Kinnisvara Ostmine Eestis: Energiatõhususe Toetused ja Põhjaliku Renoveerimise Subsiidiumid

John Philips
Nov 4
2 min read

Miks eelistada energiatõhusust?

Kommunaalkulud vähenevad 30–50 % pärast põhjalikku renoveerimist
A/B-klassi kodud saavutavad +8 % kõrgema müügihinna
Eesti pakub riiklikke ja ELi toetusi kuni 50 % renoveerimiskuludest

1. Põhitoetusprogrammid (2025)

Programm	Maksimaalne toetus	Olulisemad tingimused
KredEx korterelamu toetus	30–50 %	Mitmepereelamud enne 1993; vaja jõuda B-klassi
Eramute renoveerimistoetus	€20 000	Eramajad; C→B energiaklassi tõus
Roheline kodulaen (intressisoodustus)	–0,5 protsendipunkti	Uusarendused või renoveeringud, mis saavutavad A-klassi
ELi “Renovation Wave” fond	15 % lisatoetus	Projektid, mis vähendavad energiakulu ≥ 60 %

Nõuanne: Toetusi saab liita — kombineerige KredExi toetus ELi lisatoetusega, et säästa rohkem.

2. Toetuskõlblikud tööd ja tüüpilised hinnad

Töö	Hind	Toetus
Fassaadi soojustus	55–70 €/m²	30–50 %
Kolmekordsed aknad	350–500 € tk	30 %
Katuse soojustus + kate	45–60 €/m²	30–50 %
Maapinna/õhksoojuspump	7 000–10 000 €	40 %
Päikesepaneelid (5 kW)	4 500–6 000 €	30 %

3. Taotlemise ajakava (5 sammu)

Energiaaudit – sertifitseeritud audiitor (≈ €700)
Tehniline projekt – arhitekt/insener koostab lahenduse
Taotluse esitamine – e-Toetus portaalis
Kinnitamine & leping – 4–8 nädalat; rahad broneeritakse 18 kuuks
Tööd & kontrollid – etappide kaupa; väljamaksed 30 päeva jooksul pärast akti

4. Omafinantseeringu katmine

Allikas	Tingimused	Märkused
Kodulaenu täiendav osa	≤ 80 % väärtusest	Pank maksab osade kaupa
Roheline tarbimislaen	€5k–€15k, 3–5 a	Kiire, tagatiseta
Korteriühistu ühine laen	Kuni 15 a	Tagasimaksed igakuistes ühistutasudes

5. Tasuvus ja tootlus

Keskmine tasuvusaeg: 7–9 aastat pärast toetusi
Soojuspump + soojustus säästab üle €1 000/aastas (120 m² maja)
Energiaklassi tõus D→B lisab €160–€200 üüritulu toa kohta aastas

6. Vastavus ja vead, mida vältida

✔ Taotle enne tööde algust — tagasiulatuvaid kulusid ei hüvitata✔ Kasuta MTR-litsentsiga ehitajaid✔ Hoia arved & fotod igast etapist✘ Ära alanda ventilatsiooni — CO₂ andurid on kohustuslikud pärast renoveerimist✘ Väldi mittehingavaid krohve ajaloolistel kiviseintel

7. Kuidas Bryan Estates aitab

Sertifitseeritud energiaaudiitorid ja MTR-ehitajad
Täislahenduslik taotluse vormistamine (98 % heakskiit)
Projektijuhtimise juhtpaneel – jälgi CO₂ säästu, arveid ja tähtaegu
Pärast renoveerimist turundus — A/B-klassi märgise rõhutamine ostjatele ja üürnikele