Kinnisvara Ostmine Eestis: Arendusjärgus ja Uusarenduste Ostja Juhend

Miks kaaluda arendusjärgus kinnisvara?

• Madalam sisseostuhind — müügi esimesed etapid on tavaliselt 5–10% odavamad kui valminud üksused.

• Kohandatud viimistlus — saate valida planeeringu, põrandakatte ja siseviimistluse enne üleandmist.

• Kaasaegne energiaklass — uusarendused vastavad A/B klassile, vähendades kommunaalkulusid ja makse.

  
  

1. Tüüpiline arendusjärgus ostu ajakava

Etapp	Toimingud	Ostja rahaline väljaminek
Broneerimine	Allkirjastatakse mittesiduv broneerimisleping	2000–5000 €
Eelleping (4–6 nädalat hiljem)	Tasutakse esimene sissemakse, sõlmitakse notariaalne võlaõiguslik müügileping	10–15 %
Ehitus (12–24 kuud)	Järkjärgulised maksed ehitusetappide valmimisel	20–40 %
Üleandmine ja omandiõiguse üleminek	Lõplik ülevaatus, notariaalne asjaõigusleping	Lõppsumma 50–70 %

Nõuanne: Küsige kõigile ettemaksetele panga garantiid, et kaitsta oma vahendeid.

2. Olulised dokumendid, mida üle vaadata

1. Ehitusluba ja arhitektuursed plaanid

2. Arendaja krediidiraport ja varasemad projektid

3. Garantiipakett — Eestis on kohustuslik 2-aastane defektigarantii ja 5-aastane konstruktsioonigarantii

4. Energiamärgise prognoos

5. Notariaalselt kinnitatud eelkokkulepe, mis sisaldab maksegraafikut ja leppetrahve

3. Riskide vähendamise kontrollnimekiri

• Kasutage deposiitkontot — vahendid vabastatakse alles pärast iga etapi kinnitamist

• Lisage hilinemise leppetrahv (nt 0,05% ostuhinnast päevas)

• Kontrollige ehituskindlustust, mis katab tule, varguse ja vastutuse ehituse ajal

• Lisage ülevaatuse klausel — hoidke 5% kinni kuni kõik vead on kõrvaldatud

  
  

4. Uusarenduste finantseerimine

• Kohalikud pangad annavad laenu prognoositud väärtuse alusel, kuid vabastavad vahendeid etappide kaupa

• Oodake veidi kõrgemaid marginaale (+0,2 pp) võrreldes valminud objektidega

• Võimalik kombineerida KredEx Rohelise Laenuga, kui projekt vastab A-klassi nõuetele

  
  

5. Maksueelised

• 0% maamaks kuni kasutusloa väljastamiseni

• Käibemaks (20%) sisaldub tavaliselt müügihinnas — kinnitage, et vältida üllatusi

• Esmakordsed koduostjad pered võivad saada intressitoetust maapiirkondades

  
  

6. Kuidas Bryan Estates toetab arendusjärgus ostjaid

• Varajane juurdepääs müügi eelinfole enne avalikku turuletoomist

• Sõltumatud mahuhindajate raportid ehituse edenemise kohta

• Kakskeelne lepingute ülevaatus fikseeritud tasuga õigusteenusega

• Üürijuhtimine ja järelturul müügiteenused pärast üleandmist

  
  

Korduma kippuvad küsimused

Kas välismaalased saavad allkirjastada arendusjärgus lepinguid distantsilt?

Jah — notariaalse volikirja ja digiallkirjade kaudu.

Mis juhtub, kui arendaja läheb pankrotti?

Teie ettemaksed on kaitstud kohustusliku panga garantii või kindlustuspoliisiga.

Kas disainimuudatusi saab teha ehituse ajal?

Tavaliselt kuni konstruktsioonitööde lõpuni; hilisemad muudatused võivad kaasa tuua lisatasu.

Kas olete valmis oma tulevast kodu broneerima?

Kirjutage aadressile info@bryanestates.ee või helistage numbril +372 123 4567, et saada infot eelseisvate arendusjärgus võimaluste ja projektitoimikute kohta.