Kinnisvara Ostmine Eestis: Pärimise ja PärandiplaneerimiseJuhend

Miks planeerida ette?

Eesti tsiviilseadustiku järgi läheb kinnisvara automaatselt abikaasale ja lastele — kuid pärimismenetluse viivitused, maksusurprizid või piiriülesed vaidlused võivad teie vara külmutada 6–12 kuuks. Selge plaan kaitseb nii pärijaid kui ka üüritulu.

1. Pärimiskorra põhireeglid

Pärija prioriteet	Osa	Märkused
Abikaasa	Eluaegne kasutusõigus abielu kodule + ½ pärandist	Võib kinnisaset kasutada elu lõpuni
Lapsed	Ülejäänud ½ jagatakse võrdselt	Sisaldab ka täiskasvanud lapsi
Lapsi pole	Abikaasa pärib kogu vara	Kui abikaasat pole, pärivad vanemad

Nõuanne: Välisostjad alluvad vaikimisi Eesti seadustele, kui testament ei määra koduriigi õigust (ELi pärimismäärus 650/2012).

2. Tööriistad sujuvaks vara ülekandeks

1. Notariaalne testament – kiirem pärimismenetlus (2–3 nädalat)

2. Rahvusvaheline testament – kehtib ELis; sobib mitme riigi kinnisvaraportfellile

3. Eluajal kingitus – Eestis 0% kinkemaks, kuid veenduge, et varal pole laenukoormisi

4. Perefond / OÜ holding – kinnisvara omamine ettevõtte kaudu; pärijad saavad osaühingu osad, vältides kinnistusraamatu tasusid

3. Maksud ja tasud

Kuluartikkel	Määr
Pärimis- ja kinkemaks	0% Eestis
Notariaalse testamendi koostamine	€50–€100
Pärimiskohtu tasu	€25 (fikseeritud)
OÜ osade ülekande tasu	Puudub; notaritasu €20–€50 (kui notariseeritud)

Välisriigi pärijad maksavad makse ainult juhul, kui nende koduriik seda nõuab.

4. Piiriülene pärijate kontrollnimekiri

• Taotlege Euroopa pärimistunnistus Eesti notari käest

• Tõlkige leping pärija keelde (vannutatud tõlkija)

• Uuendage e-kinnistusraamat – võimalik teha e-notari kaudu e-residentsuse kaardiga

• Teavitage Maksu- ja Tolliametit 30 päeva jooksul, kui kinnisvara antakse üürile

  
  

5. Perekonfliktide ennetamine

• Salvestage eluajal tehtud investeeringud (renoveerimine), et õigustada ebavõrdseid osasid

• Lisage kasutusõiguse klausel, et abikaasa saaks kodus elada ka siis, kui lapsed omavad omandiõigust

• Määrake täidesaatja, kes oskab eesti keelt

• Registreerige testament Pärimis- ja testamendiregistris (TTR) — väldib dokumendi kadumise kaost

  
  

6. Bryan Estates’i pärandiplaneerimise teenused

• Kahekeelsed notariajad ja testamentide koostamine

• OÜ holding-ettevõtte loomine 48 tunniga

• Pärimismenetluse vahendamine kohtute ja pankadega

• Pärast pärimist kinnisvarahaldus välismaal elavatele pärijatele

  
  

Korduma kippuvad küsimused

Kas välismaalane võib jätta Eesti kinnisvara mitte-ELi kodanikule?

Jah — pärijate kodakondsusele piiranguid pole.

Kas on vaja elukindlustust hüpoteegi katteks?

Pank nõuab seda, kui LTV ≥ 60%; väljamakse kiirendab pärijate laenu tasumist.

Mis saab, kui pärijad ei nõustu müügiga?

Iga kaasomanik võib taotleda kohtult vara jagamist; odavam on vahendus — Bryan Estates pakub lepitusteenust.

Valmis oma Eesti kinnisvara pärandit kaitsma?

Kirjutage info@bryanestates.ee või helistage +372 123 4567, et saada tasuta pärandiplaneerimise konsultatsioon.