Kinnisvara Ostmine Eestis: 2025 Turutrendid ja Prognoos

Miks jälgida turutrende?

Ajastus on oluline. Arusaamine, kuhu hinnad, pakkumine ja nõudlus liiguvad, aitab teil paremini läbi rääkida, valida õige linnaosa ja fikseerida finantseerimise enne kulude tõusu.

1. Hinnaseis

• Üleriigiline keskmine korterihind (Q2 2025): 2 150 € m² kohta

• Tallinna kesklinna keskmine: 3 000 € m² kohta (aastakasv 4%)

• Teiseste linnade (Tartu & Pärnu) hinnavahemik: 1 650 – 1 800 € m² kohta

  
  

2. Mis kujundab nõudlust?

• Diginomaadide sissevool tänu Eesti D-viisa skeemile

• Turismi taastumine, mis toob lühiajalised investorid taas turule

• Tehnoloogiasektori palgad, mis kasvavad 6% aastas, suurendades kohalike ostujõudu

  
  

3. Pakkumise dünaamika

Segment	Uued üksused 2024	Uued üksused 2025*	Trend
Tallinna korterid	4,300	4,700	Kerge ülepakkumine leevenemas
Äärelinna majad	1,100	1,250	Stabiilne kasv
Tudengikorterid (Tartu)	620	900	Järelejõudmise faas

Prognoositavad valmimised vastavalt väljastatud ehituslubadele.

4. Kuumad mikrolokatsioonid aastateks 2025–2026

1. Ülemiste City, Tallinn – tehnoloogialinnaku elukeskkond, tugev üürinõudlus.

2. Karlova, Tartu – pärandiga puitmajad, populaarsed loomeinimeste seas.

3. Reiu rannaala, Pärnu – kasvav teise kodu turg uue ümbersõidu lähedal.

5. 2026. aasta prognoos

• Hinnakasv: 3–5% üleriigiliselt, veduriks Tallinna äärepiirkonnad.

• Üüritootlus: stabiilne 4–4,5% brutona pikaajalistel üüridel; 6%+ võimalik kvaliteetsetel lühiajalistel üüripindadel.

• Hüpoteegi intressid: eeldatavalt pehmenevad ~0,3 protsendipunkti, kui Euribor jahtub.

  
  

6. Ostunipid, kuidas nüüd võimalusi ära kasutada

• Lukustage fikseeritud intress enne järgmist EKP kohtumist.

• Eelistage energiatõhusaid hooneid (A/B-klass), et vältida kasvavaid kommunaalkulusid.

• Broneerige notariajad varakult — nõudlus hüppab IV kvartalis enne maksude planeerimise hooaega.

• Kombineerige ostud (nt kaks kõrvuti korterit), et saada arendaja allahindlusi kuni 5%.

  
  

7. Kuidas Bryan Estates lisab väärtust

• Reaalajas turuülevaate armatuurlauad klientidele

• Ligipääs arendusjärgus (off-plan) varadele eelmüügihinnaga

• Täisteenus: hüpoteegi vahendus, juriidiline due diligence ja kinnisvarahaldus

  
  

Valmis 2025. aasta lainel sõitma?

Kirjutage aadressile info@bryanestates.ee või helistage numbril +372 123 4567, et saada personaalne turuülevaade ja vaatamiste ajakava.