Kinnisvara Ostmine Eestis: Kaug-Halduse Juhend

Miks planeerida kaug-haldust?

Olenemata sellest, kas elate Berliinis, Manilas või New Yorgis, võimaldavad Eesti e-riik ja tehnoloogiateadlik teenindussektor teil hallata üürnikke, arveid ja remonte täielikult veebis — hoides tootluse kõrge ja peavalu madala.

1. Põhiline tehnoloogiapakett välisomanikele

Tööriist	Eesmärk	Kulu kuus
Nutikukk (Nuki/Igloohome)	Võtmevaba üürniku vahetus	€3 (pilveteenus)
Wi-Fi turvakaamera	Sissepääsu- ja lekkehoiatused	€4 (salvestus)
E-arveldamine kommunaalidele	Automaatsed SEPA-maksed	Tasuta
E-residentsuse kaart	Digiallkirjad üürilepingutele	€100 ühekordne
kinnisvara juhtpaneel (Bryan Estates)	Üür, arved, hooldustööd	Kaasas haldustasuga

2. Õige halduspaketi valimine

Teenuse tase	% üürist	Mis on kaasas
Basic Collect	6 %	Üüri kogumine, aruanne
Premium	10 %	Basic + remondid ≤ €100, kommunaalide ümbervormistus
Full-Service	12–15 %	Premium + sisustus, lühiajaline üür, maksude esitamine

Nõuanne: leppige kokku madalam tasu (pool) perioodidel, mil korter on tühjana.

3. Lepingusse lisatavad tingimused kaug-haldust silmas pidades

1. Digiallkirja kehtivus (EL eIDAS)

2. Pangamakse tagasinõude keeld SEPA püsikorralduste puhul

3. Kohustuslik üürniku kindlustus (katab väiksemad kahjud)

4. Video sisse- ja väljaregistreerimine aktsepteeritud tõendina

5. WhatsApp/Signal teade = kirjalik teavitus

4. Remontide korraldamine välismaalt

Remont	Tüüpiline kulu	Reageerimisaeg
Tilkuv kraan	€35–€50	24 h
Rikkis kodumasin	€120–€300	48 h
Boileri hooldus	€90	1 kord aastas

Hoidke halduril €300 ettemaksu; suuremad kulud kinnitate äpi kaudu.

5. Maksud ja vastavus

• Ühtlane 20 % tulumaks – e-Maksuametis esitatav minutitega

• Käibemaks kehtib vaid > €40k käibe korral (ühe korteri puhul harv)

• tempelmaks puudub- üüri­lepingute uuendamise eest

• Välismaa pangakonto deklareerimine → väldite kinnipidamismaksu

  
  

6. Kindlustuse eritingimused välisomanikele

• Lisa kaotatud üüri” kaitse (kuni 12 kuud)

• Märkige kindlustusele nutiseadmed (lukud, kaamerad)

• Kolmandate isikute vastutus vähemalt €32 000 (Tallinna reegel)

  
  

7. Levinud vead, mida vältida

❌ Üürnikele lootmine näitude edastamisel — paigaldage nutiarvestid❌ HOA e-häälte ignoreerimine — andke volikiri haldurile❌ Talveküttekulude alahindamine — kaugküte hüppab nov–märts

8. Kuidas Bryan Estates hoiab teid passiivsena

• 24/7 ingliskeelne üürnike tugi

• Eelistatud toru- ja elektrikupartnerid (fikseeritud väljakutse €25)

• Kord kvartalis videoülevaade omanikele e-posti teel

• Ühe klikiga aastaaruanded raamatupidajale

  
  

Korduma kippuvad küsimused

Kas ma saan ise hallata ilma e-residentsuseta?

Jah, kuid peate kasutama notariaalseid paberdokumente — kulukas ja aeglane.

Kuidas käib väljatõstmine?

Esmalt lepitamine; kohtumäärus 30–45 päeva. Haldur esitab taotluse teie eest.

Mis saab, kui müün?

Me korraldame näitused, võtmete üleandmise ja esitame ostjale üürnikke puudutavad andmed — 0,5 % edukustasu.

Kas soovite muutuda täielikult passiivseks üürnikuks?

Kirjutage info@bryanestates.ee või helistage +372 123 4567, et saada isikupärastatud kaug-haldamise pakkumine 24 tunni jooksul.