Kinnisvara Ostmine Eestis: Parkimiskohtade ja Garaažide Investeerimis Juhend
- John Philips
- Nov 9
- 2 min read
1 | Miks Investeerida Parkimisse?
Madalam sissepääsupilet — 6 000 – 20 000 € vs kuuekohalised korterid.
Suur nõudlus Tallinnas & Tartus, kus tänavaparkimine on napp.
Käed-vabad haldamine — ei üürnikke, minimaalne kulumine.
Likviidsus — kohad müüvad kiiresti portaalides nagu KV.ee ja City24.
2 | Hinna- ja Tootluspilt (2025)
Linn / Piirkond | Katusealune koht | Välikoht | Neto tootlus |
Tallinna Südalinn | 18 000 € | 12 000 € | 6 %–7 % |
Ülemiste City | 15 000 € | 10 000 € | 6 % |
Tartu Keskus | 12 000 € | 8 000 € | 6 %–6,5 % |
Pärnu Rannaala | 9 000 € | 6 000 € | 5 % (suve-tihe) |
HOA tasud: 8–15 €/kuu garaaži hoolduseks; väliplatsidel sageli null.
3 | Õiguslik Kontrollnimekiri
Eraldi katastriüksus – kinnita, et kohal on oma kinnistusraamatu kanne.
Kasutusreeglid – mõne korteriühistu põhikiri piirab üürimist välistele juhtidele.
KM – elamugaraažid vabastatud; äriparklad võivad lisada 22 %.
Juurdepääsuõigused – veendu, et lepingus on 24/7 ligipääs (kiipkaart või väravakood).
Kõrgus & EV-laadija ümberehitus – kontrolli ühistu kooskõlastuse teekonda.
4 | Kulude Jaotus (Katusealune Koht)
Kirje | € |
Ostuhind | 15 000 |
Notar + riigilõiv | 200 |
Ühistu reservi sissemakse | 100 |
Nutilukk/kaardi täiendus | 150 |
Koguinvesteering (CapEx) | 15 450 |
5 | Tulususe Allikad
Igakuine üür – 95–130 €/kuu Tallinna keskuses.
Päevapassid (äppides) – 8–15 €/päev; koostöö Barking või Snabbiga.
EV-laadija lisatasu – +20 €/kuu 11 kW pesa pakkumisel.
Reklaamtahvlid – 200–300 €/aastas, kui nähtav tänavalt.
6 | Finantseerimisvõimalused
Laenuandja | LTV | Fikseeritud intress (5 a) | Märkus |
Tarbimislaen | 70 % | 7 %–9 % | Tagatiseta |
Hüpoteegi lisalaen | 80 % | 4,2 % | Lisana kodulaenule |
P2P-laen | 60 % | 6 %–8 % | Kiire kinnitus |
7 | Väljumisstrateegia & Kapitali Kasv
Keskmine aastane väärtuse kasv: 2–3 % linnakeskustes.
Koonda 2–5 kohta ja müü portfellina väikefleetide operaatoritele lisahinnaga.
Muuda ainult EV-laadimise kohtadeks — tulevikukindel järelturg.
8 | Bryan Estates Parkimisteenused
Turuvälised kohad kõrghoonete büroode lähedal.
Üürileandmine 48 h jooksul partneräppide kaudu.
EV-laadija paigaldus võtmed-kätte (toetuste paberid kaasas).
Kvartaalsed tootlusraportid omaniku juhtpaneelis.
Korduma Kippuvad Küsimused
Kas välismaalased saavad osta eraldiseisvaid parkimiskohti?
Jah — eripiiranguid pole võrreldes korteritega.
Kas väliplats on võõrandatav, kui maa on ühine?
Vajab ainu-kasutusõiguse servituuti; meie koostame notariaalse akti.
Kas saan Airbnb kaudu garaaži välja üürida?
Ainult kui põhikiri lubab; enamik ühistuid keelab ööbimise — kasuta sõidukite hoiuks.
Huvitatud Kapitali Parkimisest?
Kirjuta info@bryanestates.ee või helista +372 123 4567 parkimiskohtade nimekirja ja ROI prognoosi saamiseks.
Comments