Kinnisvara Ostmine Eestis: Kommunaalühenduste ja Taristu juhend

John Philips
Nov 7
2 min read

Miks Alustada Kommunaalteenustega Varakult?

Viivitused elektri- või veeliitumistes võivad peatada renoveerimise, rikkuda laenutingimused ja peletada üürnikud. Eesti digitaalsed portaalid võimaldavad enamik teenuseid aktiveerida 48 tunniga — kui tead, kuhu klikkida.

1 | Kommunaalteenuse Pakkujad ülevaates

Teenus	Põhitegija(d)	Tüüpiline liitumistasu	Igakuine püsitasu
Elektrivõrk	Elektrilevi	€0–€250 (sõltub võimsusest)	€2–€4
Maagaas	Eesti Gaas, Alexela	€40 arvesti paigaldus	€1.50
Kaugküte	Utilitas (Tallinn), Fortum (Tartu/Pärnu)	Erinev — sageli KÜ arves	Arvestirent €1
Vesi & kanalisatsioon	Tallinna Vesi, Tartu Veevärk	€0–€200 liitumine	€6–€10 m³ tarbimise pealt
Fiiberinternet	Telia, Elisa, STV	€0–€50 kampaania	€20–€30 pakett

2 | Elekter: Võrgust Nutiarvestini

E-Kinnistusraamat – kontrolli mõõtepunkt (EIC-kood).
Elektrilevi portaal – sõlmi võrguleping; vali võimsus (põhikodud 1×32 A, korterid 3×16 A).
Vali tarnija – universaal (NordPooli börs) või fikseeritud pakett.
Nutiarvesti aktiveerimine – automaatne igapäevane lugemine e-Utility portaali.

Ajalise tarifi kasutamine võib vähendada arvet ≈ 18 % — ideaalne, kui kasutad öösel soojuspumpa.

3 | Vesi, Kanalisatsioon ja Sadevesi

Linnakrundid: liitumine lõpetatakse 7 päeva jooksul pärast loa saamist.
Maa: puurkaev (€2 500–€4 000) ja septik või biopuhasti (€3 500–€6 000).
Arvesti foto iga kuu, kui ei paigalda LoRaWAN nutiarvestit (€80).

4 | Küttevõimalused ja Hinnad

Süsteem	Paigalduskulu	Tüüpiline kWh hind*
Kaugküte (DH)	€0 kui liin krundi piiril	9 s/kWh
Õhk-vesi soojuspump	€6 000–€10 000	7 s/kWh
Pelletikatel	€4 000–€7 000	6 s/kWh + tööjõukulu
Otsene elekter	€1 000 (paneelid)	18 s/kWh

*2025 keskmised tariifid; kaugküte sisaldab püsikomponenti.

5 | Internet ja nutikodu kiht

Fiibri saadavuse kaart: riigikaart.ee → “Sidevõrk”.
Tüüpilised kiirused: 500 Mb–1 Gb sümmeetriline.
Lisa Zigbee gateway + nutipistikud (€25 tk), et jälgida energiatarbimist distantsilt.

6 | Samm-sammuline ühendamise ajakava (tüüpiline korter)

Päev	Ülesanne	Portaali tegevus
0	Notar allkirjastab lepingu	Saa EIC, arvesti ID-d
1	Elektrileping	elektrik.ee
1	Vee omanikumuutus	tallinnavesi.ee
2	Interneti tellimus	telia.ee
2	Kaugkütte vorm	utilitas.ee
3	Nutilukk Wi-Fi võrku	–
3	Kõik teenused aktiivsed	🎉

7 | Tõrkeotsing & nipid

Arvesti endiselt müüja nimel? – Lae üles notariaalne leping; kommunaalid uuendatakse 24 h jooksul.
Võimsuse suurendamine vajalik? – Elektrilevi võtab €156 iga ampri kohta kuni 63 A.
Talvel külmunud veetoru? – Hädakaabel kütteks €20/m.
Kõrge kaugkütte püsitasu? – Jaga KÜ kaudu korterite vahel; suru peale tarbimispõhisele arvestusele.