Koge maagiat: Meie uusimad renoveerimistööd – Enne ja Pärast Eestis

Eesti areneval kinnisvaraturul peitub tavalise ja erakordse erinevus sageli visioonis. Bryan Estatesis oleme spetsialiseerunud sellele, et vaadata kaugemale sellest, mis on – sellele, mis võiks olla. Me muudame vananenud kinnisvara kaasaegseteks, elegantseteks ja esmaklassilisteks ruumideks nii Tallinnas, Tartus kui ka mujal. Meie uusimad renoveerimisprojektid toovad esile Eesti kinnisvaras peituva märkimisväärse potentsiaali ja toovad esile, miks renoveerimisalane oskusteave on muutumas oluliseks varaks.

on saanud meie igakülgsete kinnisvarateenuste oluliseks osaks.

Muutus nr 1: Nõukogudeaegne korter moodsaks linnapeopaigaks Tallinnas

Väljakutse

See 68 m² suurune korter asus Tallinna ihaldatud Kalamaja linnaosas ning kandis endas kõiki oma 1970. aastate alguse tunnuseid: eraldatud toad, piiratud loomulik valgus, vananenud kommunaalteenused ja ebaefektiivne ruumikasutus. Vaatamata suurepärasele asukohale trendika Telliskivi Loomelinnaku lähedal, jäi kinnisvara turul seisma – selle väsinud välimus peletas potentsiaalsed ostjad eemale.

Meie visioon

Saime kohe aru, et selle korteri asukoht väärib täielikku ümberplaneerimist. Meie renoveerimismeeskond keskendus järgmisele:

• Mittekandvate seinte eemaldamine avatud planeeringuga elutoa loomiseks.

• Suurendatud aknaavade abil loomuliku valguse maksimeerimine

• Kaasaegsete ja energiatõhusate süsteemide paigaldus vastavalt Eesti ehitusnormidele

• Valitud originaalelementide säilitamine ajaloolise hoone austamiseks

• Kaasaegsete Eesti disainielementide integreerimine Skandinaavia mõjutustega

  
  

Ümberkujundamine

Kunagine pime ja killustunud korter muudeti valgusküllaseks ja voolavaks ruumiks, mis tundub kaks korda suurem kui varem. Köök – kunagi kitsas ja suletud ruum – sulandub nüüd sujuvalt elutuppa ning uhkeldab kohalikult valmistatud puidust tööpindade ja energiasäästlike kodumasinatega. Algsed puitpõrandad restaureeriti hoolikalt, et austada Eesti puidutöötlemistraditsiooni, lisades samal ajal soojust ja iseloomu.

Investeeringu tulemus: Renoveerimine tõstis kinnisvara turuväärtust 43% ja viis müügini ühe nädala jooksul pärast avaldamist – see tõestab suurt nõudlust läbimõeldult renoveeritud kinnisvara järele Tallinna ajaloolistes linnaosades.

Muutus nr 2: Maalähedane kodu Tartumaal

Väljakutse

See traditsiooniline puumaja Tartu lähedal seisis peaaegu viis aastat tühjana. Kuigi hoone konstruktsioon oli põhimõtteliselt tugev – tunnistus traditsioonilistest eesti ehitusmeetoditest – vajas sisemus ulatuslikku kaasajastamist, et see meeldiks tänapäeva ostjatele, kes otsivad linnamugavustega maamaja.

Meie visioon

Selle asemel, et proovida varjata maja maalähedast iseloomu, otsustasime selle säilitada, integreerides samal ajal kaasaegseid mugavusi:

• Algse puitkarkassi ja välisilme säilitamine ja restaureerimine

• Täiustatud isolatsioon, et taluda karme Eesti talvetingimusi.

• Kaasaegsete küttesüsteemide paigaldamine, mis sobivad hästi maja traditsioonilise kujundusega.

• Kaasaegse köögi ja moodsate vannitubade disain, mis täiendab maalähedasi elemente

• Välialade uuendamine, et need paremini looduskeskkonda integreeritaks.

