Kinnisvara Ostmine Eestis: üliõpilaselamutesseI nvesteerimise Juhend

Miks valida üliõpilasüürid?

• Püsiv nõudlus – üle 64 000 kodu- ja välistudengi Eestis

• 9-kuulised üürilepingud muudavad üürivahetused etteaimatavaks

• Keskmisest kõrgem tootlus – tavaliselt 5–6 % Tartu ja Tallinna tehnoloogiapiirkondades

• Madal maksejõuetuse risk – sageli allkirjastavad vanemad garantiina

  
  

1. Ülikoolide kuumkohad ja keskmised üürid (2025)

Linn / ülikool	Piirkond	Keskmine toa üür	Bruto tootlus
Tartu (TÜ)	Karlova / Kesklinn	€350/kuu	6,0 %
Tallinn (TalTech)	Mustamäe	€400/kuu	5,8 %
Tallinn (TLÜ)	Kesklinn / Lasnamäe	€425/kuu	5,6 %
Pärnu kolledž	Kesklinn	€300/kuu	5,2 %

Stuudiokorterid toovad 10–12 % lisatasu Erasmus-tudengite kõrghooajal.

2. Ideaalsete üliõpilaskorterite omadused

1. 25–40 m² stuudiod või 3-toalised korterid ühiskasutuseks

2. Täielik möbleering – voodid, kirjutuslauad, pimendavad kardinad

3. Kiire fiiberinternet (1 Gbps) juba paigaldatud

4. Pesumasin korteris või ühine – mündiga töötavad masinad lisatuluks

5. Jalgrattahoid ja turvaline sissepääs turvalisuse tagamiseks

3. Üürilepingu ja juriidika kontrollnimekiri

• Standardne tähtajaline üürileping: 9 või 12 kuud

• Tagatisraha piirang: 1 kuu üür + kommunaalide ettemaks

• Soovitatav: vanema/garandi kinnitus alla 21-aastastele

• Puudub üürikontroll – indekseerimine lubatud pärast 12 kuud

• Ehitisregistris registreerimine ainult juhul, kui leping > 3 aastat (harv tudengite puhul)

  
  

4. Kuluarvestus toa kohta (renoveeritud “turn-key”)

Artikkel	€
Mööblipakett	1 100
Värvimine ja põrandakate	800
Fiiberinterneti paigaldus	250
Suitsu- ja CO-andurid	70
Kokku	≈ 2 220

Tasuvus umbes 7 kuuga €350 üüri korral.

5. Haldamise nipid

• Semestriarved – kogu 5 kuu üür ette (Erasmuse tudengite seas populaarne)

• Digitaalsed võtmed – vähem väljakutseid lukuabi osas

• Korteri grupivestlus – kiirem hooldusprobleemide lahendamine

• Koostöö kohalike pesumajadega – soodushinnaga pesutalongid

  
  

6. Hooajalise hinnastamise strateegia

Hooaeg	Täituvus	Hinnatõus
aug–sept (õppeaasta algus)	95 %	+20 %
dets–jaan (eksamid)	85 %	baas
juun–juuli (suvi)	60 %	–10 %; sobib turistidele lühirendiks

7. Finantseerimine ja toetused

• Pangad finantseerivad kuni 70 % LTV tudengikortereid Tartus ja Tallinnas

• Roheühiselamute toetus: 20 % renoveerimise kuludest A-klassi energiatõhususele

• Mitme mikroüksuse koondamine ühe OÜ alla → maksuvaba reinvesteerimine

  
  

8. Kuidas Bryan Estates suurendab teie tootlust

• Eksklusiivsed pakkumised ülikoolilinnakute lähedal

• Mööbli ja seadmete hulgiostu allahindlused (10–15 %)

• Vanemate-garantiiga üürilepingu mallid (EE & EN)

• 24/7 tudengitugi – vähendab üürnike vahetust

  
  

Korduma kippuvad küsimused

Kas suveks on vaja hotelliluba lühiajaliseks üüriks?

Ei, tudengitsoonides on lubatud kuni 60 ööd aastas ilma turismiloata.

Kas kommunaalid on hinnas?

Soovitatav pakkuda piiratud pakette (nt €50) üllatuste vältimiseks.

Kas välisomanikud saavad avada kohaliku pangakonto üüritulu kogumiseks?

Jah — videoidentifitseerimine LHV kaudu või Wise Business + e-residentsus.

Kas soovite siseneda Eesti üliõpilaselamute turule?

Kirjutage info@bryanestates.ee või helistage +372 123 4567, et saada ülikoolipiirkonna kinnisvarasoovitused ja tootlusprognoos.