Kinnisvara Ostmine Eestis: Tiitlikindlustuse ja Õiguslike Riskide Juhend

1 | Miks Õigusliku Riski Kate On Tähtis

• Koormatiste üllatused — teadmata servituudid või ajaloolised hüpoteegid võivad takistada edasimüüki või finantseerimist.

• Võltsing või identiteedipettus — haruldane, kuid kulukas; Eesti e-Kinnistusraamat vähendab, kuid ei välista riski.

• Piirivaidlused — GPS-vead katastri ja tegelikkuse vahel põhjustavad kohtuvaidlusi.

Tiitlikindlustus lisab rahalise kaitsevõrgu seal, kus hoolsuskontrolli lüngad jäävad.

2 | Tiitlikindlustuse Põhitõed Eestis

Omadus	Detail
Teenusepakkujad	Stewart Title Ltd, First Title, kohalik kindlustaja Seesam (Lloyd’s binderi kaudu)
Kattuvus	Õigusabikulud + hüvitis kuni ostuhinnani (võib tõusta koos turuväärtusega)
Preemia	0,25 % – 0,5 % kindlustussummast (ühekordne)
Poliis kehtib	Kuni müügini + 10 a jääkvastutus
Levinud lisad	Puuduvad ehitusload, piirierinevused, tasumata ühistumaksud

3 | Millal Seda Kaasata

• Pärandvarad ebaselge ajalooga.

• Sundmüügid või oksjonid (suurem teadmatus).

• Maakrundid, kus mõõdistusmärgid on aastakümneid vanad.

• Kiired tehingud, kus täielik arhiiviotsing pole võimalik.

4 | Deposiit & Vahendite Väljamakse Parimad Tavad

Samm	Risk	Kaitse
Sissemakse	Müüja esitab vale omandiõiguse	Maksa notari deposiidile — vahendid vabastatakse alles pärast registri uuendust
Lõppsumma	Pangaülekande petuskeem e-posti teel	Kontrolli IBAN-i telefoni teel; kasuta ainult .ee domeeni
Võtmete üleandmine	Enneaegse juurdepääsu vastutus	Allkirjasta ajutise kasutuse leping või anna võtmed pärast registreerimist

Notarid Eestis on riiklikult määratud ja omavad kutsekindlustust — kasuta neid deposiidi hoidjatena.

5 | Muud Õigusliku Riski Kate Tooted

Toode	Mida Katab	Kulu
Ehitusgarantii	Varjatud konstruktsioonivead 2 a	Sageli uusarendustega tasuta
Kodukupuja õigusabi kindlustus	Kohtukulud kuni 30 000 €	~150 € ühekordne
Vastutuskindlustus	Isikukahju kinnistul (enne renoveerimist)	50–100 €/aasta

6 | Hoolsuskontrolli Kontrollnimekiri

1. Kinnistusraamatu väljavõte – kinnita omanik, koormatised, servituudid.

2. Arhiivi aktid – uuri viimase 10 a tehinguid omandi ahela osas.

3. Katastri kaardikiht – võrdle juriidilisi ja füüsilisi piire.

4. Vallavalitsuse võlakiri – veendu, et pole tasumata maamaksu või trahve.

5. Ühistu tõend – nullsaldo tõend enne tehingu sulgemist.

7 | Nõude Esitamine — Mida Oodata

• Teavita kindlustajat 30 päeva jooksul pärast puuduse avastamist.

• Esita notariaalne akt, kinnistusraamatu väljavõte ja õiguslik arvamus.

• Kindlustaja uurib (30–60 päeva) ja teeb otsuse:

  • Kaitseb sinu omandiõigust kohtus, või

  • Maksab hüvitist kuni kindlustussummani + õigusabikulud.

8 | Bryan Estates Õiguskaitse Pakett

• Eelkokkulepitud 0,35 % preemiamäär Stewart Title’iga.

• Tasuta katastri droonimõõdistus (tehingutel >250 000 €).

• Sisemaine notari kontakt – deposiidileping vormistatakse samal päeval.

• Pärast tehingut dokumentide hoidla koos automaatse meeldetuletusega poliisi lõppemisest.

Korduma Kippuvad Küsimused

Kas tiitlikindlustus on kohustuslik?

Ei — vabatahtlik, kuid pangad võivad nõuda oksjonivarade puhul.

Kas see katab planeeringuprobleeme?

Laiendatud poliisid võivad katta rikkumised kuni 50 000 € ulatuses.

Kuidas on korterite ostudega?

Katab sinu kaasomandi maatükil ning kõik ainu­kasutusõigusega parkimis- või panipaigad.

Valmis Sulgema Kindlustundega?

Kirjuta info@bryanestates.ee või helista +372 123 4567, et saada tiitlikindlustuse pakkumine ja õiguslike riskide kontrollnimekiri sinu tehingule.