Airbnb ja lyhytaikaiset vuokrasijoitukset Virossa

Tee kiinteistöstäsi kannattava Airbnb

Viron lyhytaikaisen vuokrauksen markkinat kukoistavat, ja oikeanlaisella kiinteistöllä voit ansaita tasaista tuottoa alustoilta, kuten Airbnb, Booking.com ja Expedia.

Rakennetaan Airbnb-portfoliosi

Haluatko aloittaa tai laajentaa Airbnb-yritystäsi Virossa?
Ota yhteyttä Bryan Estatesiin tutustuaksesi kannattaviin sijoituskiinteistöihin ja saadaksesi asiantuntija-apua lyhytaikaiseen vuokraukseen.

📩 www.bryanestates.ee
✨ Luotettu kumppanisi kiinteistösijoituksiin Virossa.

Tee kiinteistöstäsi kannattava Airbnb

Bryan Estatesilla autamme sijoittajia ostamaan, remontoimaan ja hallinnoimaan Airbnb-valmiita asuntoja huippupaikoilla,

kuten Tallinnassa, Tartossa ja Haapsalussa. Olitpa sitten paikallinen sijoittaja tai ulkomailla asuva, teemme lyhytaikaisesta kiinteistösijoittamisesta yksinkertaista ja palkitsevaa.

Kaupungintalo Sankt Gilgen, Wolfgangsee/Itävalta

Miksi Airbnb-sijoitus Virossa toimii

Erinomainen sijoitetun pääoman tuotto: Älykkäästi hallinnoidut kiinteistöt voivat tuottaa jopa 10–12 % vuodessa.Helppo hallinta: Viron digitaaliset järjestelmät tekevät kaikesta – veroilmoituksesta verkkoisännöintiin – tehokasta ja läpinäkyvää.

Matkailun kasvu: Viro on edelleen yksi Euroopan vierailluimmista digitaalisista matkakohteista.

Airbnb-sijoituspalvelumme

Kiinteistönvälitys: Tunnistamme parhaat asunnot ja talot, joilla on vahva vuokraus potentiaali.Remontti ja suunnittelu: Täydellinen sisustussuunnittelu Airbnb:n standardien mukaisesti.

Johdon tuki: Asiakasviestinnästä siivoukseen ja ylläpitoon.

ROI-seuranta: Seuraa tulojasi läpinäkyvän raportoinnin ja päivitysten avulla.

Laki- ja verokatsaus 2025 Airbnb Virossa

Ennen kuin aloitat ansaitsemisen, tässä ovat tärkeimmät oikeudelliset ja taloudelliset tiedot, jotka jokaisen sijoittajan tulisi tietää:

Ulkomainen omistus: 100 %:n omistus sallittu. Viro toivottaa tervetulleiksi kansainväliset kiinteistösijoittajat.

Vuokratulovero: 22 % nettovuokratulosta (kuluvähennyskelpoinen).

ALV-raja: Rekisteröidy arvonlisäverovelvolliseksi, jos vuosittainen liikevaihto ylittää 40 000 euroa.

Paikallinen rekisteröinti: Jotkut asunto-osakeyhtiöt vaativat ilmoituksen tai hyväksynnän lyhytaikaista vuokrausta varten.

Vieraiden rekisteröinti: Isäntien on rekisteröitävä vierailijat Viron matkailulain mukaisesti. Sopimukset ja vaatimustenmukaisuus: Bryan Estatesin paikalliset lakiasiainkumppanit hoitavat kaiken.

Airbnb-sijoitus Virossa Korkeat tuotot Älykäs valinta

Perinteiden varaan rakennettu. Huippuosaamisen ohjaama

Viron lyhytaikaisen vuokrauksen markkinat kukoistavat, joten Airbnb-sijoittaminen Viroon on fiksu valinta sekä paikallisille että kansainvälisille sijoittajille. Kasvavan matkailun, vakaiden säännösten ja digitaalisen infrastruktuurin ansiosta Viro tarjoaa kannattavia mahdollisuuksia kiinteistönomistajille. Bryan Estates auttaa sinua tunnistamaan, ostamaan ja hallinnoimaan Airbnb-valmiita kiinteistöjä vuokratulojen maksimoimiseksi.

