Kinnisvara ostmine Eestis üüritulu Saamiseks: Tootlus, Vakantsus ja üürnike Haldamine

Eesti üürikinnisvara ülevaade (2025)

• Keskmine brutotootlus: 4,23% üleriigiliselt; Tallinna korterite tootlus on veidi kõrgem

• Keskmine üür Tallinnas: 7,80 € m² kohta kesklinna korteri eest

• Vakantsusmäär Tallinnas: ≈ 3,5% — tervislikum kui paljudes ELi pealinnades

  
  

1. Õige üüri määramine

• Võrrelge kohalikke kuulutusi, et seada üürihind ±10% ulatuses lähikonna pakkumistest ja vältida pikka vakantsust

• Arvestage kommunaalkulusid — üürnikud ootavad läbipaistvust. Loetlege kõik kuised teenustasud üürilepingus

• Möbleerige korter — tootlus on tavaliselt 0,3–0,5 protsendipunkti kõrgem valmis üürikorterite puhul tehnoloogiamahukates piirkondades nagu Kalamaja või Ülemiste

  
  

2. Eesti üüriseaduse mõistmine

Põhireegel	Mõju üürileandjale
Seaduslikku minimaalset üüriperioodi ei ole	Paindlikkus sõlmida 6-, 12- või 24-kuulisi lepinguid
Ennetähtaegne lõpetamine soosib üürnikku	Lisa rahavoogude prognoosidesse ühe lisakuu puhver
Remont ja elamiskõlblikkus	Üürileandja peab rahastama hädavajalikku hooldust, vastasel juhul on üürnikul õigus leping trahvivabalt lõpetada

Pro Nõuanne: Kasutage võlaõigusseaduse tüüptingimusi, et tagada vastavus seadustele — Bryan Estates pakub iga üüriinvesteeringu tehingu puhul kakskeelseid üürilepingute mustandeid.

3. Neto tootluse maksimeerimine

• Energiasäästlikud korterid (A/B-klassi EPC) vähendavad kommunaalkulusid umbes 20%, võimaldades küsida kõrgemat “all-inclusive” üüri

• Lühiajalise majutuse litsents Tallinnas võib tõsta tootlust 6–7%-ni, kuid kehtivad tsoonipiirangud — eriti vanalinnas

• Professionaalne kinnisvarahaldus maksab 8–10% kogutud üürist ja tasub end sageli ära mitteresidentidest investorite puhul

  
  

4. Kuidas Bryan Estates toetab üürileandjaid

• Varjatud investoripakkumised – Juurdepääs tervele majaplokkidele, mille tootlus on kinnitatud 5%+

• Üürnike taustakontroll ja kakskeelsed lepingud – Vähendavad vakantsuse riski ja hoiavad ära juriidilised vaidlused

• Sisemine hooldusmeeskond – Üleriigiline 24-tunnine teenus fikseeritud hindadega, mis tagavad prognoositavad kulud

  
  

5. Korduma kippuvad küsimused

Kas saan palgata Bryan Estates’i, et nad haldaksid mu kinnisvara, kui olen välismaal?Jah. Me hoolitseme üüri kogumise, hoolduse ja kohalike maksuaruannete esitamise eest teie nimel.

Millised maksud kehtivad üüritulule?Kehtib 20% ühtne tulumaks, kusjuures dokumenteeritud kulud on mahaarvatavad. Omavalitsuse maksud üüritulule ei rakendu.

Kas mul on vaja kohalikku pangakontot?Ei — kuid see kiirendab ülekandeid. Me võime kanda üüritulu igale SEPA-tsooni kontole.

Kas olete valmis oma üüriportfelli kasvatama?

Kirjutage aadressile info@bryanestates.ee või helistage numbril +372 123 4567, et saada kohandatud üüritootluse prognoos ja investeerimiseks valmis kinnisvaravalik.