  
  

Ümberkujundamine

Kunagi hooletusse jäetud maamajast on saanud edukas segu traditsioonilisest Eesti arhitektuurist ja moodsast elamismugavusest. Algsed puittalad raamivad nüüd avarat elutuba, mille keskpunktiks on ülitõhus puuküttega ahi. Köök ühendab kohalikult valmistatud kappide abil moodsa funktsionaalsuse traditsioonilise esteetikaga. Moodsates vannitubades on põrandaküte – mis on Eesti talvedes hädavajalik –, säilitades samal ajal maja ajaloolise iseloomu.

Investeeringu tulemus: Renoveeritud kinnisvara meelitas ligi mitu pakkumist potentsiaalsetelt ostjatelt, kes otsisid autentset Eesti maapiirkonna kogemust mugavusest loobumata, ning lõpuks müüdi see 35% kõrgema hinnaga kui piirkonna võrreldavad renoveerimata majad.

Ümberkujundamine nr 3: Ajaloolise hoone ümberehitamine Tallinna vanalinnas – ärihoonest elamuks

Väljakutse

Tallinna UNESCO kaitse all olevas keskaegses kesklinnas peidus olnud hoone oli aastakümneid olnud bürooruumidena, varjates oma potentsiaali kvaliteetse elamuna. Ranged muinsuskaitse eeskirjad, keeruline planeering ja vananenud infrastruktuur tekitasid olulisi väljakutseid.

Meie visioon

Tihedas koostöös muinsuskaitseekspertide ja Eesti ametivõimudega töötasime välja plaani, mille eesmärk on:

• muuta äriliselt kasutatav põrandaplaan luksuslikuks elamukorteriks

• taastada 16. sajandist pärit originaalseid arhitektuurilisi elemente

• integreerida kaasaegseid süsteeme ajaloolist terviklikkust kahjustamata

• maksimeerida kasutatavat pinda, võttes arvesse muinsuskaitse all olevat hoonekonstruktsiooni

• luua näidisobjekt, mis austab Eesti arhitektuuripärandit

  
  

Ümberkujundamine

Tulemuseks on tõeliselt ainulaadne elamu, mis ühendab sujuvalt keskaegse võlu ja moodsa luksuse. Lubjakivist seinad ja võlvitud aknad – mis kunagi olid kipsplaadi taga peidus – on nüüd silmatorkavateks pilgupüüdjateks. Endise vastuvõtuala ruumides asub tipptasemel köök, samas kui endine konverentsiruum on muudetud elegantseks magamistoaks, kust avaneb vaade Oleviste kirikule.

Investeeringu tulemus: See kinnisvaraobjekt saavutas vastaval kvartalil oma kategoorias kõrgeima müügihinna ruutmeetri kohta – see on selge tõend professionaalselt renoveeritud ajalooliste hoonete suurest nõudlusest Tallinna vanalinnas.

Bryan Estates'i renoveerimistööde erinevus

Mis eristab meie renoveerimismeetodit teistest Eesti kinnisvaraturul tegutsejatest?

Ekspertide objektide valik

Mitte iga kinnisvara ei õigusta renoveerimisinvesteeringut. Meie meeskond hindab:

• konstruktsiooni terviklikkus ja hoone seisukord

• asukoha väärtus mitmekesisel Eesti kinnisvaraturul

• renoveerimise potentsiaalne investeeringutasuvus

• ajaloomälestiste ajalooline tähtsus ja säilitamise nõuded

• teatud tüüpi kinnisvara turunõudlus

See valikuline lähenemine tagab, et meie renoveerimisprojektid pakuvad nii müüjatele kui ka ostjatele erakordset lisaväärtust.