Miksi sijoittaa Airbnb-kohteisiin Virossa?

1️⃣ Suuri vuokrakysyntä

Kaupungit kuten Tallinna, Tartto ja Haapsalu houkuttelevat vuosittain tuhansia turisteja, liikematkailijoita ja digitaalisia nomadeja.
Lyhytaikaisten vuokrausten kysyntä on vahvaa, mikä varmistaa korkeat käyttöasteet.

2️⃣ Houkuttelevat tuotot

Airbnb-kiinteistöt Tallinnassa ja rannikkoalueilla voivat tuottaa 8–12 prosentin vuokratuoton, joka on usein korkeampi kuin perinteiset pitkäaikaiset vuokraukset.
Strateginen sijainti ja kiinteistötyyppi voivat parantaa sijoitetun pääoman tuottoa merkittävästi.

3️⃣ Joustavuus ja hallinta

Voit käyttää kiinteistöä henkilökohtaisesti silloin, kun se ei ole vuokrattu, mikä tarjoaa sekä elämäntyyli- että sijoitusetuja.
Alustat, kuten Airbnb, Booking.com ja Expedia, tekevät kohteesi listaamisesta ja hallinnasta helppoa.

4️⃣ Alhaiset verot ja läpinäkyvä oikeudellinen ympäristö

Virolla on yksi Euroopan sijoittajaystävällisimmistä verojärjestelmistä.
Lyhytaikaisen vuokrauksen säännöt ovat selkeät, minkä ansiosta kiinteistönomistajat voivat toimia laillisesti ilman monimutkaista byrokratiaa.

5️⃣ Digitaalinen infrastruktuuri

Viro on digitaalinen maa: sähköiset palvelut, verkkoilmoittautuminen ja verojärjestelmät tekevät lyhytaikaisten vuokrausten hallinnasta helppoa.

6️⃣ Kasvavat matkailumarkkinat

Tallinna ja Viro kokonaisuudessaan ovat nähneet nopeaa kasvua matkailussa, ja kansainväliset matkailijat etsivät ainutlaatuisia asuntoja, rivitaloja ja merinäköalalla varustettuja koteja.
Rannikkokaupungit, kuten Haapsalu, ja Tarton historialliset alueet tarjoavat korkeita kausivuokratuloja.

Virossa parhaiten toimivat Airbnb-kohteet

Kaupunkiasunnot Tallinnassa Ihanteellinen vaihtoehto liikematkustajille ja turisteille.

Opiskelijaystävälliset vuokra-asunnot Tartossa Korkea käyttöaste lyhytaikaisissa ja lukukausi vuokrauksessa.

Rantahuvilat Haapsalussa – Täydellinen kesälomalle ja lomailijoille.

Maaseutu Mökit ja pienten kaupunkien sijoitukset – Alhainen ostohinta, korkeat vuokratuotot digitaalisille nomad eille ja viikonloppu matkailijoille.

Miten Bryan Estates tukee Airbnb-sijoittajia

Kiinteistövälitys: Tunnistamme asuntoja ja taloja, joilla on vahva lyhytaikainen vuokrauspotentiaali.

Remontti ja suunnittelu: Täydellinen sisustusratkaisu optimoitu Airbnb-standardeihin.

Kiinteistönhallinta: Asiakasviestintä, siivous, huolto ja varaukset hoidetaan puolestasi.

ROI-analyysi: Seuraa käyttöastetta, tuloja ja sijoitusten tuottoa.

Oikeudellinen ja veroneuvonta: Varmista kaikkien Viron vuokraus määräysten noudattaminen.

Airbnb-sijoituksen edut Virossa

Korkea sijoitetun pääoman tuotto Usein korkeampi kuin perinteisissä vuokrauksissa.

Kiinteistöjen arvonnousu – Viron kiinteistömarkkinat kasvavat edelleen kaupunki- ja rannikkoalueilla.

Monipuoliset tulot – Lyhytaikainen vuokraus tarjoaa useita tulonlähteitä.

