Koe taika: Viimeisimmät remonttimme Virossa – ennen ja jälkeen

Viron kehittyvillä kiinteistömarkkinoilla tavanomaisen ja poikkeuksellisen välinen ero piilee usein visiossa. Bryan Estatesilla olemme erikoistuneet katsomaan nykytilanteen tuolle puolen – siihen, mitä voisi olla. Muutamme vanhentuneita kiinteistöjä moderneiksi, eleganteiksi ja ylellisiksi tiloiksi Tallinnassa, Tartossa ja ympäröivillä alueilla. Viimeisimmät remonttiprojektimme korostavat Viron kiinteistömarkkinoiden valtavaa potentiaalia ja osoittavat, miksi remonttikokemuksesta on tulossa olennainen voimavara.

on tullut tärkeäksi osaksi kokonaisvaltaista kiinteistönvälityspalveluamme.

Muutos nro 1: Neuvostoaikaisesta asunnosta muutettu moderni, urbaani tapahtumapaikka Tallinnassa

Haaste

Tämä 68 neliömetrin asunto sijaitsi Tallinnan suositulla Kalamajan alueella ja siinä oli kaikki 1970-luvun alkuvuosien tunnusmerkit: erilliset huoneet, rajallinen luonnonvalo, vanhentuneet valaisimet ja tehoton tilankäyttö. Huolimatta erinomaisesta sijainnistaan trendikkään Telliskivi Creative Cityn lähellä, kiinteistö pysyi markkinoilla pysähtyneenä, ja sen väsynyt ulkonäkö karkotti potentiaalisia ostajia.

Visiomme

Huomasimme heti, että tämän asunnon sijainti vaati mittavan remontin. Remonttitiimimme keskittyi seuraaviin asioihin:

• Ei-kantavien seinien poistaminen avoimen olohuoneen luomiseksi.

• Luonnonvalon maksimointi suurennettujen ikkuna-aukkojen kautta

• Nykyaikaisten ja energiatehokkaiden järjestelmien asennus Viron rakennusmääräysten mukaisesti

• Valittujen alkuperäisten elementtien säilyttäminen historiallisen rakennuksen kunnioittamiseksi

• Yhdistelmä nykyaikaisia virolaisia muotoiluelementtejä ja skandinaavisia vaikutteita

  
  

Muutos

Aikoinaan pimeä ja hajanainen asunto on muuttunut valoisaksi ja virtaviivaiseksi tilaksi, joka tuntuu kaksi kertaa aiempaa suuremmalta. Keittiö – aikoinaan kapea ja suljettu – sulautuu nyt saumattomasti olohuoneeseen puisine työtasoineen ja energiatehokkaine kodinkoneineen. Alkuperäiset puulattiat on entisöity huolellisesti virolaisen puusepäntyön perinteen säilyttämiseksi ja samalla lisäten lämpöä ja luonnetta.

Sijoituksen tulos: Remontti nosti kiinteistön markkina-arvoa 43 % ja johti sen myyntiin viikon sisällä julkaisusta – mikä osoittaa huolellisesti remontoitujen kiinteistöjen vahvaa kysyntää Tallinnan historiallisilla alueilla.

Vuoro nro 2: Maalaistyylinen talo Tartonmaalla

Haaste

Tämä perinteinen puutalo Tarton lähellä oli ollut tyhjillään lähes viisi vuotta. Vaikka rakennuksen rakenne oli vankka – todiste perinteisistä virolaisista rakennusmenetelmistä – sisätilat kaipasivat perusteellista remonttia, jotta ne vetoaisivat nykypäivän ostajiin, jotka etsivät maalaiskotia kaupungin palveluilla.

Visiomme

Sen sijaan, että olisimme yrittäneet piilottaa kodin maalaismaisen luonteen, päätimme säilyttää sen ja samalla yhdistää modernit mukavuudet:

• Alkuperäisen puurungon ja julkisivun konservointi ja entisöinti

• Parannettu eristys kestämään Viron talven ankaria olosuhteita.

• Nykyaikaisten lämmitysjärjestelmien asennus, jotka sopivat hyvin perinteiseen sisustukseen.

