisión de apertura de hipoteca	0,5 % del importe del préstamo
Tasación de la propiedad	200 € – 450 €
Seguro (obligatorio)	~0,15 % de la suma asegurada por año

Nota: Guarda un 2–3 % adicional del precio de compra como colchón para estos gastos de cierre.

5. Cómo Bryan Estates te ayuda a conseguir una mejor financiación

Comparación bancaria – Buscamos ofertas en los tres principales prestamistas estonios, asegurando que obtengas la tasa de interés más baja disponible.
Preaprobación remota – Nuestro equipo carga tus documentos para obtener una aprobación condicional incluso antes de que subas a un avión.
Negociación bilingüe – Negociamos condiciones en estonio e inglés, eliminando problemas de traducción y ahorrándote honorarios legales.
Soporte postventa – Desde configurar los pagos de suministros hasta gestionar un seguro de arrendador, nos encargamos de la administración para que puedas centrarte en tu nueva inversión.

6. Preguntas frecuentes

¿Puedo utilizar ingresos extranjeros?Sí — siempre que estén denominados en euros o cubiertos con un hedge. Espera límites de LTV más estrictos (≤ 60 %).

¿Es obligatorio el seguro de vida?No legalmente, pero la mayoría de los bancos lo exige para LTV superiores al 60 %.

¿Los bancos estonios ofrecen préstamos solo de intereses (interest-only)?Rara vez para compras residenciales; son más comunes en préstamos puente a corto plazo.