Kansainvälinen näkyvyys – Airbnb houkuttelee vieraita ympäri maailmaa, mikä lisää kiinteistön näkyvyyttä ja arvoa.

Joustava käyttö – Käytä kohdetta henkilökohtaiseen oleskeluun, kun sitä ei vuokrata.

Miksi sijoittaa Airbnb-kohteisiin Virossa?

Korkea vuokrakysyntä

Kaupungit kuten Tallinna, Tartto ja Haapsalu houkuttelevat vuosittain tuhansia turisteja, liikematkailijoita ja digitaalisia nomadeja.

Lyhytaikaisten vuokrausten kysyntä on vahvaa, mikä varmistaa korkeat käyttöasteet.

Houkuttelevat tuotot

Airbnb-kiinteistöt Tallinnassa ja rannikkoalueilla voivat tuottaa 8–12 prosentin vuokratuoton, joka on usein korkeampi kuin perinteiset pitkäaikaiset vuokraukset.

Strateginen sijainti ja kiinteistötyyppi voivat parantaa sijoitetun pääoman tuottoa merkittävästi.

Voit käyttää kiinteistöä henkilökohtaisesti, kun se ei ole vuokrattu, mikä tarjoaa sekä elämäntyyli- että sijoitusetuja. Alustat, kuten Airbnb, Booking.com ja Expedia, tekevät kiinteistösi listaamisesta ja hallinnasta helppoa.

Alhaiset verot ja läpinäkyvä oikeudellinen ympäristö

Virolla on yksi Euroopan sijoittajaystävällisimmistä verojärjestelmistä.

Lyhytaikaisen vuokrauksen säännöt ovat selkeät, minkä ansiosta kiinteistönomistajat voivat toimia laillisesti ilman monimutkaista byrokratiaa.

Joustavuus ja hallinta

Digitaalinen infrastruktuuri

Viro on digitaalinen ensimmäinen maa

Sähköiset palvelut, verkkoilmoittautuminen ja verotusjärjestelmät tekevät lyhytaikaisten vuokrausten hallinnasta helppoa.

Kasvavat matkailumarkkinat

Tallinna ja Viro kokonaisuudessaan ovat nähneet nopeaa kasvua matkailussa, ja kansainväliset matkailijat etsivät ainutlaatuisia asuntoja, rivitaloja ja merinäköalalla varustettuja koteja.

Rannikkokaupungit, kuten Haapsalu, ja Tarton historialliset alueet tarjoavat korkeita kausivuokratuloja.

Airbnb:n sijoitetun pääoman tuottoaste alueittain Minne sijoittaa Virossa

Etsitkö parhaita alueita lyhytaikaisen vuokra-asunnon aloittamiseen?
Tässä on nopea katsaus Viron lupaavimpiin Airbnb-kohteisiin ja niiden keskimääräisiin tuottoihin vuonna 2025.

Tallinna

Pääkaupunki

• 8–12 %:n vuosittainen sijoitetun pääoman tuotto
• Tasainen käyttöaste liikematkustuksen ja turismin ansiosta
• Ihanteellinen moderneille asunnoille lähellä vanhaakaupunkia tai keskustaa

Tartto

Yliopisto- ja teknologiakeskus

• 7–10 %:n sijoitetun pääoman tuottoprosentti
• Vakaa kysyntä opiskelijoiden, ammattilaisten ja digitaalisten nomadien keskuudessa
• Erinomainen kompakteihin yksiöihin tai yksiöihin

Haapsalu

Rannikko- ja hyvinvointikohde

• 8–11 %:n sijoitetun pääoman tuottoprosentti
• Suosittu kesäloma-asunnoissa ja pitkien viikonloppujen aikana
• Sopii parhaiten merenrantakoteihin ja remontoituihin huviloihin

Kaupungit

Maaseutu ja toissijainen

• 6–9 %:n sijoitetun pääoman tuottoprosentti
• Alemmat sisäänpääsyhinnat ja kasvava kotimaanmatkailu
• Täydellinen sijoittajille, jotka etsivät passiivista, pitkän aikavälin tulopotentiaalia