Kinnisvara ostmine Eestis: kindlustuse ja riskijuhtimise juhend

Miks kindlustus on oluline

Eesti talved, rannikutormid ja nutikodude kasvav kasutuselevõtt tähendavad, et kindlustuse vahelejätmine võib hävitada üüritulu või, mis veelgi hullem, teie säästud. Õige kindlustuspoliis muudab halvimad stsenaariumid väiksemateks tagasilöökideks.

1. Kohustuslik vs. valikuline kindlustus

Katvuse tüüp	Kohustuslik?	Põhimärkused
Hoonekindlustus	Laenuandjate nõutav	Katab konstruktsioonikahjustused: tulekahju, torm, torude lõhkemine
Majapidamistarbed	Valikuline	Mööbel, elektroonika; kasulik möbleeritud üüride puhul
Tsiviilvastutus	Soovitatav	Üürnike vigastused, naabrite veekahjustused
Üüri kaotus	Valikuline	Makske remondi ajal üüri
Küber / nutikas kodu	Tekkiv	Kaitske IoT-seadmeid andmelekke eest

2. Levinumad riskid Eestis

• Katuse varisemine lumekoormuse tõttu : suured lumehunnikud jaanuaris-veebruaris.

• Tormitõusud ja üleujutused : Läänemere rannikualad, eriti Pärnu laht.

• Metsa- ja turbatulekahjud : kuivad suved Ida-Viru ja Lääne maakonnas.

• Radooniga kokkupuude : graniidirikka pinnasega alad; soovitatav on põrandaplaatide ventilatsioon.

• Voolutõusud : talvetormid; paigaldage ülepingekaitsed.

  
  

3. Kui palju see maksma läheb?

Kinnisvara tüüp	Kindlustussumma	Aastane preemia*
50 m² suurune korter Tallinnas	150 000 eurot	60–120 eurot
Äärelinna maja 120 m²	250 000 eurot	100–200 eurot
2-ühikuline üürikorter	400 000 eurot	250–450 eurot

*Eeldades energiamärgist A/B ja eelnevate nõuete puudumist.

4. Kuidas vähendada oma kindlustusmakset

1. Kombineeri poliisid : ühenda hoone, sisu ja vastutuskindlustus enam kui 10% allahindlusega.

2. Suurendage omavastutust : omavastutuse suurendamine 150 eurolt 500 eurole võib kindlustusmakset vähendada ~15%.

3. Paigalda nutikad andurid : kindlustusandjad pakuvad lekke- või suitsuanduritele kuni 8% allahindlust.

4. A-klassi energiamärgise demonstreerimine : parem konstruktsioon tähendab väiksemat riski.

5. Maksa aastas : ühekordne makse on tavaliselt 5% odavam kui igakuine makse.

   
   

5. Neljaastmeline nõude esitamise protsess

1. Turvasta ala : peata lekked, kata aknad kinni; tee fotosid.

2. Teavitage kindlustusandjat 3 päeva jooksul : veebiportaali või ööpäevaringselt töötava infotelefoni kaudu.

3. Esitage dokumendid : politseiraport (vargus), töövõtja hinnapakkumised, fotod.

4. Eksperdi visiit ja tasumine : tavaliselt 10–15 tööpäeva jooksul.

   
   

6. Boonus: Omaniku vastutuse kontrollnimekiri

• Märgistus talvel libedate teede kohta

• Iga-aastased korstna ja katla ülevaatuse sertifikaadid

• Tarnitud seadmete PAT-testimine

• CCTV-poliitika vastab GDPR-ile (kui kaamerad on paigaldatud)

  
  

7. Kuidas Bryan Estates aitab

• Pakkumiste võrdlus : saame pakkumisi kõigilt Eesti suurematelt kindlustusandjatelt.

• Hulgihinna allahindlused : madalamad hinnad tänu meie enam kui 300 kinnisvaraobjektist koosnevale portfellile.

• Kaebuste korral uksehoidja teenused : haldame ja jälgime kaebusi, korraldame remonti ja koordineerime suhtlust üürnikega.

• Riskiauditi aruanne : ostueelne kontroll toob esile kindlustatavad riskid.

Korduma kippuvad küsimused

Kas sularahas ostjatele on hoonekindlustus kohustuslik?

Ei, aga see on tungivalt soovitatav; laenuandjad nõuavad seda ainult siis, kui teil on hüpoteek.

Kas kindlustus katab Airbnb külalisi?

Standardpoliitika ei kata lühiajaliste peatumiste korral tekkivaid kahjusid; lisage soovituskiri või spetsiaalne „võõrustajapoliitika“.

Kas välismaalased saavad kindlustust osta distantsilt?

Jah, allkirjastage digitaalselt oma e-residendikaardiga või passiga + KYC video teel.

Kas olete valmis oma vara Eestis kaitsma?

Kiire abi saamiseks saatke e-kiri aadressile info@bryanestates.ee või helistage numbril +372 123 4567 .