Eesti ehitus- ja käsitöötraditsioonide mõistmine

Eesti arhitektuur peegeldab oma ainulaadset ajalugu ja kliimat. Meie renoveerimismeeskonnal on erialased teadmised järgmistes valdkondades:

• traditsioonilised eesti ehitustehnikad

• ajaloolised ehitusmaterjalid, mis on levinud kogu Eestis

• piirkondlikud arhitektuurilised erinevused Tallinnast Tartust Pärnuni

• Nõukogude hoonete omadused ja renoveerimismeetodid

• kaasaegsed ehitustavad, mis täiendavad Eesti arhitektuuripärandit

  
  

Tasakaal looduskaitse ja innovatsiooni vahel

Eriti Eesti ajalooliselt olulistes piirkondades keskendume lugupidavale renoveerimisele:

• Võimaluse korral säilitatakse iseloomulikke arhitektuurilisi elemente

• Energiatõhususe integreerimine ajaloolist terviklikkust kahjustamata

• Ruumide kohandamine tänapäevasele elule, säilitades samal ajal algupärase arhitektuuri

• Traditsioonilise eesti käsitöö ja kaasaegsete tehnikate kombineerimine

• Harmoonilise ühenduse loomine vanade ja uute elementide vahel

Kas teie kinnisvarast võiks saada meie järgmine edulugu?

Kas omate kasutamata potentsiaaliga kinnisvara Tallinnas, Tartus või mujal Eestis? Või otsite ehk atraktiivsete tootlusvõimalustega renoveerimisprojekti? Bryan Estates pakub renoveerimist kaaluvatele omanikele terviklikke teenuseid:

• Tasuta esialgne kinnisvara hindamine

• Renoveerimispotentsiaali analüüs

• Kasumlikkuse prognoosid põhinevad Eesti turutingimustel

• Juurdepääs meie usaldusväärsete Eesti ehitusettevõtjate ja ehitusmeeste võrgustikule

• Täielik projektijuhtimine – kontseptsioonist kuni teostuseni

Leia oma "enne ja pärast" võimalus

Renoveerimisprojektidest huvitatud ostjatele otsime regulaarselt paljulubavaid kinnisvaraobjekte üle Eesti:

• Renoveerimiseelsed korterid Tallinna ihaldatud linnaosades

• Ajaloolised hooned üle Eesti, millel on kasutamata potentsiaal

• Nõukogude hooned, mis sobivad kaasaegseks renoveerimiseks

• Maamajad Tartu, Pärnu ja teiste piirkondlike keskuste lähedal

• Äripinnad, mis sobivad elamuks ümberehitamiseks

Renoveerimisprojektide investeerimispotentsiaal Eestis

Eesti kinnisvaraturg pakub renoveerimisinvesteeringuteks ahvatlevaid võimalusi:

• Kasvav nõudlus koheselt saadaolevate kinnisvaraobjektide järele Eesti linnades

• Parimad hinnad hoolikalt renoveeritud ajaloolistele hoonetele

• Eesti kliima tõttu suureneb huvi energiatõhusa renoveerimise vastu

• Kõrge üüritootlus silmapaistvalt renoveeritud korteritele Tallinnas

• Maksusoodustused teatud renoveerimisprojektidele, eriti muinsuskaitsealustele hoonetele

Alusta oma muutumisteekonda

Olenemata sellest, kas soovite müüa kinnisvara, mis vajab enne turule sisenemist värskenduskuuri, otsite potentsiaalselt tulusat renoveerimisprojekti või ihkate sissekolimiseks valmis ümberkujundatud kodu – Bryan Estates pakub enneolematut asjatundlikkust Eesti renoveerimismaastikul.

Külastage meie kontorit Tallinnas, et näha meie täielikku enne ja pärast projektide portfooliot ning saada teada, kuidas meie renoveerimisalane ekspertiis saab toetada teie kinnisvaraeesmärke dünaamilisel Eesti turul.

Bryan Estates ühendab kvaliteetsed kinnisvarateenused renoveerimisalase asjatundlikkusega üle kogu Eesti. Meie mitmekeelne meeskond on spetsialiseerunud kinnisvara ümberkujundamisele, mis maksimeerib väärtust, säilitades samal ajal Eesti rikkaliku arhitektuuripärandi.