Õigus- ja maksuülevaade 2025: Airbnb Eestis

Lühiajaline üürimine on Eestis endiselt hea investeerimisvõimalus, kuid üürileandjad peavad mõistma 2025. aasta õigus- ja maksumaastikku , et tegutseda nõuetekohaselt ja kasumlikult. Olenemata sellest, kas olete kohalik majaomanik või rahvusvaheline investor, aitab reeglite tundmine teil vältida üllatusi, kaitsta oma vara ja teha teadlikke otsuseid Airbnb-st saadava sissetuleku kohta.

Bryan Estates pakub professionaalset tuge, et tagada teie Airbnb üüripindade vastavus kohalikele nõuetele ja maksimeerida teie üüripotentsiaali.

Kas Airbnb on Eestis 2025. aastal seaduslik?

Jah — Airbnb majutus on Eestis täiesti seaduslik . Kinnisvaraomanikud võivad oma kodu lühiajaliselt välja üürida, kui nad järgivad omavalitsuste ja riiklikke standardseid eeskirju.

Lühiajalist üürimist koheldakse sarnaselt muude majutusteenustega, kuid võivad kehtida ehituseeskirjad ja korteriühistu eeskirjad.

Airbnb majutajate peamised õiguslikud kaalutlused

1. Korteriühistu eeskirjad

Paljudes Eesti majades on korteriühistu , millel võivad olla juhised järgmise kohta:

• Lühiajaline üürimine

• Müra ootused

• Külaliste juurdepääs

• Ühiskasutatavate alade kasutamine

Enne majutuse pakkumist peaksid omanikud kinnitama, et nende hoone ei piira Airbnb-stiilis tegevust.

2. Teavitamisnõuded (omavalitsuse tasand)

Mõned omavalitsused võivad nõuda, et majutusteenuse osutajad teavitaksid kohalikke omavalitsusi . Nõuded võivad linnati erineda, seega on oluline kontrollida kohalikke reegleid – eriti Tallinnas, Tartus ja Pärnus.

Bryan Estates aitab omanikel neid samme mõista ja ette valmistada oma nõustamisteenuste kaudu. Lisateavet investeerimistoetuse kohta leiate Invest in Estonia lehelt.

3. Ohutus- ja vastavusstandardid

Lühiajalised üürid peaksid vastama majutuse põhilistele ohutusnõuetele, sealhulgas:

• Funktsionaalsed suitsuandurid

• Tühjad tulekahju väljapääsud

• Ohutu elektrisüsteem

• Piisav kindlustuskaitse

Kui võõrustajad pakuvad lisateenuseid (nt toitlustus, transport), võivad kehtida täiendavad eeskirjad.

Maksuülevaade 2025: Kuidas Airbnb tulu maksustatakse Eestis

Airbnb tulu loetakse maksustatavaks tuluks . Maksukohustused sõltuvad sellest, kas:

• Võõrustaja on eraisik

• Võõrustaja tegutseb ettevõttena

• Kinnisvara on osa suuremast investeerimisportfellist

Allpool on üldine ülevaade.

1. Eraisikute maksustamine

Eraomanike puhul tuleb Airbnb tulu deklareerida üüritulu või ärituluna , olenevalt tegevuse tasemest.

Üüritulu

Kui majutus on aeg-ajalt või teisejärguline:

• Maksustatav isikliku tuluna

• Asjakohased kulud võivad olla mahaarvatavad

Äritulu

Kui majutus on regulaarne ja asjalik (sagedased kuulutused, lisateenused, mitu üksust):

• Vajalik võib olla registreerimine füüsilisest isikust ettevõtjana ( FIE ).

• Sotsiaalmaks võib kohalduda

• Võimalikud on laiemad mahaarvamised (kommunaalkulud, koristus, tarvikud)

2. Ettevõtte majutus

Paljud investorid otsustavad Airbnb-d hallata ettevõtte kaudu. Eeliste hulka kuuluvad:

• Selged ärikulude mahaarvamised

• Struktureeritud finantsaruandlus

• Suuremate portfellide halduskoormuse vähenemine

Ettevõtte omandiõigus sobib hästi ka teiste Bryan Estatesi teenustega, näiteks elamukinnisvara haldamisega.

3. Käibemaksuga seotud kaalutlused

Airbnb tulu võib kaasa tuua käibemaksukohustuse , kui:

• Majutusteenust pakutakse ettevõttena

• Aastakäive ületab Eesti käibemaksu piirmäära

Investoritele, kes haldavad mitut üksust või ootavad suurt tulu, on soovitatav professionaalne juhendamine.

Aastase aruandluse nõuded

Eesti maksuaruandlus on digitaalne ja kasutajasõbralik. Peamised nõuded hõlmavad järgmist:

• Airbnb sissetuleku iga-aastane deklareerimine

• Mahaarvatavate kulude deklareerimine

• Käibemaksudeklaratsioonide esitamine, kui see on kohaldatav

• Ettevõtte klassifitseerimise korrektse dokumentatsiooni tagamine

Rahvusvahelised omanikud leiavad, et Eesti digitaalne maksusüsteem on eriti tõhus.

2025. aastal jälgitavad eeskirjad

Kuigi Airbnb majutus on endiselt laialdaselt lubatud, jätkavad valitsus ja omavalitsused järgmiste tingimuste läbivaatamist:

• Külaliste registreerimise nõuded

• Majutuse klassifikatsioon

• Kohaliku turismi tasumudelid

• Piirangud ajaloolistes piirkondades või suure asustustihedusega hoonetes

Teadlikkuse hoidmine tagab pikaajalise vastavuse ja stabiilsuse.

Kuidas Bryan Estates aitab Airbnb majutajatel reeglite ja maksudega toime tulla

Alates kinnisvara ettevalmistamisest kuni vastavusnõuete täitmiseni toetab Bryan Estates kliente järgmistes valdkondades:

• Turu- ja tuluprognoos

• Nõuanded kohalike ehituseeskirjade kohta

• Maksuklassifikatsiooni ja arvestuse pidamise juhised

• Professionaalne haldus praktilise majutuse tagamiseks

• Strateegiline investeerimisplaneerimine

Lühiajalise üüri teenused integreeruvad sujuvalt ettevõtte laiema kinnisvaraalase asjatundlikkusega. Lisateavet leiate lehelt Bryan Estates .

Enesekindel, nõuetele vastav ja kasumlik Airbnb omanik

Airbnb investeering Eestisse toimib – aga edu saavutamiseks on vaja juriidilist teadlikkust, maksualast selgust ja strateegilist juhtimist. Bryan Estatesi professionaalse toe abil saavad võõrustajad järgida reegleid ja maksimeerida üüritulu igal aastaajal.

Tutvu potentsiaalsete Airbnb-valmis majutuskohtadega majutuskohtade lehel.