Kinnisvara 0stmine Eestis: Muinsuskaitse ja Vanalinna Renoveerimise Juhend

Miks osta muinsuskaitsealust kinnisvara?

• Ainulaadne arhitektuur – paekivifassaadid, võlvkelderid, puittalad

• Turismipreemia – Airbnb hinnad on UNESCO vanalinnas ~20 % kõrgemad

• Toetused kuni 50 % kooskõlas tehtud restaureerimistöödele

Kuid omamine toob kaasa ranged reeglid Muinsuskaitseametilt.

1. Muinsuskaitse kategooriad

Kategooria	Piirangud	Tüüpilised toetused
Riiklik mälestis	Kaitse all nii välis- kui sisekujundus	30–50 % töödest
Kaitseala	Välisilme kaitstud; sisemus paindlikum	20–40 %
Piiranguvöönd	Kõrguse ja fassaadistiili piirangud	Toetusi pole, kuid kiirendatud load

2. Lubade taotlemise protsess

1. Arhitekti valik – peab omama muinsuskaitselitsentsi

2. Eelkohtumine – Muinsuskaitseameti ja linnaarhitektiga

3. Kavandi kooskõlastus – joonised ja materjalinäidised (4–6 nädalat)

4. Ehitusluba – väljastab linn peale muinsuskaitse nõusolekut

5. Tööde järelevalve – litsentseeritud konservaator kinnitab iga etapi

6. Lõppkontroll – Muinsuskaitseameti audit enne kasutusluba

👉 Digitaalne esitlus MuIS portaalis vähendab paberimajandust poole võrra.

3. Kulude kujunemine (€/m²)

Töö	Hinnavahemik
Lubikrohviga fassaad	€80 – €120
Puitakna restaureerimine	€850 – €1 200 tk
Keskaegse võlvi remont	€150 – €220
Põrandaküte lubipõrandas	€90 – €130
Arheoloogiline uuring	€3 000 – €6 000 (ühekordne)

💡 Lisage 15 % varu ootamatute ajalooliste leidude jaoks.

4. Toetused ja maksusoodustused

• Muinsuskaitseameti toetus: kuni €50 000 aastas, 50 % kaasrahastus

• Tallinna fassaadiprogramm: lisa 20 % tänavapoolsete fassaadide taastamiseks

• Käibemaksu (22 %) tagastus OÜ kaudu professionaalsete restaureerimistööde eest

• 0 % maamaks vanalinna kaitsealal

  
  

5. Kujunduse “tee ja ära tee”

✔ Kasuta lubimörte, puitaknaid, käsitsi vormitud katusekive✔ Jäta nähtavale originaalsed talad ja paekivi (kui ohutu)✘ PVC aknad ja sünteetilised krohvid keelatud✘ Vältida keskaegsete aknaavade suurendamist

6. Tuluallikad

Mudel	Öö-/m² hind	Märkused
Boutique-Airbnb loft	€140/öö	Täituvus 75 %+ mai–sept
Toitlustuspind (esimene korrus)	€25/m²	Suur jalakäijate voog, 5-aastased lepingud
Loovkontor	€18/m²	Tehnoloogiaettevõtted otsivad iseloomuga pindu

7. Kuidas Bryan Estates aitab

• Muinsuskaitselitsentsiga arhitektid ja töövõtjad

• Toetuste taotluste koostamine (98 % heakskiidu määr)

• Kulude jälgimine vastavalt toetusgraafikule

• Turundus boutique-hotelli operaatoritele pärast restaureerimist

  
  

Korduma kippuvad küsimused

Kas lifti saab lisada?

Jah, kui see paigutatakse sisehoovi šahti ja on pöörduv — vajab eridisaini.

Kas energiamärgis on kohustuslik?

Muinsuskaitsealustel hoonetel mitte, kuid nähtamatud soojustustööd on lubatud.

Mis saab, kui leian arheoloogilisi esemeid?

Tööd peatada; arheoloog koostab aruande — toetused katavad kuni 70 % lisakulust.

Kas olete valmis äratama ellu keskaegse pärli?

Kirjutage info@bryanestates.ee või helistage +372 123 4567, et saada muinsuskaitsealuste objektide nimekiri ja renoveerimisplaan.