Guía fiscal y lista de costos para comprar propiedades en Estonia

John Philips
18 oct
3 Min. de lectura

¿Por qué conocer los costos de antemano?

Las tarifas inesperadas pueden reducir tu rentabilidad rápidamente. A continuación encontrarás un resumen —listo para copiar y pegar— de todos los impuestos y gastos principales que tendrás al comprar propiedades en Estonia, además de cómo Bryan Estates te ayuda a recortar lo innecesario.

1. Costes únicos de compra

Concepto	Importe / Tasa	Notas
Honorarios notariales	0,1 – 0,4 % del precio de venta	Escala progresiva; se paga a medias entre las partes salvo pacto distinto
Tasa estatal (Registro de la Propiedad)	20 – 100 €	Fijada según el valor catastral
Comisión de formalización de hipoteca	~0,5 % del préstamo	Exenta en algunas promociones a tipo fijo
Informe de tasación	200 – 450 €	Requerido para la financiación bancaria
Traducción legal	30 – 60 € / página	Necesaria si no hablas estonio
Coste total de cierre	≈ 2–3 % del precio de compra	Prevé este margen para mayor seguridad

2. Impuestos anuales y cargos recurrentes

Concepto	Rango típico	Cómo se calcula
Impuesto sobre el terreno	0 – 2,5 % del valor del suelo	Las viviendas principales en Tallin suelen estar exentas (0 %)
Seguro del edificio	0,04 – 0,07 % de la suma asegurada	Obligatorio si existe hipoteca
Cuota de la asociación de propietarios (comunidad)	0,70 – 1,80 € / m²	Cubre mantenimiento, limpieza y fondo de reserva
Facturas de servicios (utilities)	1,50 – 3,00 € / m² en invierno	La calefacción central introduce estacionalidad
Impuesto sobre la renta del alquiler	20 % fijo después de deducciones	Son deducibles los muebles, reparaciones y honorarios de agencia

3. Formas inteligentes de reducir tu factura fiscal

Declara la propiedad como residencia principal durante al menos dos años para pagar 0 % de impuesto sobre el suelo en muchos municipios.
Opta por renovaciones energéticamente eficientes: las subvenciones cubren hasta el 30 % y reducen los gastos de servicios.
Usa el portal electrónico e-Tax de Estonia para rellenar automáticamente las deducciones; no se necesita contable para alquileres básicos.
Combina seguros (hogar + responsabilidad del arrendador) para obtener descuentos por varias propiedades.
Aprovecha el equipo de mantenimiento de Bryan Estates para acceder a tarifas de contratistas con IVA registrado y deducir el importe completo.

4. Tasas ocultas que la mayoría de compradores olvida

Fondo de reserva para ascensores en edificios de más de 5 plantas.
Inspección anual de chimenea en casas con estufas de combustibles sólidos.
Tasa de licencia para alquiler de corta estancia si planeas rentar en Airbnb en el casco antiguo de Tallin.
Comisiones bancarias por transferencias SEPA al repatriar ingresos de alquiler fuera de la UE.

5. Cómo Bryan Estates mantiene los costes predecibles

Paquetes de cierre a precio fijo: conoce cada euro antes de firmar.
Contratos de seguros colectivos que reducen hasta un 15 % las primas anuales.
Informes automatizados en e-Tax integrados con nuestro portal de gestión de propiedades.
Red de contratistas preferentes para mejoras energéticas y reparaciones rutinarias.