Väldi lisatasusid: miks Eesti lubab sul vältida erahüpoteekkindlustust

Paljudes riikides saavad ostjad koduomanikuks saamise võimalusi uurides kiiresti teada lisakulust: erahüpoteeklaenu kindlustusest (PMI). See tasu lisatakse sageli laenuandjate kaitsmiseks, kui ostjatel on väiksem sissemakse, ja see võib igakuiseid kulusid märkimisväärselt suurendada.

Eestis on olukord hoopis teine. Kohalikud eeskirjad ja rahastamistavad võimaldavad ostjatel PMI-d täielikult vältida. See tähendab tulevaste majaomanike jaoks ühte olulist asja: suurem osa teie rahast jääb teie taskusse, selle asemel et minna ebavajalike tasude peale.

🇪🇪 Miks Eesti silma paistab

Sellistel turgudel nagu USA või Ühendkuningriik peavad ostjad, kellel on alla 20% sissemakse, maksma erahüpoteekkindlustuse eest. Aja jooksul võib see kodu ostmise maksumusele lisada tuhandeid.

Eesti süsteem kaotab selle tingimuse. Pangad hindavad taskukohasust, sissetulekute stabiilsust ja riskiprofiili ilma automaatselt eraldi kindlustusmakset nõudmata.

Seetõttu ei pea ostjad igakuiselt lisakulusid kandma ainult rahastamise saamiseks.

See muudab koduomaniku kättesaadavamaks, eriti esmakordsetele ostjatele, noortele peredele ja uutele elanikele, kes alles loovad finantsstabiilsust.

💸 Kuidas see toetab üüri-ostlejatel

Üüri-ost-ost variandi valijate jaoks on PMI puudumine veelgi suurem eelis. Kui olete üürimiselt lõplikule ostule üle läinud, ei pea te uue hüpoteegi puhul enam üllatuslikult lisanduma kindlustustasu.

Iga makse läheb otse teie laenu ja kodu eest tasumiseks, mitte lisakindlustuspoliisiks, mis teile kasu ei too. See tähendab:

• Madalamad kuumaksed

• Kiirem pikaajaline taskukohasus

• Ennustatavam eelarvestamine

• Sujuvam üleminek üürimiselt omamisele

Koos üüri-ja-ost-struktuuriga aitab PMI-st loobumine hoida kogu omamise kulu kogu teekonna vältel paremini hallatavana.

🧭 Targem finantsiline algus koduomanikele

Ajal, mil eluasemekulud kogu Euroopas tõusevad, on väikestel rahalistel eelistel suur tähtsus. PMI vältimine on üks neist varjatud hüvedest, mis aitab ostjatel alustada omandiõiguse omandamist kindlamal pinnal.

Eestisse kolivatele või traditsioonilisele ostlemisele alternatiive otsivatele inimestele pakub see eelis puhtama ja lihtsama tee. Teid ei karistata säästude kogumiseks vajaliku aja eest ega ole seotud kindlustusmaksetega, mis ei toeta teie pikaajalisi eesmärke.