• Moderni keittiö ja moderni kylpyhuone, jota täydentävät maalaismaiset elementit

• Ulkoalueiden kunnostaminen, jotta ne integroituvat paremmin luontoon.

  
  

Muutos

Entinen laiminlyöty maalaistalo on nykyään onnistunut sekoitus perinteistä virolaista arkkitehtuuria ja modernia mukavuutta. Alkuperäiset puupalkit reunustavat nyt tilavaa olohuonetta, jonka keskipisteenä on erittäin tehokas puulämmitteinen uuni. Keittiössä yhdistyvät moderni toimivuus ja perinteinen estetiikka paikallisesti valmistettujen kaapistojen ansiosta. Moderneissa kylpyhuoneissa on lattialämmitys – välttämätön Viron talvina – säilyttäen samalla kodin historiallisen luonteen.

Sijoituksen tuotto: Kunnostettu kiinteistö houkutteli lukuisia tarjouksia potentiaalisilta ostajilta, jotka etsivät aitoa virolaista maaseutukokemusta mukavuudesta tinkimättä. Se myytiin lopulta 35 % korkeammalla hinnalla kuin vastaavat, kunnostamattomat kodit alueella.

Muutos nro 3: Historiallisen rakennuksen jälleenrakennus Tallinnan vanhassakaupungissa – liiketilasta asuinrakennukseksi

Haaste

Tallinnan keskiaikaisessa keskustassa, joka on Unescon maailmanperintökohde, sijaitseva rakennus toimi vuosikymmenten ajan toimistotilana, mikä peitti alleen potentiaalinsa korkealaatuisena asumisena. Tiukat kulttuuriperintömääräykset, monimutkainen kaava ja vanhentunut infrastruktuuri asettivat merkittäviä haasteita.

Visiomme

Työskennellessämme tiiviisti kulttuuriperinnön suojeluasiantuntijoiden ja Viron viranomaisten kanssa olemme kehittäneet suunnitelman, jonka tavoitteena on:

• muuta liiketilan pohjaratkaisu ylelliseksi asuinhuoneistoksi

• palauttaa alkuperäiset arkkitehtoniset elementit 1500-luvulta

• integroida nykyaikaisia järjestelmiä vaarantamatta historiallista eheyttä

• käyttökelpoisen tilan maksimointi ottaen huomioon rakennuksen suojellun rakenteen

• luoda mallilaitoksen, joka kunnioittaa Viron arkkitehtuuriperintöä

  
  

Muutos

Tuloksena on todella ainutlaatuinen asunto, joka yhdistää saumattomasti keskiaikaisen viehätyksen moderniin ylellisyyteen. Kalkkikiviseinät ja kaari-ikkunat – jotka aikoinaan olivat piilossa kipsilevyn takana – vangitsevat nyt katseen. Entisessä vastaanottohuoneessa on moderni keittiö, ja entinen kokoushuone on muutettu elegantiksi makuuhuoneeksi, josta on näköala Pyhän Olavin kirkolle.

Sijoitustulos: Tämä kiinteistö saavutti kategoriansa korkeimman neliömetrihinnan samalla neljänneksellä – selkeä osoitus ammattimaisesti kunnostettujen historiallisten rakennusten suuresta kysynnästä Tallinnan vanhassakaupungissa.

Bryan Estatesin remontin erot

Mikä erottaa remontointimenetelmämme muista Viron kiinteistömarkkinoiden toimijoista?

Asiantunteva tilojen valinta

Kaikki kiinteistöt eivät ole perusteltuja remonttiinvestoinnille. Tiimimme arvioi:

• rakennuksen rakenteellinen eheys ja kunto

• Sijainnin arvo Viron monipuolisilla kiinteistömarkkinoilla

• mahdollinen sijoitetun pääoman tuotto remonttiin

• muistomerkkien historiallinen merkitys ja säilyttämisen vaatimukset

• tietyn tyyppisen kiinteistön markkinoiden kysyntä

Tämän valikoivan lähestymistavan ansiosta remonttiprojektimme tarjoavat poikkeuksellista lisäarvoa sekä myyjille että ostajille.

