Comprar propiedades en Estonia: Tu lista de verificación de tasación e inspección de la vivienda

John Philips
21 oct
2 Min. de lectura

Por qué es importante la debida diligencia

Una tasación e inspección minuciosas te protegen de problemas estructurales ocultos, sobrepagos y disputas legales posteriores a la compra. En Estonia, ambos pasos son rápidos y transparentes —si conoces el proceso.

1. Conceptos básicos de la tasación formal (Hinnang)

Paso	Quién lo realiza	Costo típico	Tiempo requerido
Solicitar tasación	Comprador o banco	200–450 €	Mismo día
Visita al inmueble	Tasador certificado	Incluido	1–2 horas
Entrega del informe	Tasador → banco y comprador	Incluido	24–48 h

Consejo: Los bancos solo aceptan informes de tasadores incluidos en su lista aprobada —verifica antes de reservar.

2. Qué incluye un informe de tasación

Ventas comparables dentro de un radio de 6 km
Estimación de alquiler de mercado (útil para inversores)
Datos catastrales y cargas registrales
Evaluación de la clase energética
Valor recomendado para el seguro

3. Checklist de inspección del hogar

Techo y fachada: busca manchas de humedad, revestimiento agrietado o tejas sueltas.
Ventanas y aislamiento: el triple acristalamiento y los sellos adecuados permiten ahorrar ~30 % en calefacción.
Fontanería y electricidad: el cableado de cobre y las tuberías de PVC son el estándar moderno.
Sistema de calefacción: verifica los registros de mantenimiento de bombas de calor o calderas de pellets.
Ventilación: intercambio mecánico de aire obligatorio en construcciones posteriores a 2010.
Sótano y ático: revisa la ventilación de radón y el grosor del aislamiento.
Lleva una cámara térmica (muchos inspectores la incluyen) para detectar fugas de calor ocultas.

4. Señales de alerta comunes en viviendas antiguas de Estonia

Asbesto en edificios soviéticos tipo panel de 1950-1970
Paredes de madera de una sola capa sin barreras de vapor
Alturas de techo no estándar (< 2,4 m) que pueden limitar la elegibilidad hipotecaria
Trabajos eléctricos realizados por propietarios sin certificados de conformidad

5. Puntos de apalancamiento para la negociación

Problema encontrado	Rango típico de descuento
Techo necesita reemplazo	6 – 10 %
Actualización de ventanas requerida	3 – 5 %
Aislamiento insuficiente	4 – 7 %
Sistema de calefacción obsoleto	5 – 8 %

Usa el informe de inspección oficial como evidencia al renegociar el precio o solicitar reparaciones al vendedor.

6. Cómo Bryan Estates agiliza el proceso

Reserva de tasador e inspector en 1 día
Informe previo a la negociación que detalla los descuentos esperados
Bóveda digital de documentos: todos los informes almacenados y compartidos de forma segura con tu banco
Equipo de renovación post-compra disponible si es necesario reparar problemas