Kiinteistön ostaminen Virossa: opas vakuutuksiin ja riskienhallintaan

John Philips
22 tuntia sitten
2 min käytetty lukemiseen

Miksi vakuutus on tärkeä

Viron talvet, rannikkomyrskyt ja älykotien yleistyminen tarkoittavat, että vakuutuksen ottamatta jättäminen voi pyyhkäistä pois vuokratulot tai, mikä pahempaa, säästöt. Oikea vakuutus muuttaa pahimmat mahdolliset skenaariot pienemmiksi takaiskuiksi.

1. Pakollinen vs. valinnainen vakuutus

Kattavuustyyppi	Pakollinen?	Keskeiset huomiot
Rakennusvakuutus	Lainanantajien vaatima	Kattaa rakenteelliset vahingot: tulipalon, myrskyn, putkien rikkoutumisen
Kotitaloustavarat	Valinnainen	Huonekalut, elektroniikka; hyödyllinen kalustetuille vuokra-asunnoille
Siviilioikeudellinen vastuu	Suositeltu	Vuokralaisten loukkaantumiset, naapureiden vesivahingot
Vuokratulon menetys	Valinnainen	Maksa vuokraa remontin aikana
Kyber-/älykoti	Nouseva	Suojaa IoT-laitteet tietovuodoilta

2. Yleisiä riskejä Virossa

Katon romahdus lumikuorman vuoksi : suuret lumikasat tammi-helmikuussa.
Myrskytulvat ja -tulvat : Itämeren rannikkoalueet, erityisesti Pärnunlahti.
Metsä- ja turvepalot : kuivat kesät Itä-Virun ja Läänen maakunnissa.
Radonaltistus : Alueilla, joilla on graniittipitoista maaperää; lattialaatan tuuletusta suositellaan.
Ylijännitesuojat : talvimyrskyt; asenna ylijännitesuojat.

3. Paljonko se maksaa?

Kiinteistön tyyppi	Vakuutussumma	Vuosibonus*
50 m² asunto Tallinnassa	150 000 euroa	60–120 euroa
Esikaupunkitalo 120 m²	250 000 euroa	100–200 euroa
2 asunnon vuokra-asunto	400 000 euroa	250–450 euroa

*Olettaen energiamerkinnän A/B eikä aiempia vaatimuksia.

4. Kuinka alentaa vakuutusmaksuasi

Yhdistä vakuutukset : yhdistä rakennus-, irtaimisto- ja vastuuvakuutus yli 10 %:n alennuksella.
Nosta omavastuuta : Omavastuun nostaminen 150 eurosta 500 euroon voi pienentää vakuutusmaksua noin 15 %.
Asenna älykkäät anturit : Vakuutusyhtiöt tarjoavat jopa 8 %:n alennuksia vuoto- tai savuilmaisimista.
A-energialuokan energiamerkin osoittaminen : parempi rakentaminen tarkoittaa pienempää riskiä.
Maksa vuosittain : Kertamaksu on yleensä 5 % halvempi kuin kuukausimaksu.

5. Neljän vaiheen korvausprosessi

Varmista alue : tukki vuodot, peitä ikkunat ja ota valokuvia.
Ilmoita vakuutusyhtiölle 3 päivän kuluessa : verkkoportaalin tai 24/7-puhelinpalvelun kautta.
Toimita asiakirjat : poliisiraportti (varkaus), urakoitsijan tarjoukset, valokuvat.
Asiantuntijan käynti ja maksu : yleensä 10–15 arkipäivän kuluessa.

6. Bonus: Omistajan vastuun tarkistuslista

Liukkaiden teiden merkinnät talvella
Vuosittaiset savupiippu- ja kattilatarkastustodistukset
Toimitettujen laitteiden PAT-testaus
CCTV-käytäntö on GDPR:n mukainen (jos kamerat on asennettu)

7. Miten Bryan Estates auttaa

Tarjousten vertailu : Otamme vastaan tarjouksia kaikilta Viron suurimmilta vakuutusyhtiöiltä.
Määräalennukset : alhaisemmat hinnat yli 300 kiinteistön portfolion ansiosta.
Concierge-palvelut valitusten varalta : hallinnoimme ja seuraamme valituksia, järjestämme korjauksia ja koordinoimme viestintää vuokralaisten kanssa.
Riskien tarkastusraportti : ostoa edeltävässä tarkastuksessa tuodaan esiin vakuutettavissa olevat riskit.