Kinnisvara ostmine Eestis: Sissekolimise ja Elukohaga Seotud Kontrollnimekiri

1 | Registreeri oma Aadress (Elukoha registreerimine)

Samm	Portaal / Amet	Tähtaeg
Esita e-vorm	rahvastikuregister.ee	30 päeva jooksul pärast sissekolimist
Laadi üles ostu-või üürileping	PDF (max 2 MB)	Kohe
Kinnituse e-kiri	Saabub 1–3 päevaga	—

Miks see oluline on: Kohalik aadress avab ligipääsu koolikohtadele, tervishoiuteenustele ja omavalitsuse e-teenustele.

2 | Taotle ID-kaardi aadressi uuendamist

• Külastage Politsei- ja Piirivalveameti (PPA) teenindust — broneeri aeg veebis.

• Võta kaasa pass + notariaalse lepingu väljatrükk.

• Uus aadress ID-kaardi kiibile samal päeval; €25 tasu, kui on vaja uut kaarti.

3 | Kommunaalid ja esmavajalikud teenused

Teenus	Tavaline tähtaeg	Kiirlingid
Elektripakkuja vahetus	24–48 h	eesti.ee → “Elektrileping”
Vee arve ümbervormistus	1–2 päeva	tallinnavesi.ee / tartuvee.ee
Kiudinterneti ühendus	3–5 päeva	telia.ee / elisa.ee
Prügivedu	1 nädal	Kohalik vallavalitsus

Tee mõõdikute näidud sissekolimispäeval, et vältida tagantjärele arveldamist.

4 | Omavalitsuse maksude ja toetuste uuendamine

• Maa-maksu arve — väljastatakse uuele omanikule automaatselt igal veebruaril.

• Elaniku parkimisluba — taotlus linna portaalis; lisa ID ja aadressitõend.

• Lapse toetus / koolipiirkond — uuenda andmed e-rahvastikuregistris; koolid tõmbavad andmeid öösiti.

5 | Kindlustuse ja vastutuse kontrollnimekiri

Kindlustus	Tegevus	Märkus
Hoonekindlustus	Teavita kindlustajat sissekolimise kuupäevast	Tühjalt seismise klauslid võivad välistada kahjunõuded
Koduse vara kindlustus	Lisa lisaehted / elektroonika	Politsei raportit pole vaja < €1 000
Üürileandja vastutuskindlustus (kui üürileandja)	Kontrolli miinimumi €32 000	Tallinna nõue

6 | Digiteenused, mida sisse seada

1. e-arve tellimused – kommunaalid, KÜ, laenud.

2. Nutiluku rakendus – anna digivõtmed pereliikmetele või koristajale.

3. Pakiautomaadi aadress – registreeri Omniva/Smartpost kliendi ID.

4. Mobiil-ID või Smart-ID – varulogimine, kui ID-kaardi lugeja ei tööta.

7 | Mööbli tarne ja lifti broneerimine

• KÜ nõuab sageli 48 h ette teatamist, et paigaldada liftikaitsed.

• Kahjude tagatis €50–€100, tagastatakse pärast ülevaatust.

• Broneeri aeg KÜ portaali või halduri e-posti kaudu.

8 | Prügisorteerimise reeglid (Tallinna näide)

Prügikasti värv	Materjal
Pruun	Biojäätmed
Roheline	Paber & kartong
Kollane	Plastik & metall
Must	Segaolme

Sorteerimata jäätmete eest trahv €50 esimese rikkumise korral; KÜ võib kulu edasi kanda korteriomanikule.

9 | Bryan Estates sissekolimiskon­ts­jerž

• Aadressi registreerimine tehakse sinu eest — ainult e-allkiri.

• Ühe vormiga kommunaalide ümberlülitus 24 h jooksul.

• Allahindluskoodid (-8 %) IKEA-s ja Softrendis.

• 30-päevane “settle-in” kuumliin kõigi administratiivsete küsimuste jaoks.

Korduma kippuvad küsimused

Kas pean auto aadressi ka ümber registreerima?

Jah — uuenda transport.ee; uus registreerimistunnistus €10.

Kas saan aadressi registreerimise edasi lükata, kui renoveerin?

Jah, esita, kui pind on elamiskõlblik; NB! seni võivad kehtida kommunaalide äripaketid.

Mis siis, kui elan kahe kodu vahel?

Tuleb deklareerida üks põhielukohaks; teise võib märkida kõrvalaadressiks, et lihtsustada posti kättetoimetamist.

Valmis stressivabaks sissekolimiseks?

Kirjutage info@bryanestates.ee või helistage +372 123 4567, et saada personaalne sissekolimisplaan ja 30-päevane kon­ts­jerži pakkumine.