Kinnisvara finantseerimisvõimalused Eestis (sh üürimine ja omamine)

Kinnisvara ostmine Eestis on juba praegu üks lihtsamaid protsesse Euroopas – ja 2025. aastal on ostjatel paindlikumad rahastamisvõimalused kui kunagi varem. Olenemata sellest, kas soovite traditsioonilist hüpoteeklaenu, investeerimislaenu või üüri-ostulepingu sõlmimist , on võtmetähtsusega valida variant, mis sobib teie ajakava ja finantsprofiiliga.

Bryan Estatesis aitame ostjatel leida õige rahastamisstrateegia, sealhulgas meie üüri-ost-müügi programmiga inimestele, kes soovivad kohe sisse kolida ja hiljem osta.

Peamised rahastamisvõimalused Eestis

1. Standardne hüpoteeklaen Eesti pangast

Enamik eluaseme ostjaid kasutab klassikalist hüpoteeklaenu, eriti kui ostetakse kinnisvara Tallinnas, Tartus või teistes suure nõudlusega linnades.

Tüüpilised hüpoteeklaenude omadused Eestis:

• pikad tähtajad (sageli 10–30 aastat)

• fikseeritud intressimääraga või Euriboriga seotud muutuva intressimääraga optsioonid

• tavaliselt nõutav sissemakse

• sissetuleku stabiilsuse ja krediidiajaloo alusel heakskiit

Kui soovite täielikku hüpoteeklaenude ülevaadet rahvusvahelistele ostjatele, alustage siit Finantseerimis- ja hüpoteeklaenude valikud rahvusvahelistele ostjatele .

2. Investeerimis- või üürilaenud

Kui teie eesmärk on üüritulu, struktureerivad pangad rahastamist sageli teisiti kui põhikodu puhul. Laenu ja tagatise väärtuse suhe võib olla veidi madalam, kuid laenud on endiselt kättesaadavad, kui teie numbrid on selged.

Need laenud sobivad kõige paremini:

• pikaajalised üürikorterid

• mitme ühikuga portfellid

• segakasutusega investeerimiskinnisvara

Tootlusele orienteeritud investoritele on see kasulik kaaslugemine „Kinnisvara ostmine üüritulu saamiseks Eestis” .

3. Üüri-ostulepingu alusel Bryan Estatesiga

See on valik, mille paljud ostjad valivad, kui nad:

• ei taha aastaid oodata, et kogu tagatisraha koguda

• omama kindlat, kuid mitte veel panga jaoks ideaalset sissetulekut

• soov kinnisvaras elada kohe, samal ajal omandiõigust omandades

• kolivad Eestisse ja soovivad kohe stabiilsust

Üüri-omandiõigusega üürimise korral saate:

1. koli oma tulevasse koju kohe

2. üür kindlaksmääratud perioodiks

3. luua omakapitali üürikrediitide kaudu

4. osta hiljem, kui finantseerimine on valmis

Täieliku struktuuriga saate tutvuda siin Rendi-Oma-Ehituses Eesti.

Selge selgituse saamiseks, miks see Eesti turul nii hästi toimib, lugege artiklit „Koli sisse kohe, osta hiljem: üüri-ost-ost eelis“ .

4. Sularahamakse nutika makseplaneerimise abil

Paljud rahvusvahelised ostjad ostavad sularahas, eriti järgmistel juhtudel:

• nad kannavad raha välismaalt üle

• nad tahavad kiiremat sulgemisaega

• nad ostavad mitu kinnisvaraobjekti

Isegi sularaha puhul on planeerimine oluline: ajastus, valuutastrateegia ja notariaalne arveldusvoog peaksid kõik olema õigesti koordineeritud.

See juhend selgitab, kuidas piiriüleseid makseid käsitletakse . Piiriülesed maksed ja rahaülekande strateegia .

Kuidas valida õige variant

Küsi endalt:

Milline on teie ajajoon?

• Kohe valmis → hüpoteek või sularaha

• Vaja aega kvalifitseerumiseks või sissemakse kogumiseks → üüri-ostulepinguga

Mis on sinu eesmärk?

• Peamine eluase → tavaline hüpoteeklaen või üürimine ja omamine

• Üüritulu → investeerimislaen

• Portfelli koostamine → segafinantseerimisstrateegia

Milline on teie ostjaprofiil?

• Kohaliku elaniku sissetulek → lihtsaimad hüpoteeklaenude kinnitused

• Välisostja → endiselt väga võimalik, vajab lihtsalt põhjalikumat ettevalmistust

• Kaugostja → parim koos juhendatud finantskoordineerimisega

Kui ostate kinnisvara välismaalasena, annab see juhend ülevaate sellest, mida oodata välismaalasena Eestis kinnisvara ostmisel (2025. aasta juhend) .

Kuidas Bryan Estates aitab teil kinnisvara finantseerida

Me ei kuva ainult kuulutusi – aitame teil ostu sooritada õige finantsstruktuuriga.

Meie tugi hõlmab järgmist:

• hüpoteeklaenuvõimaluste ja laenuandja sobivuse võrdlemine

• aitame teil pangandusvalmis dokumentatsiooni koostada

• välismaiste ostjate juhendamine kinnitusnõuete täitmisel

• sobitades teid üüri- ja omandiõigusega kodudega, kui see on targem lahendus

• rahastamise ajakavade kooskõlastamine notari protsessiga

Saate hakata oma finantseerimisplaanile vastavaid kodusid sirvima siit Kinnisvara.

Ja kui soovite enne kodu valimist finantsnõustamist, alustage siit Invest in Estonia .

Kas soovite osta Eestist ilma aastaid ootamata?

Kui olete ostmiseks valmis, aga traditsiooniline finantseerimine tundub takistuseks, võib üürimine ja omamine olla teie kiireim tee omandiõiguse saamiseks. Kui olete juba hüpoteeklaenu võtmiseks valmis, aitame teil valida parima laenuandja ja tehingu sujuvalt lõpule viia.

Rääkige meile oma eesmärgist, eelarvest ja ajakavast ning me koostame teile parima rahastamisplaani Bryan Estatesi kaudu.