Kinnisvara ostmine Eestis: Maksujuhend ja Kulude Kontrollnimekiri

Miks teada kulusid ette?

Ootamatud tasud võivad kiiresti vähendada teie investeeringu tootlust. Allpool on kopeerimiseks valmis ülevaade kõigist peamistest maksudest ja jooksvatest kuludest, millega Eestis kinnisvara ostes kokku puutute — ning sellest, kuidas Bryan Estates aitab liigseid kulusid kärpida.

1. Ühekordsed ostukulud

Kuluartikkel	Summa / Määr	Märkused
Notaritasu	0,1–0,4% müügihinnast	Astmeline tasu; tavaliselt tasuvad pooled pooleks, kui pole teisiti kokku lepitud.
Riigilõiv (Kinnistusraamat)	20–100 €	Põhineb katastriväärtusel.
Laenulepingu tasu	~0,5% laenusummast	Mõnede fikseeritud intressiga kampaaniate puhul ei kohaldata.
Hindamisakt	200–450 €	Nõutav pangalaenu saamiseks.
Juriidiline tõlge	30–60 € / lk	Vajalik, kui te ei räägi eesti keelt.
Tehingu kogukulu	≈ 2–3% ostuhinnast	Kindluse tagamiseks arvestage eelarves selle puhvriga.

2. Aastamaksud ja korduvad kulud

Kulu	Tüüpiline vahemik	Selgitus
Maamaks	0–2,5% maa väärtusest	Tallinnas on kodualune maa maamaksust vabastatud
Hoonekindlustus	0,04–0,07% kindlustussummast	Hüpoteegi olemasolul kohustuslik
Korteriühistu tasu	0,70–1,80 €/m²	Katab hoolduse, koristuse, remondifondi
Kommunaalmaksed	1,50–3,00 €/m² talvel	Kaugküte lisab sesoonsust
Tulumaks üüritulult	Fikseeritud 20% pärast mahaarvamisi	Mööbel, remont ja maakleritasud on mahaarvatavad

3. Nutikad viisid maksuarve vähendamiseks

1. Määrake kinnisvara oma põhielukohaks vähemalt kaheks aastaks, et paljudes omavalitsustes maamaksu üldse mitte maksta.

2. Valige energiasäästlikud renoveerimistööd — toetused katavad kuni 30% ning vähendavad kommunaalkulusid.

3. Kasutage Eesti e-Maksuameti portaali, et eeltäita mahaarvamised; lihtsamate üüritehingute puhul pole raamatupidajat vaja.

4. Siduge kindlustuspaketid (kodu + üürileandja vastutus), et saada mitme kinnisvara puhul soodustusi.

5. Kasutage Bryan Estates’i hooldusmeeskonda, et saada käibemaksukohuslasest töövõtjate hindu ja maha arvata kogu summa.

   
   

4. Varjatud tasud, mida enamik ostjaid unustab

• Liftifond hoonetes, mis on kõrgemad kui 5 korrust.

• Korstna aastane kontroll majades, kus on tahkekütuse ahjud.

• Lühiajalise majutuse litsentsitasu, kui plaanite Airbnb üürimist Tallinna vanalinnas.

• Panga SEPA ülekandetasud, kui kannate üüritulu EL-ist välja.

  
  

5. Kuidas Bryan Estates hoiab kulud prognoositavad

• Fikseeritud hinnaga tehingupaketid — teate iga eurot enne allkirjastamist.

• Rühmakindlustuse lepingud, mis vähendavad aastaseid kindlustusmakseid kuni 15%.

• Automatiseeritud e-Maksu arvestus, mis on integreeritud meie kinnisvarahaldusportaaliga.

• Eelistatud töövõtjate võrgustik energiatõhususe uuenduste ja rutiinse remondi jaoks.

  
  

Korduma kippuvad küsimused

Kas välismaalased maksavad kõrgemaid makse? Ei — määrad on samad nii residentidele kui mitteresidentidele.

Kas on olemas kinnisvara võõrandamismaks? Ei. Kehtib vaid madal riigilõiv ja notari tasu.

Mis juhtub, kui ma müün viie aasta jooksul? Kehtib 20% kapitalikasumi maks, kuid sellest on vabastatud juhul, kui tegemist oli vähemalt kaks järjestikust aastat teie põhielukohaga.

Kas olete valmis tasuta konsultatsiooniks?

Kirjutage aadressile info@bryanestates.ee või helistage numbril +372 123 4567, et saada isikupärastatud kuluprognoos oma Eesti kinnisvara kohta.