⚡ Kinnisvara ostmine Eestis: elektri koormus ja võimsus — mida ostjad peavad enne lepingu allkirjastamist kontrollima

Elekter pole glamuurne asi, aga see kujundab absoluutselt seda, mida kinnisvaraga peale hakata saab. Soojuspumbad, elektriautode laadijad, induktsioonpliidid, saunad ja kaasaegsed kodumasinad sõltuvad kõik sellest, kas kodu elektrikoormus ja kaitsmete suurus on piisavad.

Kui ostate kinnisvara Eestis , eriti vanemaid maju või maapiirkondades, võib peakaitsme suuruse , mõõtmise ja faaside saadavuse kontrollimine säästa tuhandeid eurosid uuenduskuludelt.

1 | Miks on elektriline mahtuvus oluline

Paljud Eesti kodud – eriti enne 2000. aastat ehitatud kortermajad ja maamajad – ehitati palju väiksemat tarbimist silmas pidades.

Ebapiisav koormus tähendab:

• Vilkuvad tuled seadmete käivitamisel

• Soojuspumbad rakenduvad kaitsmest

• Elektriautode laadija paigaldamise viivitused või keeldumine

• Elektriline saun ei tööta täisvõimsusel

• Induktsioonpliidiplaat ei tööta piisavalt hästi

• Kõrgemad pikaajalised kommunaalteenuste uuendamise kulud

2 | Põhimõisted (lihtne selgitus)

Peakaitsme suurus (A)

Maksimaalne voolutugevus, mida teie kodu tarbida suudab. Levinumad Eesti voolutugevused: 16A, 20A, 25A, 32A, 40A .

Kõrgem on parem.

Ühefaasiline vs kolmefaasiline

• Ühefaasiline: Levinud vanemates kodudes. Piiratud suure võimsusega seadmete puhul.

• Kolmefaasiline: ideaalne soojuspumpade, elektriautode laadijate, saunade ja suurte kodumasinate jaoks.

  
  

Saadaval olev koormus (kW)

Kaitsme suurus × pinge. Näide: 25A kolmefaasiline ≈ 17,3 kW kasulik koormus.

Mõõtmine

Kaasaegsed nutikad arvestid võimaldavad kauglugemist ja koormuse reguleerimist.

3 | Mida ostjad peavad kontrollima (kopeeri/kleebi)

• ☐ Peakaitsme suurus (16A? 20A? 25A? 32A+?)

• ☐ Saadaval olevad faasid: ühefaasiline või kolmefaasiline

• ☐ Elektrikilbi vanus ja seisukord

• ☐ Nutikas arvesti on paigaldatud?

• ☐ Kaablid: vask- või vanametallist?

• ☐ Eraldi vooluringid: saun, köök, HVAC

• ☐ Maanduse seisukord

• ☐ Korteriühistu või võrguoperaatori piirangud uuendustele

• ☐ Läbilaskevõime suurendamise vahemaa ja maksumus (maapiirkonnas)

4 | Tavaliste kodusüsteemide tüüpilised koormused

Seade/süsteem	Vajalik võimsus
Soojuspump	2–6 kW
Elektriboiler	2–9 kW
Elektriauto laadija (vahelduvvooluga)	3,6–11 kW
Saunaahi	4,5–9 kW
Induktsioonpliidiplaat	7 kW
Elektriline põrandaküte	2–10 kW

Kui kaitsme suurus on < 25 A , võib mitme kaitsme samaaegne kasutamine olla võimatu.

5 | Kuidas suurendada läbilaskevõimet Eestis

Võimsuse suurendamine hõlmab järgmist:

1. Kohaliku võrguettevõtja kaudu taotlemine:

   • Elektrilevi (suurem osa Eestist)

   • Imatra Elekter (mõned piirkonnad)

2. Tehnilise teostatavuse ülevaade

3. Lisavoolu eest tasumine

4. Kilbi uuendamise tööd (elektrik)

5. Nutika arvesti uuendus

6. Võimalik peakaabli uuendamine (lisatasu eest)

Tüüpiline uuendushind:

• 200–1200 eurot olenevalt voolutugevusest ja taristust

• Kuni 3000 €+ maapiirkondades, kus on vaja kaablit välja vahetada

6 | Punased lipud (hinda ümber või lahku)

❌ 1-faasilised 16A elektriküttega kodud

❌ Vana alumiiniumjuhtmestik (tuleoht)

❌ Kilbis pole ruumi täiendavate kaitselülitite jaoks

❌ HOA piirangud elektriautode laadijate paigaldamisele

❌ Maapiirkonna krundid, kus trafos pole enam võimsust

❌ Arvesti ja paneel ei vasta tänapäevastele ohutusstandarditele

7 | Notari päeva klauslid (kopeeri/kleebi)

• „Müük sisaldab peakaitsme suuruse ja faaside arvu kinnitust.“

• „Müüja kinnitab, et elektripaigaldis vastab kehtivatele ohutusstandarditele .“

• „Kui laadimise täiendus ületab X eurot , võib ostja lepingu uuesti läbi rääkida või selle tühistada.“

• „Müüja esitab elektriku ülevaatusprotokolli, mis on dateeritud 30 päeva jooksul.“

8 | Bryan Estates: Elektripaigaldiste hindamise lisandmoodul

• Täielik elektrilise koormuse ja ohutuse ülevaade

• Soojuspumba/elektriauto laadija/sauna uuendamise teostatavusaruanne

• Kaitsmete ja faaside uuendamise eelarve kalkulatsioon

• Notari klauslite pakett + vastavuskontroll-leht