Kuidas maksud selles mudelis toimivad? (Omandamiseks üürimine ja omamine Eestis)

Maksud on ostjate seas, kes kaaluvad üürimist ja omandamist, üks levinumaid „varjatud muresid“. Hea uudis on see, et Eestil on üks lihtsamaid kinnisvaramaksusüsteeme Euroopas – ja üürimine ja omandamine ei lisa keerulist uut maksukihti. Selle asemel jagunevad maksud kahte selgesse etappi:

1. üüriperioodi jooksul ja

2. kui sa omandiõiguse omandad.

Allpool on selge jaotus selle kohta, mida ostjad peaksid Eestis ootama ja kuidas Bryan Estates seda läbipaistvalt hoiab.

Täieliku üüri-omandiõiguse raamistikuga saab tutvuda aadressil: https://www.bryanestates.ee/rent-to-own-estonia

1. Maksud üürifaasis

Kui elate kinnisvaras üürilepingu alusel, käsitletakse teie makseid üürina kuni omandiõiguse üleminekuni . See tähendab:

Teie kui üürnik-ostja tavaliselt oma igakuiste maksete pealt tulumaksu ei maksa.

Üür on teie isiklik elamiskulu, mitte maksustatav tulu.

Kinnisvaraomanik maksab saadud üüri pealt tulumaksu.

Eestis maksustab üüritulu omaniku (üürileandja). 2025. aastal on standardne tulumaksumäär üüritulult 22% .

Kui omanik on ettevõte, võivad ettevõtte tulumaksu eeskirjad kehtida erinevalt – kuid ostja poolelt toimivad teie igakuised maksed kuni ostuni endiselt üürina.

Maamaksu tasumise kohustus sõltub lepingust.

Eesti kehtestab iga-aastase maamaksu (maa-maks), mis põhineb maa väärtusel. Omavalitsused kehtestavad määra, mis on tavaliselt vahemikus 0,1–1,0% .

Näiteks rakendab Tallinn elamumaale 2025. aastal 0,5% .

Enamasti maksab omanik maamaksu üüriperioodil, kuid üüri-omandiõigusega leping võib osa vastutusest nihutada üürniku-ostja õlule. Oluline on see, et lepingus see selgelt kirjas oleks.

Bryan Estates sätestab maamaksukohustuse lepingus selgelt, et teid ei ootaks hiljem üllatused. https://www.bryanestates.ee/rent-to-own-estonia

2. Maksud hilisema ostu sooritamisel (teisesammude etapp)

Kui te oma optsiooni kasutate ja omandiõiguse omandate, jääb Eesti värskendavalt lihtsaks.

Kinnisvara võõrandamismaksu / tempelmaksu ei ole

Erinevalt paljudest EL riikidest ei võta Eesti ostmisel kinnisvaramaksu.

Seega tehingu lõpetamisel täiendavat protsendipõhist ostumaksu ei lisandu.

Te maksate notari ja kinnistusregistri tasusid

Kinnisvara müük Eestis tuleb vormistada notari kaudu ja registreerimine toimub kinnistusraamatus. Ostjad maksavad tavaliselt:

• notari tasu

• riikliku kinnistusregistri tasu

Need on standardsed sulgemiskulud (mitte klassikalises mõttes "maks") ja need varieeruvad vastavalt ostuhinnale.

Pärast omandiõiguse saamist saab maamaks teie omaks

Kui kinnisvara on seaduslikult teie nimel, vastutate edaspidi iga-aastase maamaksu eest.

3. Aga kuidas on üürikrediitidega – kas neid maksustatakse?

Kui teie üüri-ostulepingus on üürikrediiti (osa teie igakuisest maksest, mis kantakse tulevase ostu katteks), käsitletakse seda tavaliselt ostustruktuuri osana – mitte teie jaoks maksustatava tuluna. Lepingus peaks olema selgitatud järgmist:

• kuidas krediiti koguneb

• kui nad kehtivad

• mis juhtub, kui sa ei osta

Ostja vaatenurgast vähendavad krediidid teie tulevasi ostukulusid, selle asemel et tekitada maksuarvet. Sellegipoolest on täpne käsitlemine lepingupõhine, mistõttu on läbipaistvus oluline.

Bryan Estates struktureerib krediiditingimused selgelt ette. https://www.bryanestates.ee/rent-to-own-estonia

4. Kui te hiljem kodu üürite või müüte

See on pärast omanikuks saamist, aga hea on teada:

• Omanikuna teenitud üüritulu maksustatakse tulumaksu määraga (praegu 22% ).

• Müügist saadud kapitalikasumit maksustatakse sama kindla tulumaksumääraga, välja arvatud juhul, kui kohaldatakse maksuvabastust (näiteks peamise elukoha müümine teatud tingimustel).

Miks see maksukorraldus on ostjasõbralik

Üürimine ja omamine ei loo spetsiaalset „lisamaksukategooriat“. See järgib Eesti niigi puhast süsteemi:

• Üürifaas: käsitle makseid üürina; omanik maksab üüritulu maksu.

• Ostufaas: ülekandemaksu ei ole; ainult tavapärased notari/registrikulud.

• Omandifaas: maksate igal aastal maamaksu.

Seega on see etteaimatav, hõlpsasti eelarvestatav ja juriidiliselt lihtne – eriti selge kokkuleppe korral.

Lõppmõtted

Eesti rendi-omandi mudeli maksud on lihtsad:

1. Üürimise korral: te ei maksa üürilt tulumaksu; omanik maksab üüritulu maksu.

2. Ostmisel: ülekandemaksu ei ole; maksate notari ja kinnistusregistri tasusid.

3. Pärast ostmist maksate iga-aastast maamaksu nagu iga teine omanik.

Kui soovite üürilepingut, kus iga kulu ja vastutus on selgelt välja toodud (sh maksudega seotud küsimused), on Bryan Estates üles ehitatud just sellele läbipaistvusele.

Alusta siit: https://www.bryanestates.ee/rent-to-own-estonia