Kas välismaalased saavad Eestis kinnisvara osta üürimise ja ostmise eesmärgil?

Välisostjad on üha enam huvitatud Eesti kinnisvaraturust, kuid paljud seisavad silmitsi rahastamise, elukoha või ajastuse piirangutega . See tõstatab levinud küsimuse: kas välismaalased saavad Eestis kinnisvara ostmiseks kasutada üüri-omandiõigusega kinnisvara?

Lühike vastus on jah , kuid oluliste juriidiliste, rahaliste ja praktiliste piirangutega. See juhend selgitab, kuidas üürimine ja omamine toimib välismaiste ostjate jaoks, millal see võib olla kasulik ja kus on riskid suurimad.

Kas välismaalastel on lubatud Eestis kinnisvara osta?

Üldiselt:

• EL/EMP kodanikud saavad Eestis kinnisvara osta minimaalsete piirangutega

• Mitte-ELi kodanikud saavad osta ka enamikku kinnisvaratüüpe, eriti kortereid.

Teatud maakategooriate (näiteks põllumajandusmaa või suure metsamaa) puhul võidakse nõuda täiendavaid lube, kuid elamukorterite puhul need tavaliselt piiranguteta on .

Standardprotsessi ülevaate saamiseks vaadake Kinnisvara ostmine Eestis .

Kas üüri-omandiõigus on saadaval ka välismaalastele?

Jah. Välismaalastel ei ole Eestis seaduslikke piiranguid üüri-omandiõiguse lepingute sõlmimiseks.

Siiski:

• Üüri-omandiõigusega maksmine ei möödu omandiõiguse reeglitest

• Välisostjad ei saa üüri-omandiõiguse kaudu mingeid erilisi õigusi

• Omandiõigus läheb üle alles pärast notariaalset kinnitamist

Üürimine omamise eesmärgil on ajutine juurdepääsustruktuur , mitte omandiõiguse otsetee.

Miks välismaised ostjad kaaluvad üürimist ja omamist

Välisostjad uurivad üüri-omandiõigusega kinnisvara kõige sagedamini ajastuse ja abikõlblikkuse lünkade , mitte juriidiliste takistuste tõttu.

Levinud stsenaariumid, kus arvestatakse üüri-omandiõigusega

Ootan Eesti hüpoteeklaenu saamise õigust

Eesti pangad nõuavad sageli:

• Kohaliku sissetuleku ajalugu

• Stabiilne elukoha staatus

• Konservatiivsed laenumäärad

Välisostjad võivad kasutada üüri-omandiõigusega lepingut järgmistel eesmärkidel:

• Kindlustage konkreetne vara

• Tõesta finants- või elukoha ajalugu

• Taotle rahastamist hiljem

Pikaajaliste ümberpaigutamisplaanide testimine

Üürimine ja omamine võimaldab välismaistel ostjatel:

• Ela kinnisvaras enne kohustuse täitmist

• Hinnake naabruskonda, hoone kvaliteeti ja elustiili

• Vähenda ümberpaigutamise ebakindlust

See on eriti levinud Tallinnas elavate ostjate puhul.

Piiriülese kapitali ajastuse ühtlustamine

Mõned ostjad:

• Müüvad kinnisvara välismaal

• Kas raha repatrieeritakse

• Vajad aega maksu- või ülekandelogistika haldamiseks

Üüri-omandiõigusega kinnisvara saab selle ajalise lünga ületada – aga ainult siis, kui ajakavad on realistlikud.

Peamised juriidilised piirangud, millest välismaised ostjad peavad aru saama

Omandiõigus puudub enne notariaalselt kinnitatud ostu

Sõltumata rahvusest:

• Üürimine omamise eesmärgil ei anna omandiõigust

• Pikaajaline elukoht ei loo omandiõigusi

• Ainult notariaalselt kinnitatud müügileping annab omandiõiguse üle

Kuni selle ajani on välismaine ostja seaduslikult üürnik.

Maksed on ohus, kui tehing ebaõnnestub

Kui lepingutes pole selgelt teisiti sätestatud:

• Üürimakseid ei tagastata

• Üür ei vähenda ostuhinda

• Ostuõigused võivad aeguda

Välismaised ostjad peaksid olema eriti ettevaatlikud ettemakstavate optsioonitasude suhtes.

Piiriülese jõustamise keerukus

Vaidluste tekkimisel:

• Jõustamine eri jurisdiktsioonides võib olla aeglane

• Õigusabikulud võivad olla suuremad

• Lepingu selgus muutub kriitiliseks

Hästi koostatud lepingud on hädavajalikud.

Kas üüri-omandiõigusega kinnisvara aitab välismaalastel vältida rahastamisprobleeme?

Ei. Rendi-omandiõiguse alusel:

• Ei paranda hüpoteeklaenu tingimusi automaatselt

• Ei asenda pangalaenu

• Ei garanteeri tulevase laenu heakskiitmist

See ostab ainult aega , mitte heakskiitu.

Millal on üürimine omamiseks mõistlik välisostjale

Üürimine omandamiseks võib sobida, kui:

• Ostjal on selge tee rahastamise või kapitali saamiseks

• Ostuhind on fikseeritud

• Väljumistingimused on täpselt määratletud

• Õiguslik läbivaatamine on lõpule viidud

Ilma nende elementideta muutub üürimine omamise eesmärgil sageli kalliks üürimiseks.

Millal peaksid välismaised ostjad vältima üürimist ja omamist

Tavaliselt on see halb valik, kui:

• Hüpoteeklaenu saamise õigus on juba olemas

• Ostja eeldab, et üür võrdub omakapitaliga

• Ostu sooritamise ajakava on ebakindel

• Õiguslik keerukus on ebamugav

Sellistel juhtudel on otseostmine tavaliselt turvalisem.

Lõplik vastus: Jah, aga distsipliiniga

Välismaalased saavad Eestis kinnisvara ostmiseks kasutada üüri-ostulepingu alusel, kuid see nõuab distsipliini, juriidilist selgust ja realistlikku plaani. See on sild , mitte ajutine lahendus.

Kui olete välismaine ostja, kes kaalub üüri-omandiõiguse ja otseostu vahelist võimalust, saab Bryan Estates teid aidata riskide hindamisel, struktureerimisvõimaluste leidmisel ja omandiõiguse saamise kõige turvalisema tee valimisel Eestis.