Kinnisvara Ostmine Eestis: Tallinna Linnaosade Kaupa Juhend

John Philips
Oct 25
2 min read

Miks keskenduda linnaosadele?

Tallinn ei ole ühtne turg. Iga seitsmest linnaosast pakub erinevat segu hinnatasemest, arhitektuurist ja elustiilist. Erinevuste tundmine aitab teil valida kinnisvara, mis sobib teie eesmärkidega — olgu selleks tugev üüritootlus, peresõbralik roheala või kiire ROI renoveerimisprojektidest.

1. Kiire ülevaade

Linnaosa	Keskmine €/m² (Q2 2025)	Tüüpiline elanik	Üüritootlus
Kesklinn	€3 000	Spetsialistid & välismaalased	4,2%
Põhja-Tallinn	€2 450	Loomeinimesed, tehnoloogiatöötajad	4,5%
Pirita	€2 900	Jõukad pered	3,8%
Haabersti	€2 000	Noored pered	4,0%
Mustamäe	€1 950	Üliõpilased, meditsiinitöötajad	4,3%
Kristiine	€2 300	Ostlejad & pendeldajad	4,1%
Nõmme	€2 150	Aedlinna austajad	3,9%
Lasnamäe	€1 800	Hinnatundlikud ostjad	4,6%

2. Linnaosade süvavaade

Kesklinn (City Centre)

Vanalinna võlu kohtub klaastornidega
Sobib high-end Airbnb’ks ja pikaajalistele välismaalastele
Arvestage parkimiskohtade nappuse ja kõrgete ühistutasudega

Põhja-Tallinn

Kalamaja puitmajad ja Telliskivi hipsterikohvikud
Noblessneri mereäärsed uusarendused — kiire kapitalikasv
Ideaalne loomekogukondadele ja kaugtöötajatele

Pirita

Rannapromenaadid, männimetsad, jahisadam
Eramajad ja moodsad ridaelamud, vähe kortereid
Koolid ja spordiklubid teevad sellest peresõbraliku piirkonna

Haabersti

Rocca al Mare kaubanduskeskus ja Saku Suurhall lähistel
Hea segu 1990ndate kortermajadest ja uutest ridaelamutest
Rohealad, mugav ligipääs E67 maanteele

Mustamäe

Tallinna Tehnikaülikooli kampus tagab pideva üürnike voo
1960ndate paneelmajad — rohkelt soodsaid renoveerimisprojekte
Tulevane trammiliini pikendus lisab väärtust

Kristiine

Keskmise kõrgusega korterid Kristiine keskuse ümbruses
Kiire 7-min trollisõit Vanalinna
Stabiilsed keskklassi üürid, madal vakantsus

Nõmme

Aedlinn männisaludega tänavatel ja puitvilladel
Suuremad krundid, madalam tihedus; auto on hädavajalik
Populaarne energiatõhusate puitmajade iseehitajate seas

Lasnamäe

Tallinna suurim linnaosa elanike arvult
Nõukogudeaegsed kõrghooned — parim tootlus pärast renoveerimist
Tulevane Rail Baltica terminal suurendab perspektiivi

3. Õige sobivuse leidmine

Eesmärk	Parim valik	Põhjus
Maksimaalne rahavoog	Lasnamäe & Põhja-Tallinn	Kõrge tootlus, gentrifikatsiooni potentsiaal
Luksuslik flip	Kesklinn & Pirita	Piiratud pakkumine, jõukad ostjad
Pereelu	Haabersti & Nõmme	Rohealad, koolid, suuremad majad
Üliõpilaste üür	Mustamäe	Ülikoolilähedus

4. Vaatamise nõuanded

Külastage kell 08:00 ja 18:00, et hinnata liiklusmüra.
Kontrollige ühistu reservfondi paneelmajades — ootamatud renoveerimismaksud võivad kasumit vähendada.
Küsige energiaklassi tõendit; B vs C klass võib muuta kulusid 20%.
Puitmajade piirkondades (Kalamaja, Nõmme) kontrollige niiskuskahjustusi ja soojustuse kvaliteeti.