Kinnisvara ostmine Eestis: Teie täielik 2025. aasta juhend

Eesti kinnisvaraturg on üks Euroopa parimaid varjatud saladusi: stabiilsed hinnad, ettevõtlussõbralikud seadused ja õitsev tehnoloogiasektor, mis tõmbab ligi nii välismaalasi kui ka investoreid. Bryan Estates—tuntud tasuta registreerimise, varjatud tasude puudumise ning laia piirkondliku katvuse poolest Tallinnas, Tartus, Haapsalus, Ida-Virumaal ja mujal—on aidanud sadadel ostjatel soetada kodusid ja investeeringuid üle kogu riigi.

Miks kinnisvara ostmine Eestis aastal 2025 on mõistlik

• Tugev majandus ja EL-i stabiilsus – Eesti SKP ja digiesimesed poliitikad ületavad jätkuvalt paljusid EL-i partnereid.

• Soodne sisenemishind – Korterite keskmised hinnad jäävad endiselt madalamaks kui Põhjamaades ja Lääne-Euroopas.

• Kõrge üügitootlus – Turismi kasv ja tehnoloogiasektori ümberasumised hoiavad hõivatust kõrgel nii Tallinnas, Tartus kui ka rannikulinnades.

• Läbipaistev e-valitsus – Täielikult digitaalne kinnistusraamat kiirendab hoolsusprotsessi ja omandiõiguse ülekandeid.

  
  

1 | 2025. aasta turuülevaade

Piirkond	Keskmine korteri hind €/m²	1-toalise üür €/kuu	Märkused
Tallinna kesklinn	~ 3,300	650–800	Kõrgeim nõudlus; parim likviidsus
Tartu	~ 2,600	500–650	Ülikooli- ja biotehnoloogiakeskus
Ida-Viru (Jõhvi, Narva)	~ 900	250–350	Väärtuslik investeering; tulevane infrastruktuur
Rannikuäärne Loksa/Haapsalu	~ 1,400	350–450	Puhkemajade ja kaugtöö kuumkohad

Figures compiled from Bryan Estates listings & public registry sales data as of Q2 2025.

2 | Samm-sammuline juhend kinnisvara ostmiseks Eestis

1. Määratlege oma eelarve & siht­asukoha eesmärgid

2. Valige litsentseeritud kohaliku agent – Bryan Estates pakub isiklikku, mitmekeelset teenust ja ligipääsu turuvälistele kodudele

3. Tehke finantseerimise eel­kvalifitseerimine (vajadusel) Eesti või rahvusvaheliste pankadega

4. Broneerige objekt (tasu) ja allkirjastage võlaõiguslik leping (eel­leping)

5. Viige läbi hoolsus – kinnistusraamatu väljavõte, hoone plaani nõuetele vastavus, korteriühistu kontrollid

6. Notariaalne müügileping ( asjaõiguslik leping ) – mõlemad pooled allkirjastavad; riigilõiv ~ 0,1 % ostuhinnast

7. Registreerige omandiõigus – toimub veebis; tavaliselt 3–5 päeva

   
   

Näpunäide: välisostjatel ei ole elamislubade piiranguid, kuid pangad võivad nõuda kõrgemaid sissemakseid (20–30 %).

3 | Maksud & sulgemiskulud (2025)

Kuluartikkel	Määr / Ligikaudne €	Kes maksab?
Riiklik registreerimistasu	~ 0,1 % hinnast	Ostja
Notaritasu	0,2–0,4 % (astmeline)	Tavaliselt jagatakse
Maakleritasu	3–5 % (edasimüügil)	Müüja
Hüpoteegi seadistamine	250–400 €	Ostja
Aastane maamaks	0,1–2,5 % maksustatavast väärtusest	Omanik

4 | Finantseerimis- ja maksevõimalused

• Kohalikud pangad (Swedbank, SEB, LHV) – eurohüpoteegid kuni 30 aastaks.

• Rahvusvaheline finantseerimine – EL/EMP elanikele; vajalik on sissetuleku tõend.

• Krüptomaksed – Bryan Estates on üks esimesi Eesti agentuure, mis aktsepteerib koduostude puhul krüptoraha, pakkudes ostjatele lisapaindlikkust.

  
  

5 | Välismaalastele mõeldud õiguslikud kaalutlused

• Vabalt kasutatava kinnisvara ostmiseks ei ole vaja kodakondsust ega elamisluba.

• Üle 10 ha suuruse põllumajandus- ja metsamaa ostmine nõuab valitsuse luba.

• Kõik lepingud peavad olema notariaalselt tõestatud; kui te ei valda eesti keelt, on tõlkija kohustuslik.

  
  

6 | Kuidas Bryan Estates lihtsustab teie ostu

• Tasuta registreerimine ja varjatud tasude puudumine ostjatele

• Kinnisvara tutvustavad tuurid – virtuaalselt või kohapeal

• Täisteenus: hüpoteegivahendus, renoveerimispartnerid ja üürijuhtimine

• Katvus pealinnadest kaugemal – avastage varjatud pärlid ja rannikupuhkekohad, mida suurtes portaalides harva pakutakse

Korduma kippuvad küsimused

K: Kas ma saan Eestis kinnisvara osta kaugelt?V: Jah. Volikirja alusel saab Bryan Estates teid notaris esindada ning kinnistusraamat on täielikult digitaalne.

K: Milline on tavapärane ajakava pakkumisest võtmete kättesaamiseni?V: 4–6 nädalat sularahatehingute puhul; 6–10 nädalat, kui kaasatud on pangafinantseerimine.

K: Kas lühiajaline üür (Airbnb) on lubatud?V: Enamikus omavalitsustes jah, kuid Tallinna kesklinnas on alla 30-päevasteks üürideks vaja luba.

Kas olete valmis alustama oma kinnisvarateekonda Eestis?

Sirvige meie uusimaid müügikuulutusi või võtke ühendust Bryan Estates agendiga tasuta, kohustusteta konsultatsiooniks juba täna.

Bryan Estates – Kohalik teadmine, globaalsed standardid ja sujuv tee kinnisvara ostuni Eestis.