Kuidas Toimivad Maksud Selles Mudelis? (Rent-to-Own Eestis)

Maksud on üks kõige levinumaid “varjatud mure” teemasid ostjate jaoks, kes kaaluvad Rent-to-Own mudelit. Hea uudis on see, et Eestil on üks Euroopa lihtsamaid kinnisvaramaksusüsteeme — ja Rent-to-Own ei lisa sellele keerulist uut maksukihti. Selle asemel jagunevad maksud kahte selgesse faasi:

1. üüriperioodi ajal, ja

2. siis, kui te lähete üle omandisse.

   
   

Allpool on selge ülevaade sellest, mida ostjad Eestis oodata võivad ja kuidas Bryan Estates hoiab selle läbipaistvana.

Täieliku Rent-to-Own raamistiku vaatamiseks:https://www.bryanestates.ee/rent-to-own-estonia

1. Maksud “Üüri” Faasis

Kuni te elate kinnisvaras Rent-to-Own lepingu alusel, käsitletakse teie makseid üürina kuni omandi üleminekuni. See tähendab:

Teie, kui üürnik-ostja, tavaliselt ei maksa oma igakuiste maksete pealt tulumaksu.

Teie üür on isiklik elamiskulu, mitte teie jaoks maksustatav tulu.

Kinnisvara omanik maksab maksu saadud üüritulu pealt.

Eestis on üüritulu maksustatav omanikule (üürileandjale). 2025. aasta standardne füüsilise isiku tulumaksumäär üüritulult on 22%.

Kui omanik on ettevõte, võivad kohalduda teistsugused ettevõtte tulumaksureeglid — kuid ostja poolelt toimivad teie igakuised maksed siiski üürina kuni ostuni.

Maamaksu vastutus sõltub lepingust.

Eestis kehtib iga-aastane maamaks (maa-maks), mis põhineb maa väärtusel. Omavalitsused määravad maksumäära, tavaliselt vahemikus 0,1% kuni 1,0%.

Näiteks Tallinn rakendab 2025. aastal elamumaa puhul 0,5% määra.

Kõige sagedamini maksab üürifaasis maamaksu omanik, kuid Rent-to-Own leping võib osa vastutusest nihutada üürnik-ostjale. Oluline on, et leping sätestaks selle selgelt.

Bryan Estates teeb maamaksu vastutuse lepingus selgesõnaliselt kindlaks, et te ei oleks hiljem kunagi üllatunud.https://www.bryanestates.ee/rent-to-own-estonia

2. Maksud Siis, Kui Te “Ostate Hiljem” (Omandisse Ülemineku Faas)

Kui te kasutate oma ostuõigust ja lähete üle omandisse, püsib Eesti süsteem meeldivalt lihtne.

Kinnisvara võõrandamismaksu / tempelmaksu ei ole

Erinevalt paljudest EL riikidest ei võta Eesti ostmisel kinnisvara võõrandamismaksu.

Seega ei lisandu tehingu lõpetamisel mingit protsendipõhist ostumaksu.

Küll aga maksate notari- ja kinnistusraamatu tasud

Eestis peab kinnisvara müük toimuma notari kaudu ning omandiõigus kantakse kinnistusraamatusse. Ostjad maksavad tavaliselt:

• notaritasu

• riiklik kinnistusraamatu tasu

Need on standardsed tehingu lõpetamise kulud (mitte “maks” klassikalises mõttes) ning sõltuvad ostuhinnast.

Pärast omandisse üleminekut muutub maamaks teie kohustuseks

Kui kinnisvara on juriidiliselt teie nimele vormistatud, muutute edaspidi iga-aastase maamaksu eest vastutavaks.

3. Aga Üürikrediidid — Kas Neid Maksustatakse?

Kui teie Rent-to-Own leping sisaldab üürikrediite (osa teie igakuisest maksest arvestatakse tulevase ostu katteks), käsitletakse neid tavaliselt ostustruktuuri osana — mitte teie jaoks maksustatava tuluna. Leping peaks selgitama:

• kuidas krediidid kogunevad

• millal neid rakendatakse

• mis juhtub, kui te ei osta

Ostja vaatenurgast vähendavad krediidid teie tulevast ostukulu, mitte ei tekita maksuarvet. Täpne käsitlus sõltub siiski konkreetsest lepingust, mistõttu läbipaistvus on oluline.

Bryan Estates sõnastab krediiditingimused algusest peale selgelt.https://www.bryanestates.ee/rent-to-own-estonia

4. Kui Te Hiljem Kodu Üürite Või Müüte

See kehtib pärast seda, kui te olete saanud omanikuks, kuid on hea teada:

• üüritulu Omanikuna teenitud maksustatakse füüsilise isiku tulumaksumääraga (praegu 22%).

• kapitalikasum Müügist saadud maksustatakse samuti sama kindla tulumaksumääraga, kui ei kehti erand (näiteks oma põhikodu müük vastavate tingimuste täitmisel).

Miks See Maksusüsteem On Ostjale Sõbralik

Rent-to-Own ei loo eraldi “lisamaksukategooriat.” See järgib Eesti niigi puhast süsteemi:

• Üürifaas: käsitle makseid üürina; omanik maksab üüritulu tulumaksu.

• Ostufaas: puudub võõrandamismaks; ainult standardsed notari- ja registrikulud.

• Omandifaas: teie maksate igal aastal maamaksu.

Seega on see etteaimatav, kergesti eelarvestatav ja juriidiliselt lihtne — eriti selge lepingu korral.

Lõpumõtted

Maksud Eesti Rent-to-Own mudelis on lihtsad:

1. Üüriperioodil: teie ei maksa üüri pealt maksu; omanik maksab üüritulu tulumaksu.

2. Ostmisel: puudub võõrandamismaks; teie maksate notaritasu + kinnistusraamatu tasu.

3. Pärast ostu: teie maksate iga-aastast maamaksu nagu iga omanik.

   
   

Kui soovite Rent-to-Own lepingut, kus iga kulu ja vastutus on selgelt kirjas (sh maksudega seotud

teemad), siis Bryan Estates on üles ehitatud just sellisele läbipaistvusele.

Alustage siit:https://www.bryanestates.ee/rent-to-own-estonia