Kinnisvara Ostmine Eestis: Rahastamise ja hüpoteekide Võimalused Rahvusvahelistele Ostjatele

Eesti hüpoteekide maastik 2025. aastal

Eesti pangad on jätkuvalt likviidsed ja konkurentsivõimelised, hoides keskmised fikseeritud hüpoteeklaenude intressimäärad 10-aastastele perioodidele alla ELi keskmise 5,1%. Välisostjad saavad tavaliselt laenata kuni 70% kinnisvara väärtusest (LTV), eeldusel et nad läbivad sissetuleku- ja elamiskontrolli.

1. Kas välismaalased saavad Eestis hüpoteeklaenu?

Jah, kuid arvestage lisadokumentidega. Suuremad laenuandjad — Swedbank, SEB ja LHV — aktsepteerivad mitteresidentide taotlusi, kui te suudate esitada:

• Stabiilse eurodes denominatsiooni sissetuleku (või samaväärse)

• Vähemalt 30–40% omafinantseeringu

• Tõendi puhta krediidiajaloo kohta oma koduriigis

• Kohaliku pangakonto palga- või üüritulu laekumiseks

Bryan Estates teeb nende pankadega koostööd, et ostjad saaksid eelnevalt distantsilt kvalifitseeruda, lühendades heakskiiduprotsessi nädalaid.

2. Saadaolevad peamised hüpoteektooted

Toode	Tavapärane Tähtaeg	LTV	Sobib kõige paremini
Fikseeritud Intressimääraga Kodulaen	10–30 aastat	≤ 70%	Pikaajalistele elanikele, kes soovivad maksete stabiilsust
Euriboriga Seotud ujuv Intressimäär	5–25 aastat	≤ 75%	Ostjatele, kes ootavad Euribori langust keskpikas perspektiivis
Investeerimislaen	5–15 aastat	≤ 65%	Väljaüürimise eesmärgil investoritele, kes sihivad 4–6% tootlust
Sildlaen	Kuni 12 kuud	≤ 50%	Sularahaostjatele, kes ootavad vahendeid välismaalt

Nõuanne: Muutuvintressiga laenud on seotud 6 kuu Euriboriga, millele lisandub panga marginaal (hetkel 1,6–2,3%). Arvestage intressimäära ümberhindamisega iga kuue kuu tagant.

3. Vajalikud dokumendid

• Pass ja elukoha tõend

• Tööleping või ettevõtte majandusaruanded (füüsilisest isikust ettevõtjatele)

• Pangaväljavõtted (6–12 kuud)

• Krediidiraport koduriigi büroost

• Eelleping või pakkumine Eesti kinnisvara kohta

• Kinnisvara hindamisaruanne litsentseeritud hindajalt (Bryan Estates korraldab selle 48 tunni jooksul)

4. Varjatud kulud, millega arvestada

Kuluartikkel	Keskmine Määr
Notari- ja lepingutasu	0,1–0,4% ostuhinnast
Riigilõiv (Kinnistusraamat)	20–100 €
Laenulepingu sõlmimise tasu	0,5% laenusummast
Kinnisvara hindamine	200–450 €
Kindlustus (kohustuslik)	~0,15% kindlustussummast aastas

Märkus: Hoidke lisaks 2–3% ostuhinnast reservis nende tehingukulude katteks.

5. Kuidas Bryan Estates aitab teil paremat finantseerimist saada

• Pankade võrdlus – Küsime hinnapakkumised kõigilt kolmest suuremast Eesti pangast, et tagada teile madalaim võimalik intressimäär.

• Distantsilt eelheakskiit – Meie meeskond laeb teie dokumendid üles ja kindlustab tingimusliku heakskiidu juba enne, kui lennukile astute.

• Kakskeelne läbirääkimine – Peame läbirääkimisi nii eesti kui inglise keeles, kõrvaldades tõlkega seotud tõrked ja säästes teid juriidilistest kuludest.

• Tugi pärast ostu – Alates kommunaalarvete seadistamisest kuni üürileandja kindlustuse korraldamiseni katame kogu administreerimise, et saaksite keskenduda oma uuele investeeringule.

  
  

6. Korduma kippuvad küsimused

Kas ma saan kasutada välisriigi sissetulekut?Jah — kui see on eurodes või riskimaandatud. Arvestage rangemate LTV piiridega (≤ 60%).

Kas elukindlustus on kohustuslik?Mitte seaduse järgi, kuid enamik panku nõuab seda, kui LTV ületab 60%.

Kas Eesti pangad pakuvad ainult intressimaksega laene?Elamispindade puhul harva; levinumad on need lühiajaliste sildlaenude puhul.

Kas olete valmis oma finantseerimisstrateegiat arutama?

Kirjutage aadressile info@bryanestates.ee või helistage numbril +372 123 4567, et saada tasuta ja kohustustevaba hüpoteeginõustamine.