Virolaisten rakennus- ja käsityöperinteiden ymmärtäminen

Virolainen arkkitehtuuri heijastelee ainutlaatuista historiaansa ja tunnelmaansa. Remonttitiimimme on erikoistunut seuraaviin alueisiin:

• perinteisiä virolaisia rakennustekniikoita

• historiallisia rakennusmateriaaleja, jotka ovat yleisiä kaikkialla Virossa

• alueelliset arkkitehtoniset erot Tallinnasta Tarton kautta Pärnuun

• Neuvostoliiton rakennusten peruskorjauksen ominaisuudet ja menetelmät

• modernit rakennuskäytännöt, jotka täydentävät Viron arkkitehtuuriperintöä

  
  

Ympäristönsuojelun ja innovoinnin tasapainottaminen

Keskitymme arvokkaaseen remontointiin, erityisesti Viron historiallisesti merkittävillä alueilla:

• Tyypilliset arkkitehtoniset elementit säilytetään aina kun mahdollista.

• Energiatehokkuuden integrointi historiallista eheyttä vaarantamatta

• Tilojen mukauttaminen nykyaikaiseen elämään säilyttäen samalla alkuperäinen arkkitehtuuri

• Perinteisen virolaisen käsityötaidon ja nykyaikaisten tekniikoiden yhdistelmä

• Harmonisen sekoituksen luominen vanhoista ja uusista elementeistä

Voisiko kiinteistöstäsi tulla seuraava menestystarinamme?

Omistatko kiinteistön, jolla on hyödyntämätöntä potentiaalia Tallinnassa, Tartossa tai muualla Virossa? Tai ehkä etsit remonttiprojektia houkuttelevilla tuottovaihtoehdoilla? Bryan Estates tarjoaa kattavia palveluita remonttia harkitseville omistajille:

• Ilmainen alustava kiinteistöarviointi

• Saneerauspotentiaalin analyysi

• Kannattavuusennusteet perustuvat Viron markkinaolosuhteisiin.

• Pääsy luotettavien virolaisten urakoitsijoiden ja rakentajien verkostoomme

• Kokonaisvaltainen projektinhallinta – ideasta toteutukseen

Löydä ennen ja jälkeen -mahdollisuutesi

Etsimme säännöllisesti lupaavia kiinteistöjä kaikkialta Virosta ostajille, jotka ovat kiinnostuneita remonttiprojekteista:

• Asuntoja ennen remonttia Tallinnan suosituilla alueilla

• Viron historialliset rakennukset, joilla on hyödyntämätöntä potentiaalia

• Neuvostoliiton rakennukset sopivat nykyaikaiseen peruskorjaukseen

• Maalaistaloita lähellä Tarttoa, Pärnua ja muita alueellisia keskuksia

• Asuntokäyttöön soveltuvat liiketilat

Viron peruskorjaushankkeiden investointipotentiaali

Viron kiinteistömarkkinat tarjoavat houkuttelevia remonttisijoitusmahdollisuuksia:

• Kasvava kysyntä heti saatavilla oleville kiinteistöille Viron kaupungeissa

• Parhaat hinnat huolellisesti kunnostetuille historiallisille rakennuksille

• Kiinnostus energiatehokkaaseen remontointiin kasvaa Viron ilmaston vuoksi

• Korkeat vuokratuotot kauniisti remontoiduista asunnoista Tallinnassa

• Verohelpotukset tietyille peruskorjaushankkeille, erityisesti historiallisille rakennuksille

Aloita muutosmatkasi

Etsitpä sitten kiinteistöä, joka kaipaa päivitystä ennen myyntiin tuloa, potentiaalisesti kannattavaa remonttiprojektia tai haaveiletko muuttovalmiista kodista, Bryan Estates tarjoaa vertaansa vailla olevaa remonttikokemusta Virossa.

Vieraile Tallinnan toimistollamme tutustuaksesi koko ennen ja jälkeen -projektivalikoimaamme ja saadaksesi tietää, miten remontointikokemuksemme voi tukea kiinteistötavoitteitasi dynaamisilla Viron markkinoilla.

Bryan Estates yhdistää korkealaatuiset kiinteistöpalvelut ja kokemuksen remontoinnista kaikkialla Virossa. Monikielinen tiimimme on erikoistunut kiinteistöjen muuttamiseen niin, että ne maksimoivat arvon ja säilyttävät samalla Viron rikkaan arkkitehtonisen perinnön.