Kinnisvara ostmine Eestis: Samm-sammuline Notari ja Omandiõiguse ülekande juhend

John Philips
Oct 20
2 min read

Miks notari roll on oluline

Eestis on kõik kinnisvaratehingud juriidiliselt kehtivad ainult siis, kui need on litsentseeritud notari poolt kinnitatud ja kantud e-kinnistusraamatusse. Selle sammu vahelejätmine või kiirustamine toob kaasa riski, et leping on tühine, maksud suurenevad ja finantseerimine viibib.

1. Ajakava ülevaade

Etapp	Tüüpiline kestus	Põhitegevus
Ostulepingu projekt	1–3 päeva	Ostja ja müüja lepivad tingimustes kokku
Notari aja broneerimine	3–10 päeva	Aeg reserveeritakse; dokumendid esitatakse
Notari kohtumine	60–90 min	Isikusamasuse kontroll, lepingu ettelugemine, allkirjad
Riigilõivu tasumine	Sama päev	Tasumine pangaülekandega või kaardiga
Kinnistusraamatu kanne	2–5 päeva	Omandiõiguse muutus kinnitatakse elektrooniliselt

2. Dokumentide kontrollnimekiri enne notarit

Kõigi osapoolte passid / ID-kaardid
Eelleping (kui sissemakse on juba tasutud)
Panga laenukinnitus või tõend vahendite olemasolu kohta
Energiamärgis
Abikaasa nõusolek (vajadusel)
Volikiri (kui allkirjastatakse distantsilt

Nõuanne: Bryan Estates saab korraldada videokõne notariga, kui allkirjastate volikirja alusel — säästate lennureisi.

3. Mis toimub notari juures

Isikusamasuse kontroll – esitage ID; e-ID kaardi puhul tehakse biomeetriline kontroll.
Lepingu ettelugemine – notar loeb lepingu täielikult ette (eesti ja inglise keeles).
Allkirjad ja pitser – mõlemad pooled allkirjastavad, notar kinnitab pitsatiga.
Makse kinnitus – ostja teeb ülekande või esitab panga deposiidi kinnituse.
Riigilõivu ja notari tasu maksmine – sageli tasutakse kohapeal kaardiga.

4. Kulud, millega arvestada

Kuluartikkel	Hind
Notaritasu	0,1 – 0,4% müügihinnast (astmeline)
Riigilõiv (e-kinnistusraamat)	€20 – €100
Volikirja notariaalne kinnitamine	€30 – €60
Tõestatud tõlked (vajadusel)	€30 – €60 lehekülg

5. Kinnistusraamatu kanne

Pärast allkirjastamist edastab notar lepingu digitaalselt. Saate e-kinnistusraamatu väljavõtte, mis kinnitab omandiõigust 2–5 tööpäeva jooksul. Printige või laadige alla see PDF — pangad ja kommunaalettevõtted kasutavad seda teenuste aktiveerimiseks.

6. Levinumad karid ja kuidas neid vältida

Nimeerinevused – veenduge, et passid ja lepingud kirjutavad nimed identselt.
Maksmata kommunaalid – küsige müüjalt võlgnevuste puudumise tõendit.
Puuduv abikaasa nõusolek – abielus müüjatel peab olema notariaalselt kinnitatud luba.
Hilinenud ülekanded – tehke pangaülekanne vähemalt 24 tundi enne notariaega või kasutage deposiiti.

7. Kuidas Bryan Estates teeb protsessi lihtsamaks

Eelisajad notarile – broneerime tipphooajal aja 72 tunni jooksul.
Kakskeelne lepinguprojekt – selge ja juriidiliselt korrektne tekst eesti ja inglise keeles.
Deposiidi käsitlemine – turvaline panga deposiit mõlema poole kaitseks.
Täielik koordineerimine – suhtleme pankade, tõlkide ja kinnistusametiga teie eest.