Parimad investeerimiskinnisvara ostmise kohad väljaspool Tallinna (2025. aasta strateegiajuhend)

Tallinn on Eesti kõige likviidsem kinnisvaraturg – aga see pole alati parim koht tootluse saamiseks. Kui soovite kõrgemat tootlust, madalamaid sisenemishindu või varajase kasvuperioodi tõusu , saavad Eesti piirkondlikud linnad ja rannikulinnad pakkuda paremat väärtust investeeritud euro kohta.

See juhend annab teile investorile strateegilisema ülevaate sellest, kust väljaspool Tallinna osta , miks need turud toimivad ja kuidas Bryan Estates saab teid õige valiku tegemisel aidata .

Miks võib väljaspool Tallinna ostmine olla targem investeering

Investorid vaatavad Tallinnast kaugemale, kui nad tahavad:

• Parem tootluse ja hinna suhe

• Väiksem konkurents kuulutuste pärast

• Naabruskonna kasvu algstaadium

• Stabiilne pikaajaline üürinõudlus ilma pealinna hinnakujunduseta

• Turismist tulenev lühiajalise peatumise kasv õigetes linnades

Põhiidee on lihtne: Tallinn on turvalisem, aga kallim; piirkondlikud turud on odavamad ja õige valiku korral suurema tootluspotentsiaaliga.

Parimad investeerimisturud väljaspool Tallinna (ja milleks need kõige paremini sobivad)

1. Tartu — Aastaringse üürimise põhitõed

Tartu on Eesti ülikooli- ja innovatsioonikeskus, mis loob üürnike järele stabiilse nõudluse läbi hooaja.

Parim:

• pikaajalised üürid

• tudengid + professionaalsed üürnikud

• stabiilne täituvus prognoositava üürivooga

Investori märkus: keskenduge jalakäijate ligipääsetavatele kesklinna piirkondadele ja ühistranspordiga ühendatud linnaosadele.

2. Pärnu — Hübriid Pikaajaline + Lühiajaline Potentsiaal

Pärnu on Eesti peamine kuurortlinn, mis tähendab, et suvine nõudlus on järsult suurenenud , kuid leidub ka pikaajalisi üürnikke.

Parim:

• möbleeritud lühiajalised üksused

• elustiilist lähtuv pikaajaline üürimine

• investorid, kes soovivad paindlikkust

Investori märkus: planeering ja sisustuse kvaliteet on siin olulisemad kui puhtpikaajalistel turgudel.

3. Haapsalu — Boutique Coastal Growth

Haapsalu ühendab endas turismi, spaad ja kasvava kaugtöötajate ligitõmbavuse, olles samas siiski odavam kui Pärnu.

Parim:

• väärtussissepääsuga rannikukinnistu

• pikaajalised hinnatõusu panused

• valikulised lühiajalised üürid

Investori märkus: eelistage keskseid, jalutuskäigu kaugusel asuvaid piirkondi mugavuste lähedal.

4. Ida-Viru (Narva / Jõhvi) — High-Yield Value Plays

Ida-Viru pakub Eesti ühed madalamad ostuhinnad, mis võib nõudluse ja kinnisvaratüübi õige sobitamise korral kaasa tuua tugeva tootluse.

Parim:

• tootlus euro kohta investoritele

• pikaajaline kohalike töötajate rent

• väiksemad portfellid, mis otsivad madalat soetusmaksumust

Investori märkus: turu valik on siin olulisem kui kusagil mujal – mitte iga hoone või tänav ei toimi võrdselt.

5. Rakvere, Viljandi ja teised piirkondlikud keskused — vaikselt tugev pikaajaline üüriturg

Keskmise suurusega linnades, kus on stabiilsed tööandjad, on sageli näha järgmist:

• madal vakantsus

• stabiilsed üüritasemed

• piiratud uus pakkumine

Parim:

• konservatiivsed pikaajalised üürid

• vähese hooldusega portfellid

• ostjad, kes soovivad stabiilsust rohkem kui hüpet

Investori märkus: otsige linnu, millel on selged majanduslikud tugisambad (tööstus, logistika, avalikud institutsioonid).

Sobita asukoht strateegiaga (ära tee seda tagurpidi)

Kui teie eesmärk on stabiilne ja prognoositav üüritulu

Vaata:

• Tartu

• suuremad piirkondlikud keskused

• tööandjate poolt ankurdatud linnad

Kui teie eesmärk on lühiajaline peatumine või turismiga seotud eelised

Vaata:

• Pärnu

• Haapsalu

• valitud rannikuturud

Kui teie eesmärk on maksimaalne tootlus investeeritud euro kohta

Vaata:

• Ida-Viru

• arenevad piirkondlikud linnad madalate sisenemishindadega

Mida investorid väljaspool Tallinna sageli kahe silma vahele jätavad

Väljaspool pealinna on fundamentaalnäitajad veelgi olulisemad:

• Korteriühistu tugevus (eriti vanemate korterite puhul)

• Realistlik üürnikuprofiil (üliõpilased, kohalikud elanikud, hooajakülastajad, töötajad)

• Tegelik puhaskasum pärast korteriühistu ja kommunaalteenuste tasumist

• Hoone seisukord ja planeeritud remonditööd

• Väljumislikviidsus (kui lihtne on hiljem edasi müüa)

Odavam korter ei ole parem tehing, kui see ei vasta üürnike nõudlusele ja hoone tervisele.

Kuidas Bryan Estates aitab teil investeerida väljaspool Tallinna

Toetame investoreid järgmiselt:

• asukoha sobitamine teie tootluse ja riskiprofiili põhjal

• juurdepääs kontrollitud kuulutustele üleriigiliselt (mitte ainult Tallinna portaalides)

• hoone- ja korteriühistu hoolsuskohustus

• notari ettevalmistus ja turvaline omandiõiguse üleandmine

• välismaiste ja kaugmüüjate tugi

• valikuline väljaüürimine ja pikaajaline haldamine

Sirvi üleriigilisi pakkumisi siin Kinnisvara. Või alusta strateegiavestlusega siin Invest in Estonia .

Kas olete valmis investeerima ka väljaspool Tallinna?

Parimad pakkumised Eestimaal jäävad tihti rambivalgusest välja. Andke meile teada oma siht-eelarve, tootluse eesmärk ja eelistatud piirkonna tüüp (ülikoolilinn, rannik, soodsa hinnaga turg) ning me leiame teile sobivad kinnisvaraobjektid.

Võtke Bryan Estatesiga igal ajal ühendust.